Selg med
Exbo
(SOLGT) Trøffelveien 42 / Bjorbekk
BUD MOTTATT! Bjorbekk/Nidelvåsen - Flott selveierleilighet over 2 etg. | Utsikt | Fine uteområder!
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 742,- |
| Totalpris | 2 767 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 100,- |
| Byggeår | 2008 |
| P-rom | 85 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 5 600 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 86 kvm
1. etasje: P-rom: 57 kvm, BRA: 58 kvm.
Loftsetasje: P-rom: 28 kvm, BRA: 28 kvm.
Parkering
Biloppstillingsplasser på felles tomt rett utenfor boligen. I tillegg til gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg,
parkeringsplasser jfr. plannavn Nidelvåsen boligområde del ll, ikrafttredelsesdato 17.12.2012.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv. og kp.
detaljeringssone.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 27.02.2023.
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje og loftsetasje i boligbygg oppført 2008. Leiligheten fremtrer i
forventet
tilstand med tanke på alder.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med sutaksplater som undertak. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Takplater og
Huntonit panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendig
trapp i treutførelse.
Innvendige slette og profilert dører.
VÅTROM
Bad fra 2008 har gulv/vegg med fliser og Huntonitt panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Wc har gulv med fliser. Malte vegger og fliser. Takplater i himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon
med lufteventil i vinduer. 200 liters varmtvannstank fra 2008. Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. 57 kvm.
Loftsetasje: Gang, wc og 2 soverom. 28 kvm.
S-rom:
1.etasje: Bod. 1 kvm.
Dagens rominndeling i loftsetasjen er endret litt fra kommunale godkjente tegninger og et soverom i en
del av stue/kjøkken i 1 etasje er ikke bygd. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Wc og bod i
loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde. Utvendig sportsbod tilhørende
leiligheten på 4 m2 har inngang fra felles tomt/felles areal og er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Spesialrom, teknisk anlegg, wc.
Det er avvik: Kvern toalett er defekt. Rommet har ikke avtrekksventil og ikke luftespalte i dør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig, takkonstruksjon/Loft.
Det er avvik: Det er ikke laget luftespalte mellom isolasjon og undertak i skråhimlinger, men det er brukt
lekter som sløyfer under takstein for å øke utluftingen. I det ene kottet er det et lite hull i undertak og litt
merker etter tidligere fukt.
Utvendig, vinduer.
Det er avvik: Vinduer med normal slitasje og et vindu i stue/kjøkken har noe råte i bunnkarm.
Utvendig, dører.
Det er avvik: Inngangsdør har noen merker. Balkongdør har noe værslitasje og tar litt imot karm.
Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda rekkverk har høyde
på 92,5cm. Glass på toppen av rekkverk er løst. Treverk på veranda har værslitasje og i hjørnebord på
vegg som rekkverk går imot er det råte.
Innvendig, overflater - 2.
Det er avvik: Innvendige arbeider i loftsetasjen har noe ufagmessing utførelse. Blant annet deler av
listverk.
Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har litt knirk og noen merker.
Innvendig, innvendige dører.
Det er avvik: Innvendige dører har noen merk/mindre skade.
Våtrom, overflater vegger og himling, bad.
Det er avvik: Huntonitt panel i himling over dusj er est litt ut. På gulv og i nedre del av vegger i dusj er det
utslag på
fuktindikatoren som antyder fukt. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå
fukt i limsjikt mellom flis og membran.
Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved begge slukene. Gulv i
dusj er tilnærmet flatt. 15mm eikelist på dørterskel.
Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom synlig mansjett i slukene er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken.
Det er avvik: Kjøkkeninnredning har noen merker. Dør under vask og over ventilator er est litt ut. Sokkel
langs gulv har skade og mangler ventil rist under kjøleskap. Dører på overskap trenger justering.
Rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 930 24 844
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marius Engelskjønn
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 742,- |
| Totalpris | 2 767 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 100,- |
| Byggeår | 2008 |
| P-rom | 85 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 5 600 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 436 |
| Bruksnr | 718 |
| Meglers referanse | 3040232 |
| Finnkode | 423001701 |
| Annonseendring | 22.03.2023 11:38 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 742,- |
| Totalpris | 2 767 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 100,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
77 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 767 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 86 kvm
1. etasje: P-rom: 57 kvm, BRA: 58 kvm.
Loftsetasje: P-rom: 28 kvm, BRA: 28 kvm.
Parkering
Biloppstillingsplasser på felles tomt rett utenfor boligen. I tillegg til gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg,
parkeringsplasser jfr. plannavn Nidelvåsen boligområde del ll, ikrafttredelsesdato 17.12.2012.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv. og kp.
detaljeringssone.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 27.02.2023.
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje og loftsetasje i boligbygg oppført 2008. Leiligheten fremtrer i
forventet
tilstand med tanke på alder.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med sutaksplater som undertak. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Takplater og
Huntonit panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendig
trapp i treutførelse.
Innvendige slette og profilert dører.
VÅTROM
Bad fra 2008 har gulv/vegg med fliser og Huntonitt panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Wc har gulv med fliser. Malte vegger og fliser. Takplater i himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon
med lufteventil i vinduer. 200 liters varmtvannstank fra 2008. Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. 57 kvm.
Loftsetasje: Gang, wc og 2 soverom. 28 kvm.
S-rom:
1.etasje: Bod. 1 kvm.
Dagens rominndeling i loftsetasjen er endret litt fra kommunale godkjente tegninger og et soverom i en
del av stue/kjøkken i 1 etasje er ikke bygd. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Wc og bod i
loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde. Utvendig sportsbod tilhørende
leiligheten på 4 m2 har inngang fra felles tomt/felles areal og er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Spesialrom, teknisk anlegg, wc.
Det er avvik: Kvern toalett er defekt. Rommet har ikke avtrekksventil og ikke luftespalte i dør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig, takkonstruksjon/Loft.
Det er avvik: Det er ikke laget luftespalte mellom isolasjon og undertak i skråhimlinger, men det er brukt
lekter som sløyfer under takstein for å øke utluftingen. I det ene kottet er det et lite hull i undertak og litt
merker etter tidligere fukt.
Utvendig, vinduer.
Det er avvik: Vinduer med normal slitasje og et vindu i stue/kjøkken har noe råte i bunnkarm.
Utvendig, dører.
Det er avvik: Inngangsdør har noen merker. Balkongdør har noe værslitasje og tar litt imot karm.
Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda rekkverk har høyde
på 92,5cm. Glass på toppen av rekkverk er løst. Treverk på veranda har værslitasje og i hjørnebord på
vegg som rekkverk går imot er det råte.
Innvendig, overflater - 2.
Det er avvik: Innvendige arbeider i loftsetasjen har noe ufagmessing utførelse. Blant annet deler av
listverk.
Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har litt knirk og noen merker.
Innvendig, innvendige dører.
Det er avvik: Innvendige dører har noen merk/mindre skade.
Våtrom, overflater vegger og himling, bad.
Det er avvik: Huntonitt panel i himling over dusj er est litt ut. På gulv og i nedre del av vegger i dusj er det
utslag på
fuktindikatoren som antyder fukt. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå
fukt i limsjikt mellom flis og membran.
Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved begge slukene. Gulv i
dusj er tilnærmet flatt. 15mm eikelist på dørterskel.
Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom synlig mansjett i slukene er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Kjøkken, overflater og innredning, stue/kjøkken.
Det er avvik: Kjøkkeninnredning har noen merker. Dør under vask og over ventilator er est litt ut. Sokkel
langs gulv har skade og mangler ventil rist under kjøleskap. Dører på overskap trenger justering.
Rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr: 579 958,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 087 847,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Trøffelveien 42 / Bjorbekk
Trøffelveien 42
4824 Bjorbekk
2. etasje
Marius Engelskjønn, Eiendomsmegler
Mob: 93 02 48 44
Leilighet
2008
Gnr. 436 bnr. 718 snr. 7 orgnr. 993506699 i Arendal kommune
4-23-0017
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vesterveien og tar til venstre i rundkjøringen mot Strømmen. Kjør
deretter rett frem i neste rundkjøring ved Maxis kjøpesenter. I Strømmen tar du til høyre i rundkjøringen inn
på Rykeneveien. Ta til høyre opp mot Nidelvåsen og deretter første vei til venstre. Ta femte vei til venter inn
på Trøffelveien og følg veien ca. 100m. Leiligheten ligger på høyre hånd. Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i et populært boligområde på Bjorbekk, med utsikt mot Elva. Kort vei til
bussforbindelser, barnehager, dagligvarer, frisør, bakeri og barne- og ungdomsskole på Asdal.
Gangavstand til Vrengen med koselige turstier langs elven og lysløype på Asdal. Leiligheten ligger ca. 4
km. fra Arendal sentrum.
Eiet tomt på 5600 kvm.
Opparbeidet med bebyggelse og hage.