Solgt
  • Velkommen til Rykeneveien 354B!
  • Sue med store vindusflater som gir et fint lys.
  • Stuen er malt i lyse moderne farger.
  • Åpent mot kjøkken.
  • Kjøkken med hvite glatte fronter.
  • Hoverdsoverom i 2.etasje.
  • Flislagt bad i 2.etasje.
  • Badet er innredet med servant i møblement, dusjhjørne og en nisje med skyvedører til vaskemaskin.
  • Soverom nr. 2 i loftsetasje.
  • Soverom nr. 3. i loftsetasje.
  • Loftsstue.
  • Wc.
  • Entré.
  • Parkering i carport.
  • Utvendig bod.
Selg med Exbo

Hjem / Rykeneveien 354B / Bjorbekk

(SOLGT) Rykeneveien 354B / Bjorbekk

BUD MOTTATT! Asdal - 5-roms endeleilighet over 2 etasjer med solrik beliggenhet og carport!

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 530,-
Byggeår 2015
P-rom 94 kvm
Bruksareal 97 kvm
Tomteareal 1 437 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Loftsetasje: P-rom: 39 kvm, BRA: 39 kvm.
2. etasje: P-rom: 55 kvm, BRA: 58 kvm.

Parkering

Parkering i carport, i tillegg til oppmerket gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, parkeringsplasser, jfr. plannavn Lunderød terrasse, ikrafttredelsesdato 30.05.2013. Se vedlagt reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, idrettsanlegg nåværende, næringsvirksomhet nåværende.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 05.09.2022.
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i boligbygg oppført 2014-2015. Leiligheten fremtrer i god
teknisk stand.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med terrassebord.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2014-2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Wc har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 2017.
200 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: Loftstue, wc og 2 soverom. 39 kvm.
2.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. 55 kvm.

S-rom:

2.etasje: bod. 3 kvm.

Standard

Velkommen til Rykeneveien 354B!
En tidsriktig leilighet fra 2015 med 3 soverom, 2 stuer og carport. Her bor man øverst på enden og har hyggelig terrasse både på fremsiden og ved inngangspartiet.
Stue i hovedetasjen har store vindusflater som gir et godt naturlig lys. Stuen er åpen mot kjøkken med hvite slette fronter og laminert benkeplate.
Flislagt bad innredet med servant i møblement, dusjhørne, egen nisje med skyvedør til vaskemaskin og vegghengt toalett.
Loftsetasjen er innredet med en praktisk loftstue, to gode soverom og flislagt wc. Bod i tilknytning til carport. I carporten er det også innlagt strøm.
En praktisk leilighet hvor man kan flytte rett inn.

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig, andre innvendige forhold.
Det er avvik: Noen steder dekker ikke fotlister og list i toppen av trapp enden av parkett.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk i
dusj og 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved varmtvannstank.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe i 2.etasje.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marius Engelskjønn

Marius Engelskjønn

Eiendomsmegler

930 24 844
me@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 530,-
Byggeår 2015
P-rom 94 kvm
Bruksareal 97 kvm
Tomteareal 1 437 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 438
Bruksnr 78
Meglers referanse 3038002
Finnkode 422008401
Annonseendring 01.10.2022 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 530,-
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 972 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Loftsetasje: P-rom: 39 kvm, BRA: 39 kvm.
2. etasje: P-rom: 55 kvm, BRA: 58 kvm.

Parkering

Parkering i carport, i tillegg til oppmerket gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, parkeringsplasser, jfr. plannavn Lunderød terrasse, ikrafttredelsesdato 30.05.2013. Se vedlagt reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, idrettsanlegg nåværende, næringsvirksomhet nåværende.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 05.09.2022.
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i boligbygg oppført 2014-2015. Leiligheten fremtrer i god
teknisk stand.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør. Veranda med terrassebord.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2014-2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Wc har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 2017.
200 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: Loftstue, wc og 2 soverom. 39 kvm.
2.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. 55 kvm.

S-rom:

2.etasje: bod. 3 kvm.

Standard

Velkommen til Rykeneveien 354B!
En tidsriktig leilighet fra 2015 med 3 soverom, 2 stuer og carport. Her bor man øverst på enden og har hyggelig terrasse både på fremsiden og ved inngangspartiet.
Stue i hovedetasjen har store vindusflater som gir et godt naturlig lys. Stuen er åpen mot kjøkken med hvite slette fronter og laminert benkeplate.
Flislagt bad innredet med servant i møblement, dusjhørne, egen nisje med skyvedør til vaskemaskin og vegghengt toalett.
Loftsetasjen er innredet med en praktisk loftstue, to gode soverom og flislagt wc. Bod i tilknytning til carport. I carporten er det også innlagt strøm.
En praktisk leilighet hvor man kan flytte rett inn.

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig, andre innvendige forhold.
Det er avvik: Noen steder dekker ikke fotlister og list i toppen av trapp enden av parkett.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk i
dusj og 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved varmtvannstank.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe i 2.etasje.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 667 475,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 402 908,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rykeneveien 354B / Bjorbekk

Rykeneveien 354B 4824 Bjorbekk 2. etasje

Marius Engelskjønn, Eiendomsmegler
Mob: 93 02 48 44

Leilighet

2015

Gnr. 438 bnr. 78 snr. 6 orgnr. 916651015 i Arendal kommune

4-22-0084

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et barnevennlig område med nærhet til Asdal skole, dagligvarehandler, frisør, bakeri og legekontor. Nidelva, Stoa og E18 er også i kort avstand fra boligen. Det finnes flere turmuligheter i området, i tillegg finner man blant annet lysløype, kunstgressbane og Lunderød stadion i nærområdet. Det tar ca. 10 minutter til Arendal sentrum med bil, det er også buss-stopp kun ca. 50 meter fra boligen.

Fellestomt på 1437 kvm.
Felles tomt, i følget sameiets vedtekter har seksjonseiere i 1.etasje enerett til bruk av utearealet på framsiden av huset som naturlig ligger til seksjonen.