• Velkommen til Rykeneveien 111!
  • Arealeffektiv 3-roms leilighet med god planløsning (Bilder er tatt fra tidligere salg)
  • Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindsflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorovn
  • Leiligheten ligger fint til med gode solforhold
  • Stilrent kjøkken utstyrt med komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
  • Kjøkkenet har god plass til spisebord
  • Lyst og romslig bad med opplegg for vaskemaskin og dushjørne med dører.
  • Velkommen inn!
  • Romslig hovedsoverom med garderobeskap
  • Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt annet naturlig møblement
  • Gjesterom
  • .
  • Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til solrik veranda
  • Verandaen har god plass til grill og utemøblement
  • Det er i dag også montert levegg samt markise
  • Utsikt mot fellesarealene.
  • Fellesareal
  • Flott beliggenhet med butikk, apotek, frisør og baker i underetasjen. Velkommen til visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Rykeneveien 111 / Bjorbekk

Rykeneveien 111 / Bjorbekk

Innbydende 3-roms leilighet med populær beliggenhet! - Stor solrik veranda | P-hus med elbillader | Heis

Prisantydning 1 700 000,-
Fellesgjeld 996 911,-
Omkostninger 32 540,-
Totalpris 2 729 451,-
Felleskostader 12 141,- pr. måned
Byggeår 2014
P-rom 69 kvm
Bruksareal 72 kvm
Tomteareal 7 056 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm

3.Etasje: BRA-i: 72, TBA: 16. Sum BRA: 72 kvm.
Det medfølger også bod i nabobygg på 6kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i i P-hus med elbillader.
5 av 26 andeler har utvendig p-plass i tråd med bygge og finansieringsplanen. Styret tildeler p-plasser til
andelseiere. Styret har rett til å foreta endringer i
parkeringsplanen (omfordeling av p-plasser) ved behov".

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til:
- Forretninger
- Renovasjonsanlegg
- Gårdsplass
- Gate med fortau
- Annen veggrunn, teknisk anlegg
- Annen veggrunn, grøntareal
- Parkeringsplasser
- Parkeringshus og -anlegg
- Annen veggrunn
- Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune), jfr. plannavn Prestegården, del av, Bjorbekk Terrasse , vedtatt 25.10.2012

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse nåværende, Tjenesteyting nåværende, Ikrafttredelsesdato 23.05.2019.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 2014

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda med betongdekke.

INNVENDIG
Etasjeskille trolig av betongdekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme via radiatorovn. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

BRA-i Inneholder:
3 etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bod. 72 kvm.

BRA-e Inneholder:
1. etasje: Bod. 6 kvm.

Eiendommen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger:
Veranda er bygget langs hele veggen og ikke mindre flate som på opprinnelige godkjente tegnigner.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.02.2024.

Oppvarming

Vannbåren varme, gulvarme på bad/vaskerom.
Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 700 000,-
Fellesgjeld 996 911,-
Omkostninger 32 540,-
Totalpris 2 729 451,-
Felleskostader 12 141,- pr. måned
Byggeår 2014
P-rom 69 kvm
Bruksareal 72 kvm
Tomteareal 7 056 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 436
Bruksnr 241
Meglers referanse 3041961
Finnkode 623012201
Annonseendring 12.04.2024 13:45

Prisinformasjon

Prisantydning 1 700 000,-
Fellesgjeld 996 911,-
Omkostninger 32 540,-
Totalpris 2 729 451,-
Felleskostader 12 141,- pr. måned
1 700 000,- (Prisantydning)
996 911,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 696 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
16 900,- (Presentasjonspakke)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 500,- (Internett annonsering(Finn.no/Exbo.no/Facebook))
--------------------------------------------------------
32 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 729 451,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm

3.Etasje: BRA-i: 72, TBA: 16. Sum BRA: 72 kvm.
Det medfølger også bod i nabobygg på 6kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i i P-hus med elbillader.
5 av 26 andeler har utvendig p-plass i tråd med bygge og finansieringsplanen. Styret tildeler p-plasser til
andelseiere. Styret har rett til å foreta endringer i
parkeringsplanen (omfordeling av p-plasser) ved behov".

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til:
- Forretninger
- Renovasjonsanlegg
- Gårdsplass
- Gate med fortau
- Annen veggrunn, teknisk anlegg
- Annen veggrunn, grøntareal
- Parkeringsplasser
- Parkeringshus og -anlegg
- Annen veggrunn
- Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune), jfr. plannavn Prestegården, del av, Bjorbekk Terrasse , vedtatt 25.10.2012

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse nåværende, Tjenesteyting nåværende, Ikrafttredelsesdato 23.05.2019.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 2014

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda med betongdekke.

INNVENDIG
Etasjeskille trolig av betongdekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Vannboren varme via radiatorovn. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkelanlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold

BRA-i Inneholder:
3 etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bod. 72 kvm.

BRA-e Inneholder:
1. etasje: Bod. 6 kvm.

Eiendommen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger:
Veranda er bygget langs hele veggen og ikke mindre flate som på opprinnelige godkjente tegnigner.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.02.2024.

Oppvarming

Vannbåren varme, gulvarme på bad/vaskerom.
Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 682 666,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 594 132,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rykeneveien 111 / Bjorbekk

Rykeneveien 111 4824 Bjorbekk 3. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

2014

Gnr. 436 bnr. 241 snr. 2, andelsnr. 23 i Bjorbekk terrasse borettslag med orgnr. 914756812 i Arendal kommune

6-23-0122

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til både lysløype og Nidelva med flotte fri- og turområder. Bussforbindelser, dagligvareforretning, Jørgensen bakeri, Ien frisør og legekontor i umiddelbar nærhet. Det er kort kjørevei til Arendal, Froland, Stoa og Grimstad.
Bjorbekk Terrasse har fint opparbeidede fellesarealer med blant annet lekeplass og hellelagt tun ved leilighetenes inngangsparti. Forøvrig adkomst via trappegang og heis.

Fellestomt på 7056 kvm.
Pent opparbeidet med hellelagte fellesarealer, asfaltert parkering og lekeplass.

Noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Se vedlagt kart.