Solgt
  • Velkommen til visning i Klokkehattveien 16!
  • Koselig og usjenert uteplass med god plass til grill og sittegruppe
  • Lys og fin stue/kjøkken med store vindusflater og god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Fra stuen har du utgang til platting
  • Pent kjøkken med lyse slette fronter, god benkplass, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt stort kombiskap med isbitmaskin
  • Benkeplaten har nylig blitt byttet
  • Flislagt bad med nytt dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil
  • Hovedsoverommet med god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe
  • Soverom 2
  • Bod med opplegg til vaskemasskin og tørketrommel
  • Velkommen inn!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Klokkehattveien 16 / Bjorbekk

(SOLGT) Klokkehattveien 16 / Bjorbekk

BUD MOTTATT! Nidelvåsen - Lys og fin 3-roms selveierleilighet med koselig og usjenert uteplass!

Prisantydning 2 090 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 156 492,-
Felleskost/mnd. 1 844,-
Byggeår 2007
P-rom 51 kvm
Bruksareal 54 kvm
Tomteareal 4 297 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Underetasje: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 54 kvm.

Parkering

Parkering på fellestomt, leiligheten disponerer biloppstillingsplass i forkant av leiligheten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til felles lekeareal for barn, felles parkeringsplass, og områder for boliger m/tilhørende anlegg med plannavn Nidelvåsen, endring. Ikraftredelsesdato 21.10.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplanen for Nidelvåsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen er avsatt med formål boligbebyggelse nåværende med plannavn Kommuneplan. Ikrafttredelsesdato 23.05.2019. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig:
Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og sportsbods dør. Terrasse i treutførelse på terreng. Terrasse ble utvidet i 2016.

Innvendig:
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, tapet og vegger med fliser. Huntonitpanel i himlinger. Ingen fyringskilder er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i entré. Innvendige profilerte dører.

Våtrom:
Bad fra 2007 har gulv/vegg med fliser og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installsjoner:
Avløpsrør av plast. Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Mekanisk ventilasjon og lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2019. Ca. 200 liters
varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold:
Bygningen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker og ringmur av ringmurselemeter.

Innhold

P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom: Bod.

Stue: Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang usjenrt platting med god plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse, slette fornter, ny benkeplate, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt kombiskap med isbitmaskin. Det er godt med benkplass og åpen løsning mot stue.

Bad: Flislagt bad med nytt dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil.

Bod: I boden er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har en sportsbod

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg oppført 2007. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Noen gulvfliser har bom (hulrom under).

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I nedre del av grunnmur i sportsbod er det noe utslag på fuktindikatoren som antyder fukt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Men fuget langs 30mm eikelist på dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Utenom synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen og varmekabler på bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 090 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 156 492,-
Felleskost/mnd. 1 844,-
Byggeår 2007
P-rom 51 kvm
Bruksareal 54 kvm
Tomteareal 4 297 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 436
Bruksnr 683
Meglers referanse 3039742
Finnkode 423000401
Annonseendring 26.03.2023 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 090 000,-
Omkostninger 66 492,-
Totalpris 2 156 492,-
Felleskost/mnd. 1 844,-
2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
66 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 156 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Underetasje: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 54 kvm.

Parkering

Parkering på fellestomt, leiligheten disponerer biloppstillingsplass i forkant av leiligheten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til felles lekeareal for barn, felles parkeringsplass, og områder for boliger m/tilhørende anlegg med plannavn Nidelvåsen, endring. Ikraftredelsesdato 21.10.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplanen for Nidelvåsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen er avsatt med formål boligbebyggelse nåværende med plannavn Kommuneplan. Ikrafttredelsesdato 23.05.2019. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig:
Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og sportsbods dør. Terrasse i treutførelse på terreng. Terrasse ble utvidet i 2016.

Innvendig:
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, tapet og vegger med fliser. Huntonitpanel i himlinger. Ingen fyringskilder er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i entré. Innvendige profilerte dører.

Våtrom:
Bad fra 2007 har gulv/vegg med fliser og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installsjoner:
Avløpsrør av plast. Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Mekanisk ventilasjon og lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2019. Ca. 200 liters
varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold:
Bygningen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker og ringmur av ringmurselemeter.

Innhold

P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom: Bod.

Stue: Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang usjenrt platting med god plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse, slette fornter, ny benkeplate, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt kombiskap med isbitmaskin. Det er godt med benkplass og åpen løsning mot stue.

Bad: Flislagt bad med nytt dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskap og overspeil.

Bod: I boden er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har en sportsbod

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg oppført 2007. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Noen gulvfliser har bom (hulrom under).

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I nedre del av grunnmur i sportsbod er det noe utslag på fuktindikatoren som antyder fukt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Men fuget langs 30mm eikelist på dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Utenom synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen og varmekabler på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 406 593,- per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 463 736,- per 2021.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Klokkehattveien 16 / Bjorbekk

Klokkehattveien 16 4824 Bjorbekk 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2007

Gnr. 436 bnr. 683 snr. 18 orgnr. 991141278 i Arendal kommune

4-23-0004

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Leiligheten vil bli merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Lys og fin leilighet beliggende i et populært boligområde på Bjorbekk. Kort vei til bussforbindelser, barnehager, dagligvarer, frisør, bakeri og barne- og ungdomsskole på Asdal. Gangavstand til Vrengen med koselige turstier langs elven og lysløype på Asdal. Leiligheten ligger ca. 4 km. fra Arendal sentrum.

Eiet tomt på 4297 kvm.
Felles eiet tomt med pent opparbeidede fellesarealer. Asfaltert parkering, gangvei med belegningsstein, hage og romslig veranda.