Selg med
Exbo
(SOLGT) Tøane 4D / Birkeland
Lys og fin leilighet | 2 soverom | Carport med bod | Solrikt | Stor terrasse
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 52 742,- |
| Totalpris | 2 042 742,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
| Byggeår | 2012 |
| P-rom | 78 kvm |
| Bruksareal | 81 kvm |
| Tomteareal | 2 766 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm
Underetasje: P-rom: 78kvm, BRA: 81kvm, S-rom: 3kvm.
P-rom inneholder: Gang, Bad, Stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod
Parkering
Carport, samt gjesteparkering. Det er bod i bakerste del av carporten på 6kvm.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål under reguleringsplan Tøane - Mørhommer
sør, ikrafttredelse 15.05.2003.
Det er registrert delareal på 68 kvm som er felles avkjørsel.
2698 kvm er boligformål.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport urført av Kjell Erik Olsen datert: 29.06.2023
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett og fliser.
Vegger med panelplater og fliser. Takplater i himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke på
soverom. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2012 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vegg på
soverom og elektrisk avtrekksvifte på bad. 194
liters varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Innhold
Lys selveierleilighet i 2. etg. med veranda og hellelagt uteområde, samt parkering i carport. Fint utsikt fra
verandaen.
Leiligheten er arealeffektiv og har gjennomgående lyse og store rom.
I entré/gang er det fliselagt gulv med varmekabler og downlights i tak.
Romslig bad med fliser på vegger og gulv (varmekabler). Bader er innredet med baderomsinnredningen,
dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Stue med åpen kjøkkenløsning. Lys kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. I stuen er det
parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Det er pipe med mulighet for å installere vedovn om
ønskelig. Utgang til stor veranda med fint utsyn.
På soverommene er det parkett og malte panelplater på veggene.
Praktisk bod for lagring.
Leiligheten er endret litt fra kommunale godkjente tegninger, bod innerst i gang er ikke påtegnet på
kommunale godkjente tegninger men er inkludert i seksjoneringen. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg oppført 2012. Leiligheten fremtrer stort sett i god
teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang og på badet. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 52 742,- |
| Totalpris | 2 042 742,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
| Byggeår | 2012 |
| P-rom | 78 kvm |
| Bruksareal | 81 kvm |
| Tomteareal | 2 766 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4216 |
| Gårsnr | 87 |
| Bruksnr | 192 |
| Meglers referanse | 3041615 |
| Finnkode | 623009101 |
| Annonseendring | 29.09.2023 15:47 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 52 742,- |
| Totalpris | 2 042 742,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
52 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 042 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm
Underetasje: P-rom: 78kvm, BRA: 81kvm, S-rom: 3kvm.
P-rom inneholder: Gang, Bad, Stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod
Parkering
Carport, samt gjesteparkering. Det er bod i bakerste del av carporten på 6kvm.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål under reguleringsplan Tøane - Mørhommer
sør, ikrafttredelse 15.05.2003.
Det er registrert delareal på 68 kvm som er felles avkjørsel.
2698 kvm er boligformål.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport urført av Kjell Erik Olsen datert: 29.06.2023
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett og fliser.
Vegger med panelplater og fliser. Takplater i himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke på
soverom. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2012 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vegg på
soverom og elektrisk avtrekksvifte på bad. 194
liters varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Innhold
Lys selveierleilighet i 2. etg. med veranda og hellelagt uteområde, samt parkering i carport. Fint utsikt fra
verandaen.
Leiligheten er arealeffektiv og har gjennomgående lyse og store rom.
I entré/gang er det fliselagt gulv med varmekabler og downlights i tak.
Romslig bad med fliser på vegger og gulv (varmekabler). Bader er innredet med baderomsinnredningen,
dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Stue med åpen kjøkkenløsning. Lys kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. I stuen er det
parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Det er pipe med mulighet for å installere vedovn om
ønskelig. Utgang til stor veranda med fint utsyn.
På soverommene er det parkett og malte panelplater på veggene.
Praktisk bod for lagring.
Leiligheten er endret litt fra kommunale godkjente tegninger, bod innerst i gang er ikke påtegnet på
kommunale godkjente tegninger men er inkludert i seksjoneringen. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg oppført 2012. Leiligheten fremtrer stort sett i god
teknisk stand.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang og på badet. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 576 097 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 073 950 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tøane 4D / Birkeland
Tøane 4D
4760 Birkeland
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2012
Gnr. 87 bnr. 192 snr. 5 orgnr. 912211312 i Birkenes kommune
6-23-0091
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger kun 1 km fra Birkeland sentrum, hvor man finner butikker, restauranter og bank mm.
Området er barnevennlig med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er kun ca. 800m til barne- og
ungdomsskole, samt Birkeneshallen. I området er det også fine turmuligheter samt badeplass.
Fellestomt på 2766 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og privat terrasse.