Selg med
Exbo
(SOLGT) Spelefjellveien 30 / Birkeland
Innbydende 3-roms selveierleilighet over 2 plan! - Gangavstand til sentrum - Solrikt - Veranda
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Omkostninger | 53 992,- |
| Totalpris | 1 803 992,- |
| Felleskost/mnd. | 1 150,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 85 kvm |
| Bruksareal | 87 kvm |
| Tomteareal | 3 257 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 22 / 22 / 0
2.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 65 / 63 / 2
I tillegg til leiligheten tilhører utvendig bod på 5 kvm.
Parkering
Fast biloppstillingsplass.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område under Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032 avsatt til
bebyggelse og anlegg, nåværende. ikraftredelse: 06.03.2020.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.05.2023.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater
som undertak. Betongtakstein som taktekking,
ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende
kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og
fliser. Malte vegger, panelplater, malt tapet og
fliser. Takplater i himlinger og system himling i
bod. Ingen fyringskilder i denne boenheten er
tilknyttet elementpipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører og enkel
slett dør til bod i loftsetasjen.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2005 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Malte vegger, fliser på vegger i dusj
nisje og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusj nisje med skyvedør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Ventilasjonsanlegg er plassert i himling i
bod. 194 liters varmtvannstank fra 2005.
Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom inneholder:
Loftsetasje: Innredet rom.
2.etasje: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2.
S-rom inneholder:
Loftsetasje: Bod.
2.etasje: Bod.
Utvendig bod: Bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Rom på loft er ikke godkjent for varig opphold.
Trapp opp til loft er ikke tegnet inn på godkjente tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig oppført 2005. Boenheten ligger i 2 etasje og
loftsetasje. Boligen fremtrer i ok teknisk stand med forventet
tilstand med tanke på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang, på bad og i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Omkostninger | 53 992,- |
| Totalpris | 1 803 992,- |
| Felleskost/mnd. | 1 150,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 85 kvm |
| Bruksareal | 87 kvm |
| Tomteareal | 3 257 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4216 |
| Gårsnr | 88 |
| Bruksnr | 662 |
| Meglers referanse | 3041051 |
| Finnkode | 623004701 |
| Annonseendring | 07.06.2023 16:09 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 750 000,- |
| Omkostninger | 53 992,- |
| Totalpris | 1 803 992,- |
| Felleskost/mnd. | 1 150,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
53 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 803 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 22 / 22 / 0
2.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 65 / 63 / 2
I tillegg til leiligheten tilhører utvendig bod på 5 kvm.
Parkering
Fast biloppstillingsplass.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område under Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032 avsatt til
bebyggelse og anlegg, nåværende. ikraftredelse: 06.03.2020.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.05.2023.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater
som undertak. Betongtakstein som taktekking,
ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverk konstruksjon med liggende
kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdør. Veranda i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og
fliser. Malte vegger, panelplater, malt tapet og
fliser. Takplater i himlinger og system himling i
bod. Ingen fyringskilder i denne boenheten er
tilknyttet elementpipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører og enkel
slett dør til bod i loftsetasjen.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2005 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Malte vegger, fliser på vegger i dusj
nisje og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusj nisje med skyvedør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Ventilasjonsanlegg er plassert i himling i
bod. 194 liters varmtvannstank fra 2005.
Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom inneholder:
Loftsetasje: Innredet rom.
2.etasje: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2.
S-rom inneholder:
Loftsetasje: Bod.
2.etasje: Bod.
Utvendig bod: Bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Rom på loft er ikke godkjent for varig opphold.
Trapp opp til loft er ikke tegnet inn på godkjente tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig oppført 2005. Boenheten ligger i 2 etasje og
loftsetasje. Boligen fremtrer i ok teknisk stand med forventet
tilstand med tanke på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gang, på bad og i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæring vedlagt.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 423 304 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 523 893 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Spelefjellveien 30 / Birkeland
Spelefjellveien 30
4760 Birkeland
Benjamin Stiansen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2005
Gnr. 88 bnr. 662 snr. 6 i Birkenes kommune
6-23-0047
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger bare noen få minutters gange fra Birkeland sentrum med alle servicetilbud som
restauranter, butikker, bank, busstopp, bibliotek mm. I tillegg til nærheten til sentrum er det kort vei til både
idrettsplassen, lysløypa og fine bade og fiske muligheter i Topdalselva. Ellers er det mange fine
turterreng i nærområdet og gang og sykkelsti hele veien til skolene.
Fellestomt på 3257 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, beplantning mm.