Selg med
Exbo
Smedens kjerr 93 / Birkeland
Vedlikeholdt 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Birkeland | Usjenert og solrikt | Oppgradert kjøkken
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Omkostninger | 49 992,- |
| Totalpris | 1 639 992,- |
| Felleskost/mnd. | 400,- |
| Byggeår | 1989 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 1 057 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm
BRA / P-rom / S-rom: 60 / 56 / 4
Parkering
Felles parkering.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Lille Tømmeråsen, ikraftredelse:
10.07.1986. Delareal: Kjørevei, Høyspenningsanlegg.
Er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 28.02.2023
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og
vindu i tre med 2 lags glass fra 2022. Inngangsdør
og balkongdør fra byggeår. Skyveddør fra 2022.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg.
Malte vegger og vegger med malt glassfiberstrie.
Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken.
Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad fra byggeår har gulv med sveisebelegg.
Vegger med malt strie og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og
laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nye vannledninger av kobber og vannledninger
av kobber fra byggeår. Nye avløp av plast og avløp
av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i vinduer. Ca. 200 liters
varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med
automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i skrå terreng oppført på betong
grunnmur.
Innhold
P-rom inneholder:
Underetasje: Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom
S-rom inneholder:
Underetasje: Bod
I tillegg til leiligheten tilhører utvendig bod på 6 m2.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk. Utestue på 6 m2 er
ikke byggemeldt/ikke søkt om og ikke medregnet i areal på leiligheten.
Kjøkken er utvidet på bekostning av boden.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg
oppført 1989. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven
Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn i stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Omkostninger | 49 992,- |
| Totalpris | 1 639 992,- |
| Felleskost/mnd. | 400,- |
| Byggeår | 1989 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 1 057 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4216 |
| Gårsnr | 88 |
| Bruksnr | 717 |
| Meglers referanse | 3040061 |
| Finnkode | 623001101 |
| Annonseendring | 23.03.2023 09:38 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Omkostninger | 49 992,- |
| Totalpris | 1 639 992,- |
| Felleskost/mnd. | 400,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
49 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 639 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm
BRA / P-rom / S-rom: 60 / 56 / 4
Parkering
Felles parkering.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Lille Tømmeråsen, ikraftredelse:
10.07.1986. Delareal: Kjørevei, Høyspenningsanlegg.
Er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 28.02.2023
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og
vindu i tre med 2 lags glass fra 2022. Inngangsdør
og balkongdør fra byggeår. Skyveddør fra 2022.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg.
Malte vegger og vegger med malt glassfiberstrie.
Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken.
Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad fra byggeår har gulv med sveisebelegg.
Vegger med malt strie og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og
laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nye vannledninger av kobber og vannledninger
av kobber fra byggeår. Nye avløp av plast og avløp
av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i vinduer. Ca. 200 liters
varmtvannstank fra byggeår. Sikringsskap med
automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i skrå terreng oppført på betong
grunnmur.
Innhold
P-rom inneholder:
Underetasje: Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom
S-rom inneholder:
Underetasje: Bod
I tillegg til leiligheten tilhører utvendig bod på 6 m2.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut
fra dagens bruk. Utestue på 6 m2 er
ikke byggemeldt/ikke søkt om og ikke medregnet i areal på leiligheten.
Kjøkken er utvidet på bekostning av boden.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i underetasjen i boligbygg
oppført 1989. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven
Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 383 522 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 380 680 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Smedens kjerr 93 / Birkeland
Smedens kjerr 93
4760 Birkeland
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
1989
Gnr. 88 bnr. 717 snr. 4 i Birkenes kommune
6-23-0011
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen ligger solrikt til i Birkeland Sentrum i behagelig avstand fra hovedgata "Strøget". Kort vei til alle
servicetilbud i sentrum, idrettsplass og skoler. Flotte turområder og badeplasser i Topdalselva og Berse i
gangavstand fra eiendommen. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld.
Fellestomt på 1057 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein, hekk og gjerde.
Utvendig bod er oppført på felles tomt, ikke søkt om og eventuelle avtaler med sameiet er ukjent.