Solgt
  • Velkommen til Havane 36!
  • Romslig stue med store vinder ut til balkong.
  • Lys og luftig stue med spotter i taket.
  • Fra stue er det direkte adgang til balkong via dør.
  • Åpen kjøkkenløsning. Perfekt for sammenkomster.
  • Fra kjøkkenet har du full oversikt over fellesområdene.
  • Kjøkken med hvite slette overflater gir et tidløst uttrykk.
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer og lekkert bord i enden.
  • Egen sone i enden av kjøkken. Kan brukes til spisestue.
  • Stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Plantegning.
  • Lunt soverom malt i tidsriktige farger.
  • Soverom med skyvedørsgarderobe.
  • Soverom / Barnerom.
  • Flislagt bad med smarte løsninger.
  • Romslig gang i lekre farger.
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Havane 36 / Birkeland

(SOLGT) Havane 36 / Birkeland

BUD MOTTATT!Birkeland - Fin leilighet i 4-mannsbolig| Sentral beliggenhet | Balkong med gode solforhold- Del av garasje!

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 66 140,-
Totalpris 2 356 140,-
Felleskostader 1 800,- pr. kvartal
Byggeår 2009
P-rom 68 kvm
Tomteareal 4 100 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 30 kvm

1.etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm, BRA-e: 21 kvm, TBA: 30 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i del av dobbelgarasje og foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Birkeland Sentrum, ikrafttredelse 03.11.2016. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.03.2020. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig: Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2008. Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.

Innvendig: Etasjeskille av trolig av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad fra 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2013. 108 liters varmtvannstank fra 49/13. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Innredet bod er erstattet med skyvedørsgarderobe.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2009. Leiligheten fremtrer i normal teknisk stand med tanke på alder.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Inngangsdør har litt hull/skade i dørblad og dørblad tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Balkongdør tatt imot karm og er hard på håndtak.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har normal slitasje men er bygd mot kledningen uten beslag. Veranda har rekkverk på 96,5cm. Veranda har vær slitasje, noe råte, noe avvik/sig i drager og noe fukt gjennomtrengning i veranda dekke.

Våtrom - 2 etasje - Bad -Overflater vegger og
himling
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
En vegg flis opp i hjørne i dusj har sprekk. På gulv og i nedre del av vegger i dusj er det utslag på fuktindikatoren. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå fukt i lim sjikt mellom flis og membran.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Dører
Inngangsdør har litt hull/skade i dørblad og dørblad tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Balkongdør tatt imot karm og er hard på håndtak.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe og ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 66 140,-
Totalpris 2 356 140,-
Felleskostader 1 800,- pr. kvartal
Byggeår 2009
P-rom 68 kvm
Tomteareal 4 100 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4216
Gårsnr 88
Bruksnr 822
Meglers referanse 3044698
Finnkode 424001701
Annonseendring 28.05.2024 10:09

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 66 140,-
Totalpris 2 356 140,-
Felleskostader 1 800,- pr. kvartal
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
55 500,- (Dokumentavgift)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
66 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 356 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 30 kvm

1.etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm, BRA-e: 21 kvm, TBA: 30 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i del av dobbelgarasje og foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Birkeland Sentrum, ikrafttredelse 03.11.2016. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.03.2020. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig: Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2008. Inngangsdør og balkongdør. Veranda og terrasse i treutførelse.

Innvendig: Etasjeskille av trolig av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad fra 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2013. 108 liters varmtvannstank fra 49/13. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Innredet bod er erstattet med skyvedørsgarderobe.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2009. Leiligheten fremtrer i normal teknisk stand med tanke på alder.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Inngangsdør har litt hull/skade i dørblad og dørblad tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Balkongdør tatt imot karm og er hard på håndtak.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har normal slitasje men er bygd mot kledningen uten beslag. Veranda har rekkverk på 96,5cm. Veranda har vær slitasje, noe råte, noe avvik/sig i drager og noe fukt gjennomtrengning i veranda dekke.

Våtrom - 2 etasje - Bad -Overflater vegger og
himling
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
En vegg flis opp i hjørne i dusj har sprekk. På gulv og i nedre del av vegger i dusj er det utslag på fuktindikatoren. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå fukt i lim sjikt mellom flis og membran.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Dører
Inngangsdør har litt hull/skade i dørblad og dørblad tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Balkongdør tatt imot karm og er hard på håndtak.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe og ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 458 987,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 744 149,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Havane 36 / Birkeland

Havane 36 4760 Birkeland 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2009

Gnr. 88 bnr. 822 snr. 3 orgnr. 911707454 i Birkenes kommune

4-24-0017

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Fin og sentral beliggenhet på Birkeland. Det er kort gangavstand til idrettsplassen. I umiddelbar nærhet finner man det man trenger av service fasiliteter samt bussavgang til Lillesand, Kristiansand og Kjevik. Bademuligheter finner man i blant annet Bersevannet som en kort gåtur fra boligen, det er også flere turløyper i nærområdet.

Fellestomt på 4100 kvm.
Felles tomt i sameie. Opparbeidet med blant annet asfalt for parkeringsplasser.