Selg med
Exbo
Vollenetoppen 2A / Arendal
Arendal - Innholdsrik 2-roms andelsleilighet med balkong og flott utsikt - Bad fra 2023!
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 785 882,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 742 022,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 45 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm
2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, TBA: 7 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm, BRA-e: 4 kvm.
Sum BRA: 45 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp
Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 1969
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007. Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør og på
soverom fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør fra
1989. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke. Gulv med laminat. Malte vegger og tapet. Malte betong himlinger og
malt gips. Innvendig slett dør til bad fra 2023. Innvendig slett dør fra byggeår.
VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2023. Avløpsrør av plast og støpejern fra 2023. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Felles varmtvannstanker og anlegg i kjeller fra 2023. Sikringsskap med automatsikringer i felles
sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat
og røykvarslere.
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 20.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Leilighet
BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong. 7 kvm.
BRA-e:
Kjeller: 2 x boder. 4 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør og på soverom fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har rekkverk med høyde på 91cm. Det er litt avflasset maling på rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom. Laminat gulv har noe topper i skjøter.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator har avtrekk.
Vurdering av avvik:
Avtrekk er svakt
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre boliger/leiligheter
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 785 882,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 742 022,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 45 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1209 |
| Meglers referanse | 3045978 |
| Finnkode | 424005801 |
| Annonseendring | 03.09.2024 11:05 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 785 882,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 742 022,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
785 882,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 735 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 742 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm
2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, TBA: 7 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm, BRA-e: 4 kvm.
Sum BRA: 45 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp
Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 1969
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007. Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør og på
soverom fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør fra
1989. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke. Gulv med laminat. Malte vegger og tapet. Malte betong himlinger og
malt gips. Innvendig slett dør til bad fra 2023. Innvendig slett dør fra byggeår.
VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2023. Avløpsrør av plast og støpejern fra 2023. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Felles varmtvannstanker og anlegg i kjeller fra 2023. Sikringsskap med automatsikringer i felles
sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat
og røykvarslere.
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 20.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Leilighet
BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong. 7 kvm.
BRA-e:
Kjeller: 2 x boder. 4 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør og på soverom fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har rekkverk med høyde på 91cm. Det er litt avflasset maling på rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom. Laminat gulv har noe topper i skjøter.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator har avtrekk.
Vurdering av avvik:
Avtrekk er svakt
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre boliger/leiligheter
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 328 995,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 250 180,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Vollenetoppen 2A / Arendal
Vollenetoppen 2A
4842 Arendal
2. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1969
Gnr. 507 bnr. 1209, andelsnr. 11 i Vollene Borettslag med orgnr. 854763032 i Arendal kommune
4-24-0058
Fra E18 tar du av mot Arendal (ved Harebakken) og kjører mot sentrum. Kjør rett frem i lyskrysset og
deretter rett frem i de neste to rundkjøringene. Ta 4. avkjøring i rundkjøringen ved togstasjonen mot Barbu
kirke. Følg Jens Gjerløws vei og Gamle Songevei forbi Barbu kirke. Fortsett på Gamle Songevei i
Ingeborgdalen og ta første til høyre mot Vollenetoppen. Fellesvisning vil bli skiltet og ringeklokke vil bli
merket med Exbo logo. Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til
sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er
et trygt område uten gjennomgangstrafikk. På verandaen har man mye sol og utsikt til Galtesund.
Fellestomt på 2970 kvm.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Opparbeidet med asfaltert parkering, blomsterbed og plen på byggets fremside. Det er også en
utkikksplass på fellesområde med fin utsikt med stoler og bord.