Selg med
Exbo
Vollenetoppen 2A / Arendal
Arendal - Praktisk 2-roms andelsleilighet med utsikt og gode solforhold - Bad fra 2023!
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 788 608,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 744 748,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm
2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 7 kvm
Sum BRA: 44 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.
Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 1969.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007 og vindu i tre med 3-lags glass fra 2013 på soverom.
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør i tre fra 1989. Veranda i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt
gips. Innvendig slett dør fra byggeår. Innvendige nyere slette dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
noen rom. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat
og røykvarslere.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.
BRA-e:
Kjeller: Bod. 3 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong/terrasse. 7 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av
leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har vær slitasje og rekkverk har høyde på 91cm
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Behov for vedlikehold.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes hvis mulig.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vindu er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
Eldre gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekke.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 18mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres,
kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår har noe slitasje/mindre skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
Kjellerbod er i normal stand og målt litt fukt i bunnen av tre skillevegg.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 10mm hjørnelist på
dørterskel.
Vurdering av avvik:
Små felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall til sluk
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 23.05.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 788 608,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 744 748,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1209 |
| Meglers referanse | 3045173 |
| Finnkode | 424003301 |
| Annonseendring | 10.08.2024 08:25 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 950 000,- |
| Fellesgjeld | 788 608,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 744 748,- |
| Felleskostader | 7 270,- pr. måned |
788 608,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 738 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 744 748,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm
2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 7 kvm
Sum BRA: 44 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.
Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 1969.
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007 og vindu i tre med 3-lags glass fra 2013 på soverom.
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør i tre fra 1989. Veranda i
treutførelse.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt
gips. Innvendig slett dør fra byggeår. Innvendige nyere slette dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
noen rom. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat
og røykvarslere.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.
BRA-e:
Kjeller: Bod. 3 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong/terrasse. 7 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av
leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har vær slitasje og rekkverk har høyde på 91cm
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Behov for vedlikehold.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes hvis mulig.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vindu er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
Eldre gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekke.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 18mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres,
kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår har noe slitasje/mindre skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
Kjellerbod er i normal stand og målt litt fukt i bunnen av tre skillevegg.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 10mm hjørnelist på
dørterskel.
Vurdering av avvik:
Små felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall til sluk
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 23.05.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Vollenetoppen 2A / Arendal
Vollenetoppen 2A
4842 Arendal
2. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1969
Gnr. 507 bnr. 1209, andelsnr. 15 i Vollene Borettslag med orgnr. 854763032 i Arendal kommune
4-24-0033
Fra E18 tar du av mot Arendal (ved Harebakken) og kjører mot sentrum. Kjør rett frem i lyskrysset og
deretter rett frem i de neste to rundkjøringene. Ta 4. avkjøring i rundkjøringen ved togstasjonen mot Barbu
kirke. Følg Jens Gjerløws vei og Gamle Songevei forbi Barbu kirke. Fortsett på Gamle Songevei i
Ingeborgdalen og ta første til høyre mot Vollenetoppen. Fellesvisning vil bli skiltet og ringeklokke vil bli
merket med Exbo logo. Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til
sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er
et trygt område uten gjennomgangstrafikk. På verandaen har man mye sol og utsikt til Galtesund.
Fellestomt på 2970 kvm.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Opparbeidet med asfaltert parkering, blomsterbed og plen på byggets fremside. Det er også en
utkikksplass på fellesområde med fin utsikt med stoler og bord.