• Velkommen til Vollenetoppen 2A! Andelsleilighet med fantastisk utsikt fra balkongen.
  • Leiligheten har en koselig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys.
  • Stuen kan deles opp i soner for feks. egen spisestue i enden.
  • Kjøkken med hvite overflater.
  • Plantegning.
  • Soverom med plass til tilleggsmøblement.
  • Lys gang med integrerte skap.
  • Bad med servant og dusjvegger i glass.
  • Badet har opplegg for vaskemaskin.
  • Koselig balkong for late sommerdager.
  • Utsikten fra balkongen kan nytes på lange sommerdager.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Vollenetoppen 2A / Arendal

Vollenetoppen 2A / Arendal

Arendal - Praktisk 2-roms andelsleilighet med utsikt og gode solforhold - Bad fra 2023!

Prisantydning 950 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 744 748,-
Felleskostader 7 270,- pr. måned
Byggeår 1969
P-rom 41 kvm
Bruksareal 44 kvm
Tomteareal 2 970 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 7 kvm
Sum BRA: 44 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1969.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007 og vindu i tre med 3-lags glass fra 2013 på soverom. Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør i tre fra 1989. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips. Innvendig slett dør fra byggeår. Innvendige nyere slette dører.

VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.

BRA-e:
Kjeller: Bod. 3 kvm.

TBA:
2. etasje: Balkong/terrasse. 7 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har vær slitasje og rekkverk har høyde på 91cm
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Behov for vedlikehold.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes hvis mulig.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vindu er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Utvendig - Dører
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
Eldre gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekke.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 18mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår har noe slitasje/mindre skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
Kjellerbod er i normal stand og målt litt fukt i bunnen av tre skillevegg.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 10mm hjørnelist på dørterskel.
Vurdering av avvik:
Små felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall til sluk
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 23.05.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 950 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 744 748,-
Felleskostader 7 270,- pr. måned
Byggeår 1969
P-rom 41 kvm
Bruksareal 44 kvm
Tomteareal 2 970 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1209
Meglers referanse 3045173
Finnkode 424003301
Annonseendring 27.05.2024 14:09

Prisinformasjon

Prisantydning 950 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 744 748,-
Felleskostader 7 270,- pr. måned
950 000,- (Prisantydning)
788 608,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 738 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 744 748,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

2.etasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 7 kvm
Sum BRA: 44 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 27.04.2023, godkjent til boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1969.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007 og vindu i tre med 3-lags glass fra 2013 på soverom. Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør i tre fra 1989. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips. Innvendig slett dør fra byggeår. Innvendige nyere slette dører.

VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 41 kvm.

BRA-e:
Kjeller: Bod. 3 kvm.

TBA:
2. etasje: Balkong/terrasse. 7 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda har vær slitasje og rekkverk har høyde på 91cm
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Behov for vedlikehold.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger. Samsvarserklæring bør fremskaffes hvis mulig.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vindu i tre med 2-lags glass over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i vindu er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Utvendig - Dører
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
Eldre gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekke.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 18mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige dører
Innvendig slett dør.
Vurdering av avvik:
Innvendig slett dør fra byggeår har noe slitasje/mindre skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
Kjellerbod er i normal stand og målt litt fukt i bunnen av tre skillevegg.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 10mm hjørnelist på dørterskel.
Vurdering av avvik:
Små felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall til sluk
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 23.05.2024 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vollenetoppen 2A / Arendal

Vollenetoppen 2A 4842 Arendal 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1969

Gnr. 507 bnr. 1209, andelsnr. 15 i Vollene Borettslag med orgnr. 854763032 i Arendal kommune

4-24-0033

Fra E18 tar du av mot Arendal (ved Harebakken) og kjører mot sentrum. Kjør rett frem i lyskrysset og deretter rett frem i de neste to rundkjøringene. Ta 4. avkjøring i rundkjøringen ved togstasjonen mot Barbu kirke. Følg Jens Gjerløws vei og Gamle Songevei forbi Barbu kirke. Fortsett på Gamle Songevei i Ingeborgdalen og ta første til høyre mot Vollenetoppen. Fellesvisning vil bli skiltet og ringeklokke vil bli merket med Exbo logo. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er et trygt område uten gjennomgangstrafikk. På verandaen har man mye sol og utsikt til Galtesund.

Fellestomt på 2970 kvm.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Opparbeidet med asfaltert parkering, blomsterbed og plen på byggets fremside. Det er også en utkikksplass på fellesområde med fin utsikt med stoler og bord.