Solgt
  • Romslig stue med plass til sofa- og spisestueavdeling, godt med vinduer som gir rikelig med naturlig lys og utsikt
  • Utsikt fra balkongen
  • Praktisk kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass
  • Bad fra 2023 med belegg på gulv, plater på vegg, dusjhjørne med innfellbarevegger og opplegg for vaskemaskin
  • Soverom med innebygde- og frittstående skap
  • Entré med innebygde skap
  • Velkommen inn!
  • Plantegning
  • Balkong med god plass til en sittegruppe
  • Fellesareal om sommeren
  • Utsikt fra fellesareal på om sommeren
  • Exbo Sørlandet v/Martin Olsen har gleden av å presentere en praktisk 2-roms andelsleilighet på Vollenetoppen med nytt bad fra 2023!
Selg med Exbo

Hjem / Vollenetoppen 2A / Arendal

(SOLGT) Vollenetoppen 2A / Arendal

BUD MOTTATT! Arendal - Praktisk 2-roms andelsleilighet med utsikt og gode solforhold - Bad fra 2023!

Prisantydning 650 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 444 448,-
Felleskost/mnd. 7 270,-
Byggeår 1969
P-rom 41 kvm
Tomteareal 2 970 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA-b: 0 kvm. TBA: 7 kvm. ALH: 0 kvm

Nye mål fra 2024:
Internt bruksareal: BRA-i:
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e:
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b:
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA:
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Parkering

En biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikfraftsatt: 27.04.2023, godkjent til boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 15.01.2024.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007. Vindu i tre med 2-lags glass på soverom og over
balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør fra 1989. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Malte vegger og vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips. Innvendige slette dører fra byggeår og nyere slett dør til bad.

VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom og et vindu. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 41 kvm. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. (Stryk om ikke aktuelt)

Standard

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig, overflater.
Gulv med belegg. Malte vegger og vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Noen gulvbelegg er modne for utskifting.

Kjøkken, 1 etasje, kjøkken, overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, vinduer - 2.
 Vindu i tre med 2-lags glass på soverom og over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig, dører - 2.
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 89,5cm.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig, radon.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig, innvendige dører.
Innvendige slette dører fra byggeår og nyere slett dør til bad.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Dører fra byggeår har normal slitasje og nyere dør til bad har en liten skade/lite hull i dørblad.
Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

Våtrom, 1 etasje, bad, overflater vegger og himling.
Belegg på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Belegg har noen buler i hjørne på vegg ved siden av dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Ikke behov for tiltak.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 650 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 444 448,-
Felleskost/mnd. 7 270,-
Byggeår 1969
P-rom 41 kvm
Tomteareal 2 970 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1209
Meglers referanse 3043752
Finnkode 423007801
Annonseendring 16.02.2024 16:15

Prisinformasjon

Prisantydning 650 000,-
Fellesgjeld 788 608,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 444 448,-
Felleskost/mnd. 7 270,-
650 000,- (Prisantydning)
788 608,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 438 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 444 448,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA-b: 0 kvm. TBA: 7 kvm. ALH: 0 kvm

Nye mål fra 2024:
Internt bruksareal: BRA-i:
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e:
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b:
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA:
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Parkering

En biloppstillingsplass på felles tomt, samt gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikfraftsatt: 27.04.2023, godkjent til boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 15.01.2024.

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2007. Vindu i tre med 2-lags glass på soverom og over
balkongdør fra 1989. Inngangsdør. Balkongdør fra 1989. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekke. Gulv med belegg. Malte vegger og vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips. Innvendige slette dører fra byggeår og nyere slett dør til bad.

VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom og et vindu. Sikringsskap med automatsikringer i felles sikringsskap i felles gang. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 41 kvm. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. (Stryk om ikke aktuelt)

Standard

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført i 1969. Det er utført noen oppgraderinger av leiligheten. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på
alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig, overflater.
Gulv med belegg. Malte vegger og vegger med malt strie. Malte betong himlinger og malt gips.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulvbelegg har stedvis slitasje og noen mindre skade.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Noen gulvbelegg er modne for utskifting.

Kjøkken, 1 etasje, kjøkken, overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, vinduer - 2.
 Vindu i tre med 2-lags glass på soverom og over balkongdør fra 1989.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig, dører - 2.
Balkongdør i tre fra 1989.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Glass i balkongdør er også en del år.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 89,5cm.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig, radon.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig, innvendige dører.
Innvendige slette dører fra byggeår og nyere slett dør til bad.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Dører fra byggeår har normal slitasje og nyere dør til bad har en liten skade/lite hull i dørblad.
Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.

Våtrom, 1 etasje, bad, overflater vegger og himling.
Belegg på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Belegg har noen buler i hjørne på vegg ved siden av dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Ikke behov for tiltak.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
Rekvirert ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vollenetoppen 2A / Arendal

Vollenetoppen 2A 4842 Arendal 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1969

Gnr. 507 bnr. 1209, andelsnr. 6 i Vollene Borettslag med orgnr. 854763032 i Arendal kommune

4-23-0078

Fra E18 tar du av mot Arendal (ved Harebakken) og kjører mot sentrum. Kjør rett frem i lyskrysset og deretter rett frem i de neste to rundkjøringene. Ta 4. avkjøring i rundkjøringen ved togstasjonen mot Barbu kirke. Følg Jens Gjerløws vei og Gamle Songevei forbi Barbu kirke. Fortsett på Gamle Songevei i Ingeborgdalen og ta første til høyre mot Vollenetoppen. Fellesvisning vil bli skiltet og ringeklokke vil bli merket med Exbo logo. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er et trygt område uten gjennomgangstrafikk. På verandaen har man mye sol og utsikt til byen.

Fellestomt på 2970 kvm.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Opparbeidet med asfaltert parkering, blomsterbed og plen på byggets fremside. Det er også en utkikksplass på fellesområde med fin utsikt med stoler og bord.