Selg med
Exbo
(SOLGT) Vollenetoppen 2A / Arendal
BUD MOTTATT!Arendal- Oppusset 2- roms andelsleilighet med solrik veranda med sjøgløtt! - Nytt bad fra 2023!
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 791 524,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 987 256,- |
| Felleskost/mnd. | 6 323,- |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 41 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
2.Etasje: P-rom: 41 kvm. Bruksareal: 41 kvm.
Parkering
Egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, ellers gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikfraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.
Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra ca. 2009. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt
1989. Inngangsdør. Balkongdør fra 1989. Veranda med terrassebord.
Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og belegg. Malte tapet, malt strie og belegg.
Malte betong himlinger og malt gipshimling på bad. Ny innvendig slett dør til bad. Innvendig slett dør fra
byggeår til soverom.
Våtrom: Bad ble renovert i 2023 har gulv/vegg med sveisebelegg og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom:
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført 1969. Leiligheten er
pusset opp og fremtrer i god teknisk stand.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer fra rundt 1989 har normal slitasje. Glass i vinduer fra rundt 1989 er en del år, det er derfor
påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har rekkverk på 0,92m. Treverk
på veranda har noe værslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 23mm gjennom hele rom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Innvendig slett dør til soverom har normal slitasje.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles gang og er felles med en annen
leilighet.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 791 524,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 987 256,- |
| Felleskost/mnd. | 6 323,- |
| Byggeår | 1969 |
| P-rom | 41 kvm |
| Bruksareal | 41 kvm |
| Tomteareal | 2 970 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1209 |
| Meglers referanse | 3041182 |
| Finnkode | 423004401 |
| Annonseendring | 29.09.2023 14:07 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 791 524,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 987 256,- |
| Felleskost/mnd. | 6 323,- |
791 524,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 981 524,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 987 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
2.Etasje: P-rom: 41 kvm. Bruksareal: 41 kvm.
Parkering
Egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, ellers gjesteparkering.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikfraftsatt: 27.04.2023, godkjent til
boligformål. Eiendommen ligger i kommuneplanen i hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone.
Det er planer under arbeid i nærheten, Plannavn: Gnr. 507 bnr. 720, Sjølyst.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra ca. 2009. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt
1989. Inngangsdør. Balkongdør fra 1989. Veranda med terrassebord.
Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og belegg. Malte tapet, malt strie og belegg.
Malte betong himlinger og malt gipshimling på bad. Ny innvendig slett dør til bad. Innvendig slett dør fra
byggeår til soverom.
Våtrom: Bad ble renovert i 2023 har gulv/vegg med sveisebelegg og malt himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
P-rom:
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 2 etasje i blokk oppført 1969. Leiligheten er
pusset opp og fremtrer i god teknisk stand.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer fra rundt 1989 har normal slitasje. Glass i vinduer fra rundt 1989 er en del år, det er derfor
påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har rekkverk på 0,92m. Treverk
på veranda har noe værslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 23mm gjennom hele rom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Innvendig slett dør til soverom har normal slitasje.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles gang og er felles med en annen
leilighet.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 302 028 per 18.08.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 087 299 per 18.08.23
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Vollenetoppen 2A / Arendal
Vollenetoppen 2A
4842 Arendal
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1969
Gnr. 507 bnr. 1209, andelsnr. 16 i Vollene Borettslag med orgnr. 854763032 i Arendal kommune
4-23-0044
Fra E18 tar du av mot Arendal (ved Harebakken) og kjører mot sentrum. Kjør rett frem i lyskrysset og
deretter rett frem i de neste to rundkjøringene. Ta 4. avkjøring i rundkjøringen ved togstasjonen mot Barbu
kirke. Følg Jens Gjerløws vei og Gamle Songevei forbi Barbu kirke. Fortsett på Gamle Songevei i
Ingeborgdalen og ta første til høyre mot Vollenetoppen. Fellesvisning vil bli skiltet og ringeklokke vil bli
merket med Exbo logo. Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i naturskjønne og solrike omgivelser ca. 500 m fra Barbu kirke, med gangavstand til
sentrum, dagligvare med post i butikk og lysløype. Vollene ved Barbu er et eldre, etablert villastrøk. Det er
et trygt område uten gjennomgangstrafikk. På verandaen har man mye sol og fin utsikt til byen og sjøgløtt.
Fellestomt på 2970 kvm.
Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Opparbeidet med asfaltert parkering, blomsterbed og plen på byggets fremside. Det er også en
utkikksplass på fellesområde med fin utsikt med stoler og bord.