Solgt
  • Velkommen til Veslekroken 2A! Flott og lys 2-roms andelsleilighet med stor innglasset veranda.
  • Romslig stue som tar i mot masse naturlig lys fra store vinduer.
  • Lys og romslig stue med spisekrok foran kjøkkenet.
  • Innbydende spisestue rett ut fra kjøkkenet.
  • Lyst kjøkken med god oppbevaringsplass, komfyr og dobbel vask.
  • Soverom med god plass, og innebygde skap.
  • Bad med fliser. Dusjkabinett og oppbevaringsplass.
  • Det er opplegg til vaskemaskin på badet.
  • Lys og innbydende inngang som gir en god velkomstfølelse.
  • Veslekroken 2A - planløsning.
  • Stor innglasset balkong på 19 kvm. God plass til møbler for både avslapning og bespisning utendørs.
  • Inngangsparti Veslekroken 2A.
  • Fasade på baksiden. Alle leiligheter har innglasset balkong.
  • Utsikten fra fellesområde er fantastisk med Galtesund i bakgrunnen.
  • Leiligheten leier pr. idag parkeringsplass i parkeringshus eid av borettslaget.
  • Velkommen inn til Veslekroken 2A!
Selg med Exbo

Hjem / Veslekroken 2A / Arendal

(SOLGT) Veslekroken 2A / Arendal

BUD MOTTATT! Arendal - Lys og praktisk 2- roms andelsleilighet med gode solforhold! Stor innglasset veranda!

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 367 994,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 563 834,-
Felleskost/mnd. 5 485,-
Byggeår 1975
P-rom 48 kvm
Tomteareal 47 749 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: BRA-i: 48 kvm. BRA-b: 19 kvm.
Kjeller: BRA-i: 0 kvm. BRA-e: 7 kvm. BRA-b: 0 kvm.

Parkering

Leiligheten leier parkeringsplass i parkeringshus eid av borettslaget, det koster kr. 200,- pr. mnd, og trekkes i fellesutgiftene. Ellers er det gjesteparkering like nedenfor blokken.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Olandsjordet, ikraftsatt: 15.11.1974, med formål: Annet fellesareal for flere eiendommer, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal for barn, felles parkeringsplass, fellesareal for garasjer, frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i kommuneplan hensynssone: Kp Faresone, Kp Støysone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten: Plannavn: Waglesgårdveien 11, Brannparken aktivtetssenter.

Byggemåte

Utvendig: Vindu i tre med 2-lags glass på soverom fra 2005 og faste vinduer i stue fra byggeår med glass fra 2002. Små vinduer i tre med 2-lags glass på soverom og lite vindu over balkongdør fra 1975. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2001. Innglasset balkong.

Innvendig: Etasjeskille av betong dekke. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet og malt tapet. Malte betong himlinger. Innvendige slette dører fra byggeår.

Våtrom: Bad noe oppusset har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt tapet på vegger og malt betong himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og liten oppvaskmaskin oppå benken. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Vannledning av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av kobber og plast. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 1999. Fellers
sikringsskap i felles gang med automatsikringer og noen skrusikringer.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Gang, bad, stue kjøkken og soverom. 48 kvm.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1975. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom,  bad - tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig da skillevegger er av betong og massiv spon.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom, bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gang til gulv ved sluk. Mange gulv fliser har bom (hulrom under).

Våtrom, bad - Sluk, membran og tettesjikt.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner - vannledninger
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Felles sikringsskap i felles gang med automatsikringer og noen skrusikringer. Ukjent hvilke sikringer som tilhører leiligheten.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Innvendig - Overflater
Laminat gulv har noen gliper i skjøter og er dårlig tilpasset ved dører.

Innvendig - Innvendige dører
Innvendige dører med normal slitasje og noen merker.

Innvendig - Andre innvendige forhold
Våtrom, bad - Overflater vegger og himling
Det er en sprekk i skjøt/tapet i overgang massiv vegg og betong vegg.

Kjøkken, kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning har litt merker og et par fronter er est litt ut. Det er litt topper i benkeplate skjøt og gått av litt folie i enden av benkeplate mot komfyr.

Kjøkken, kjøkken - Avtrekk
Ventilator har svakt avtrekk. Glass i uttrekks del er løst.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 367 994,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 563 834,-
Felleskost/mnd. 5 485,-
Byggeår 1975
P-rom 48 kvm
Tomteareal 47 749 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1418
Meglers referanse 3044013
Finnkode 424000301
Annonseendring 23.02.2024 10:50

Prisinformasjon

Prisantydning 1 190 000,-
Fellesgjeld 367 994,-
Omkostninger 5 840,-
Totalpris 1 563 834,-
Felleskost/mnd. 5 485,-
1 190 000,- (Prisantydning)
367 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 557 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 563 834,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: BRA-i: 48 kvm. BRA-b: 19 kvm.
Kjeller: BRA-i: 0 kvm. BRA-e: 7 kvm. BRA-b: 0 kvm.

Parkering

Leiligheten leier parkeringsplass i parkeringshus eid av borettslaget, det koster kr. 200,- pr. mnd, og trekkes i fellesutgiftene. Ellers er det gjesteparkering like nedenfor blokken.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Olandsjordet, ikraftsatt: 15.11.1974, med formål: Annet fellesareal for flere eiendommer, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal for barn, felles parkeringsplass, fellesareal for garasjer, frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i kommuneplan hensynssone: Kp Faresone, Kp Støysone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten: Plannavn: Waglesgårdveien 11, Brannparken aktivtetssenter.

Byggemåte

Utvendig: Vindu i tre med 2-lags glass på soverom fra 2005 og faste vinduer i stue fra byggeår med glass fra 2002. Små vinduer i tre med 2-lags glass på soverom og lite vindu over balkongdør fra 1975. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2001. Innglasset balkong.

Innvendig: Etasjeskille av betong dekke. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet og malt tapet. Malte betong himlinger. Innvendige slette dører fra byggeår.

Våtrom: Bad noe oppusset har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt tapet på vegger og malt betong himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og liten oppvaskmaskin oppå benken. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner: Vannledning av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av kobber og plast. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 1999. Fellers
sikringsskap i felles gang med automatsikringer og noen skrusikringer.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Gang, bad, stue kjøkken og soverom. 48 kvm.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1975. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom,  bad - tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig da skillevegger er av betong og massiv spon.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom, bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gang til gulv ved sluk. Mange gulv fliser har bom (hulrom under).

Våtrom, bad - Sluk, membran og tettesjikt.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner - vannledninger
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Felles sikringsskap i felles gang med automatsikringer og noen skrusikringer. Ukjent hvilke sikringer som tilhører leiligheten.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Innvendig - Overflater
Laminat gulv har noen gliper i skjøter og er dårlig tilpasset ved dører.

Innvendig - Innvendige dører
Innvendige dører med normal slitasje og noen merker.

Innvendig - Andre innvendige forhold
Våtrom, bad - Overflater vegger og himling
Det er en sprekk i skjøt/tapet i overgang massiv vegg og betong vegg.

Kjøkken, kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning har litt merker og et par fronter er est litt ut. Det er litt topper i benkeplate skjøt og gått av litt folie i enden av benkeplate mot komfyr.

Kjøkken, kjøkken - Avtrekk
Ventilator har svakt avtrekk. Glass i uttrekks del er løst.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 368 428,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 400 026,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Veslekroken 2A / Arendal

Veslekroken 2A 4846 Arendal 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1975

Gnr. 507 bnr. 1418, andelsnr. 29 i Grasåsen Borettslag med orgnr. 954363813 i Arendal kommune

4-24-0003

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnelen på toppen av bakken. Ta til venstre i rundkjøringen når du kommer ut av tunnelen og ta deretter til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Ta første vei til venstre etter at du har passert Baptistkirken. Like før toppen av bakken tar du til venstre inn på felles gjesteparkeringsplass. Inngang 2 A. Leiligheten ligger i 3. etasje. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger ca. 2,5 km fra Arendal sentrum. Gode bussforbindelser og kort vei til dagligvare. Velholdt og pent leilighetsbygg. Romslig leilighet med store vinduer og utgang til innglasset, vestvendt veranda med gode solforhold. Gjesteparkeringsplasser tilhørende borettslaget.

Fellestomt på 47749 kvm.
Felles eiet tomt er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og noe grøntområder. Flere koselige sitteplasser med utsikt. Eiendommen består av to teiger.