Selg med
Exbo
Strømsbuåsen 13B / Arendal
Arendal - Flott 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med balkong | Sentral beliggenhet | Bad fra 2020 | 2 soverom
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 602 219,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 2 299 069,- |
| Felleskostader | 6 600,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 67 kvm |
| Bruksareal | 75 kvm |
| Tomteareal | 2 004 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm
4.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm, TBA: 9 kvm.
Kjeller: BRA: 8 kvm, BRA-e: 8 kvm.
Sum BRA: 75 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1130 - Sentrumsformål, 2019 - Annen
veggrunn, grøntareal, jfr. plannavn 1914r8e9, Strømsbusletta, vedtatt 26.03.2015, 23.11.2020.
Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp Detaljerinsgssone, Kp Støysone.
Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10,
Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 12.02.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2004. Balkong i
stålkonstruksjon.
INNVENDIG
Gulv/etasje skille av betongdekke. Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger, malt tapet og
vegger med panelplater. Malte himlinger og takplater. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Innvendige nyere profilerte dører. Innvendige profilerte dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad renovert i 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, stålvask og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2020. Avløpsrør av plast fra 2020. Naturlig ventilasjon med lufte
ventil vinduer og lufte ventil i vegg i stue. Felles varmtvannstanker fra 2020 plassert i kjeller. Sikringsskap
med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom x 2.
BRA-e:
Kjeller: 2 x boder.
TBA:
4. etasje: Balkong.
Loftsbod tilhørende leiligheten har lav takhøyde og ikke målbart areal.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at blant annet tidligere
toalettrom er fjernet og
bad bygd større. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong i stålkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 99cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig - Pipe og ildsted
Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerboder ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren
og kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved
fuktmåling med pigger i bunnen av tre skillevegg ble det målt fukt.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen eldre overflater har stedvis noe slitasje. Enkelte steder er det litt
knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, stålvask og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedfyring i peis. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 602 219,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 2 299 069,- |
| Felleskostader | 6 600,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 67 kvm |
| Bruksareal | 75 kvm |
| Tomteareal | 2 004 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 502 |
| Bruksnr | 810 |
| Meglers referanse | 3043935 |
| Finnkode | 425000401 |
| Annonseendring | 03.03.2025 13:59 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 602 219,- |
| Omkostninger | 6 850,- |
| Totalpris | 2 299 069,- |
| Felleskostader | 6 600,- pr. måned |
602 219,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 292 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 299 069,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm
4.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm, TBA: 9 kvm.
Kjeller: BRA: 8 kvm, BRA-e: 8 kvm.
Sum BRA: 75 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1130 - Sentrumsformål, 2019 - Annen
veggrunn, grøntareal, jfr. plannavn 1914r8e9, Strømsbusletta, vedtatt 26.03.2015, 23.11.2020.
Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp Detaljerinsgssone, Kp Støysone.
Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10,
Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 12.02.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2004. Balkong i
stålkonstruksjon.
INNVENDIG
Gulv/etasje skille av betongdekke. Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger, malt tapet og
vegger med panelplater. Malte himlinger og takplater. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Innvendige nyere profilerte dører. Innvendige profilerte dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad renovert i 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, stålvask og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2020. Avløpsrør av plast fra 2020. Naturlig ventilasjon med lufte
ventil vinduer og lufte ventil i vegg i stue. Felles varmtvannstanker fra 2020 plassert i kjeller. Sikringsskap
med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom x 2.
BRA-e:
Kjeller: 2 x boder.
TBA:
4. etasje: Balkong.
Loftsbod tilhørende leiligheten har lav takhøyde og ikke målbart areal.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at blant annet tidligere
toalettrom er fjernet og
bad bygd større. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong i stålkonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 99cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig - Pipe og ildsted
Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerboder ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren
og kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved
fuktmåling med pigger i bunnen av tre skillevegg ble det målt fukt.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen eldre overflater har stedvis noe slitasje. Enkelte steder er det litt
knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, stålvask og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedfyring i peis. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 500 003,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 000 012,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Strømsbuåsen 13B / Arendal
Strømsbuåsen 13B
4836 Arendal
4. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1958
Gnr. 502 bnr. 810, andelsnr. 47 i Strømsbuåsen borettslag med orgnr. 980395448 i Arendal kommune
4-25-0004
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Høyt beliggende leilighet med fin utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det
kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode
bussforbindelser.
Fellestomt på 2004 kvm.