Selg med
Exbo
Strømsbuåsen 11A / Arendal
Arendal - Flott 3-roms andelsleilighet med balkong | Sentral beliggenhet | Bad fra 2020 | 2 soverom
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Fellesgjeld | 557 698,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 153 838,- |
| Felleskostader | 6 300,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 70 kvm |
| Tomteareal | 1 166 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm
3.etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 9 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn Strømsbusletta,
vedtatt 26.03.2015. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp
Detaljerinsgssone, Kp Støysone. Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32,
Strømsbusletta 8 og 10, Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Balkongdør fra 2004. Eldre inngangsdør. Balkong.
Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med belegg og
laminat. Vegger med tapet og malt strie. Malte betong himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er
tilknyttet pipa. Innvendige profilerte dører.
Våtrom: Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, stålvask og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenskap av varierende alder. Eldre ventilator har avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.
Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Innhold
P-rom:
3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad er
bygd større og tidligere 2 soverom er omgjort til ett.
Det er 2 boder i kjeller og en på loftet.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført
oppgraderinger av leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater med normal slitasje og enkelte merker/mindre skade. Gulv er påforet. Gjennom belegg kan en
stedvis se ujevnheter.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På undertak/takkonstruksjon i loftsbod er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer. I
Kjellerboder er det stedvis kalkutslag som indikerer fukt vandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i gulv.
Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje. Front under vask er est litt ut og benkeplate har en liten skade på
kanten.
Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bryter på ventilator var på befarings dagen borte. Ukjent tilstand på ventilator.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv
opptil 20mm gjennom hele rom.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
onsdag 18. september 19:00 til 19:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Fellesgjeld | 557 698,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 153 838,- |
| Felleskostader | 6 300,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 70 kvm |
| Tomteareal | 1 166 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 502 |
| Bruksnr | 821 |
| Meglers referanse | 3044185 |
| Finnkode | 424001601 |
| Annonseendring | 11.09.2024 09:54 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Fellesgjeld | 557 698,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 153 838,- |
| Felleskostader | 6 300,- pr. måned |
557 698,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 147 698,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 153 838,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm
3.etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 9 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn Strømsbusletta,
vedtatt 26.03.2015. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp
Detaljerinsgssone, Kp Støysone. Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32,
Strømsbusletta 8 og 10, Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Balkongdør fra 2004. Eldre inngangsdør. Balkong.
Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med belegg og
laminat. Vegger med tapet og malt strie. Malte betong himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er
tilknyttet pipa. Innvendige profilerte dører.
Våtrom: Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, stålvask og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenskap av varierende alder. Eldre ventilator har avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.
Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Innhold
P-rom:
3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad er
bygd større og tidligere 2 soverom er omgjort til ett.
Det er 2 boder i kjeller og en på loftet.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført
oppgraderinger av leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater med normal slitasje og enkelte merker/mindre skade. Gulv er påforet. Gjennom belegg kan en
stedvis se ujevnheter.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På undertak/takkonstruksjon i loftsbod er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer. I
Kjellerboder er det stedvis kalkutslag som indikerer fukt vandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i gulv.
Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje. Front under vask er est litt ut og benkeplate har en liten skade på
kanten.
Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bryter på ventilator var på befarings dagen borte. Ukjent tilstand på ventilator.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv
opptil 20mm gjennom hele rom.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 483 091,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 835 746,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Strømsbuåsen 11A / Arendal
Strømsbuåsen 11A
4836 Arendal
3. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1958
Gnr. 502 bnr. 821, andelsnr. 21 i Strømsbuåsen borettslag med orgnr. 980395448 i Arendal kommune
4-24-0016
Se kart på finn.no eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Ved annonserte visninger vil det bli godt
skiltet med vinsingsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Høyt beliggende leilighet med fin utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det
kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode
bussforbindelser.
Fellestomt på 1166 kvm.
Opparbeidet med