• Velkommen til Strømsbuåsen 11A!
  • Leiligheten har en romslig stue med direkte adgang til balkong.
  • Stue har plass til spisestue og dagligstue.
  • Spisestue med god plass til tilleggsmøblement.
  • Stuens midtpunkt er en nydelig balkong for solfylte dager.
  • Sjarmerende kjøkken med god plass til oppbevaring.
  • Flislagt bad med lekkert dusjhjørne og god skapplass. Totalrenovert i 2020
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • Soverom med skyvedørsgarderobe.
  • Soverommet har god plass til tilleggsmøblement.
  • Romslig soverom.
  • Koselig gang i tidløse farger.
  • Gangen har gode løsninger for oppbevaring av klær.
  • Plantegning
  • Leiligheten har en romslig balkong på 9 kvm. for lange sommerdager.
  • Gateparkering på utsiden.
  • Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Strømsbuåsen 11A / Arendal

Strømsbuåsen 11A / Arendal

BUD MOTTATT!Arendal - Flott 3-roms andelsleilighet med balkong | Sentral beliggenhet | Bad fra 2020 | 2 soverom

Prisantydning 1 650 000,-
Fellesgjeld 557 698,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 2 213 838,-
Felleskostader 6 300,- pr. måned
Byggeår 1958
P-rom 70 kvm
Bruksareal 70 kvm
Tomteareal 1 166 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm

3.etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 9 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn Strømsbusletta, vedtatt 26.03.2015.  Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp Detaljerinsgssone, Kp Støysone. Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10, Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Balkongdør fra 2004. Eldre inngangsdør. Balkong.

Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med belegg og
laminat. Vegger med tapet og malt strie. Malte betong himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, stålvask og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenskap av varierende alder. Eldre ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad er bygd større og tidligere 2 soverom er omgjort til ett.

Det er 2 boder i kjeller og en på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført oppgraderinger av leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater med normal slitasje og enkelte merker/mindre skade. Gulv er påforet. Gjennom belegg kan en stedvis se ujevnheter.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På undertak/takkonstruksjon i loftsbod er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer. I Kjellerboder er det stedvis kalkutslag som indikerer fukt vandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i gulv.

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje. Front under vask er est litt ut og benkeplate har en liten skade på kanten.

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bryter på ventilator var på befarings dagen borte. Ukjent tilstand på ventilator.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 650 000,-
Fellesgjeld 557 698,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 2 213 838,-
Felleskostader 6 300,- pr. måned
Byggeår 1958
P-rom 70 kvm
Bruksareal 70 kvm
Tomteareal 1 166 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 502
Bruksnr 821
Meglers referanse 3044185
Finnkode 424001601
Annonseendring 28.05.2024 12:39

Prisinformasjon

Prisantydning 1 650 000,-
Fellesgjeld 557 698,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 2 213 838,-
Felleskostader 6 300,- pr. måned
1 650 000,- (Prisantydning)
557 698,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 207 698,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 213 838,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm

3.etasje: BRA: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 9 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, jfr. plannavn Strømsbusletta, vedtatt 26.03.2015.  Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone: Kp Detaljerinsgssone, Kp Støysone. Det foreligger arealplan under arbeid. Plannavn Vesterveien 30-32, Strømsbusletta 8 og 10, Strømsbusletta S1, datert 02.04.2024.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Balkongdør fra 2004. Eldre inngangsdør. Balkong.

Innvendig: Etasjeskille av betongdekker. Gulv med belegg og
laminat. Vegger med tapet og malt strie. Malte betong himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, stålvask og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenskap av varierende alder. Eldre ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.

Innhold

P-rom:
3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Bad er bygd større og tidligere 2 soverom er omgjort til ett.

Det er 2 boder i kjeller og en på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført oppgraderinger av leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater med normal slitasje og enkelte merker/mindre skade. Gulv er påforet. Gjennom belegg kan en stedvis se ujevnheter.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På undertak/takkonstruksjon i loftsbod er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer. I Kjellerboder er det stedvis kalkutslag som indikerer fukt vandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i gulv.

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkkeninnredning med normal slitasje. Front under vask er est litt ut og benkeplate har en liten skade på kanten.

Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bryter på ventilator var på befarings dagen borte. Ukjent tilstand på ventilator.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 483 091,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 835 746,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Strømsbuåsen 11A / Arendal

Strømsbuåsen 11A 4836 Arendal 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1958

Gnr. 502 bnr. 821, andelsnr. 21 i Strømsbuåsen borettslag med orgnr. 980395448 i Arendal kommune

4-24-0016

Se kart på finn.no eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med vinsingsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Høyt beliggende leilighet med fin utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode bussforbindelser.

Fellestomt på 1166 kvm.
Opparbeidet med