Selg med
Exbo
(SOLGT) Skiveien 49B / Arendal
BUD MOTTATT! Myra - Innbydende selveierleilighet i populært område. 2 soverom | Romslig veranda | Parkering|Elbillader
Prisantydning | 2 490 000,- |
Omkostninger | 72 910,- |
Totalpris | 2 562 910,- |
Felleskostader | 357,- pr. måned |
Byggeår | 2012 |
P-rom | 60 kvm |
Bruksareal | 67 kvm |
Tomteareal | 581 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 36 kvm
1.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 67 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering rett utenfor leiligheten på felles tomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Østenbulia
Nord, vedtatt 14.12.2010.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato
27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2012
UTVENDIG
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags
glass. Inngangsdør, balkongdør og
utvendig boddør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger,
vegger med fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Profilerte dører
og en slett dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2012 har gulv med fliser og sokkelfliser i vaskeromsdelen. Vegger med fliser, malte
vegger i vaskeromsdel av bad og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg
plassert i utvendig bod med til luft til rommene. 198 liters varmtvannstank fra 15.11.2011. Varmepumpe
fra 2022.06. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget er oppført på litt skrå tomt på støpt grunnmur av elementer og ringmurselementer.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad/vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom x 3, Bod/garderobe. 63 kvm.
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 4 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse / platting. 36 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran/mansjett er ikke synlig i slukene.
Vurdering av avvik:
Membran/tettesjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Benkeplate som går ut i rommet har litt skade, benkeplate har også litt skade ved skuffeseksjon og noen
riper. En skuffefront er est ut og noen
fronter har noen merker.
Konsekvens/tiltak:
Noen utskiftinger kan vurderes
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og
vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel.
Vurdering av avvik:
I entré er det noen støtskader i veggplater. Enkelte steder er det litt svikt/bevegelse i parkett.
Bod/garderobe har lite fall til sluk. Ved døråpning har belegg lite/ingen oppkant og er løst.
Konsekvens/tiltak:
Mindre tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Profilerte dører og en slett dør.
Vurdering av avvik:
Dørblad på baderomsdør og skyvedør på bad i skille til vaskeromsdel er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Det er litt lite til luft til rommet fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 490 000,- |
Omkostninger | 72 910,- |
Totalpris | 2 562 910,- |
Felleskostader | 357,- pr. måned |
Byggeår | 2012 |
P-rom | 60 kvm |
Bruksareal | 67 kvm |
Tomteareal | 581 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 445 |
Bruksnr | 218 |
Meglers referanse | 3047045 |
Finnkode | 424007201 |
Annonseendring | 11.11.2024 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 490 000,- |
Omkostninger | 72 910,- |
Totalpris | 2 562 910,- |
Felleskostader | 357,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 910,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 910,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 36 kvm
1.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 67 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering rett utenfor leiligheten på felles tomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Østenbulia
Nord, vedtatt 14.12.2010.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato
27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2012
UTVENDIG
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags
glass. Inngangsdør, balkongdør og
utvendig boddør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger,
vegger med fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Profilerte dører
og en slett dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2012 har gulv med fliser og sokkelfliser i vaskeromsdelen. Vegger med fliser, malte
vegger i vaskeromsdel av bad og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg
plassert i utvendig bod med til luft til rommene. 198 liters varmtvannstank fra 15.11.2011. Varmepumpe
fra 2022.06. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget er oppført på litt skrå tomt på støpt grunnmur av elementer og ringmurselementer.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad/vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom x 3, Bod/garderobe. 63 kvm.
BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 4 kvm.
TBA:
1. etasje: Terrasse / platting. 36 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran/mansjett er ikke synlig i slukene.
Vurdering av avvik:
Membran/tettesjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Benkeplate som går ut i rommet har litt skade, benkeplate har også litt skade ved skuffeseksjon og noen
riper. En skuffefront er est ut og noen
fronter har noen merker.
Konsekvens/tiltak:
Noen utskiftinger kan vurderes
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og
vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel.
Vurdering av avvik:
I entré er det noen støtskader i veggplater. Enkelte steder er det litt svikt/bevegelse i parkett.
Bod/garderobe har lite fall til sluk. Ved døråpning har belegg lite/ingen oppkant og er løst.
Konsekvens/tiltak:
Mindre tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Profilerte dører og en slett dør.
Vurdering av avvik:
Dørblad på baderomsdør og skyvedør på bad i skille til vaskeromsdel er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Det er litt lite til luft til rommet fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 553 690,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 104 020,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skiveien 49B / Arendal
Skiveien 49B
4848 Arendal
1. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2012
Gnr. 445 bnr. 218 snr. 2 i Arendal kommune
4-24-0072
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og følger veien opp mot lyskrysset. Ta til venstre i lyskrysset
mot Harebakken senter/E18. Kjør rett frem i første rundkjøring og ta til venstre (E18 vestover) i neste
rundkjøring. Ta av første avkjørsel mot Stoa. Ta til venstre i rundkjøringen mot Froland og ta deretter til
høyre i neste rundkjøring. Ta første vei til venstre inn Skiveien. Følg veien rett fram. Boligen ligger som
andre firemannsbolig på høyre side. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning.
Boligen ligger i et veletablert boligområde på Myra, kun 6 km. fra Arendal sentrum og 1 km. unna et stort
utvalg av butikker, dagligvarer og badeplass på Stoa. Boligen har en solrik hage, terrasse og parkering
like utenfor. Boligen grenser også til en lekeplass. Myra består av barne- og ungdomsskole, Sam Eyde
Videregående skole og barnehage. På vinterstid er det både langrennsløyper og kunstisbane i Myra.
Boligen har en enkel adkomst i 1. etg. og passer derfor godt for mennesker i alle aldre. Flott turområder
like i nærheten.
Fellestomt på 581 kvm.
Opparbeidet med bebyggelse, plen og asfalterte biloppstillingsplasser.