Solgt
  • Velkommen til Skiveien 49B!
  • Plattingen/terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen om sommeren
  • Innbydende dagligstue med direkte adgang til platting / veranda.
  • Åpent kjøkken med utstikker og god oversikt over spisestue. Perfekt for familien eller sosiale sammenkomster.
  • Flott kjøkken med mye plass til oppbevaring.
  • Kjøkken i hvit utførelse med mørke benkeplater.
  • Leiligheten er åpen og romslig, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • God plass til sittegruppe
  • Leiligheten er malt i lyse og lune farger, noe som skaper et varmt og innbydende hjem
  • Hovedsoverom med god plass.
  • Bak skyvedør på soverommet er det garderobeskap.
  • Lekkert bad med dusjhjørne, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin bak skyvedør.
  • Nye dusjdører og dusjsett fra 2022
  • Skap, servant og speil er fra 2022
  • Soverom nummer 2 med plass til tilleggsmøblement evt. skap om det er ønskelig.
  • Innbydende gang med god plass til klær og det man trenger.
  • Plantegning
  • Flott platting. Her har man sol nesten hele dagen om sommeren.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning!
Selg med Exbo

Hjem / Skiveien 49B / Arendal

(SOLGT) Skiveien 49B / Arendal

BUD MOTTATT! Myra - Innbydende selveierleilighet i populært område. 2 soverom | Romslig veranda | Parkering|Elbillader

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 910,-
Totalpris 2 562 910,-
Felleskostader 357,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 60 kvm
Bruksareal 67 kvm
Tomteareal 581 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 36 kvm

1.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 67 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering rett utenfor leiligheten på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Østenbulia Nord, vedtatt 14.12.2010.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selveierleilighet - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og
utvendig boddør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Profilerte dører og en slett dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2012 har gulv med fliser og sokkelfliser i vaskeromsdelen. Vegger med fliser, malte vegger i vaskeromsdel av bad og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg plassert i utvendig bod med til luft til rommene. 198 liters varmtvannstank fra 15.11.2011. Varmepumpe fra 2022.06. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget er oppført på litt skrå tomt på støpt grunnmur av elementer og ringmurselementer.

Innhold


BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad/vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom x 3, Bod/garderobe. 63 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 4 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse / platting. 36 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 1 etasje -  Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran/mansjett er ikke synlig i slukene.
Vurdering av avvik:
Membran/tettesjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Benkeplate som går ut i rommet har litt skade, benkeplate har også litt skade ved skuffeseksjon og noen riper. En skuffefront er est ut og noen
fronter har noen merker.
Konsekvens/tiltak:
Noen utskiftinger kan vurderes

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og
vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel.
Vurdering av avvik:
I entré er det noen støtskader i veggplater. Enkelte steder er det litt svikt/bevegelse i parkett. Bod/garderobe har lite fall til sluk. Ved døråpning har belegg lite/ingen oppkant og er løst.
Konsekvens/tiltak:
Mindre tiltak.

Innvendig - Innvendige dører
Profilerte dører og en slett dør.
Vurdering av avvik:
Dørblad på baderomsdør og skyvedør på bad i skille til vaskeromsdel er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Det er litt lite til luft til rommet fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 910,-
Totalpris 2 562 910,-
Felleskostader 357,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 60 kvm
Bruksareal 67 kvm
Tomteareal 581 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 445
Bruksnr 218
Meglers referanse 3047045
Finnkode 424007201
Annonseendring 11.11.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 910,-
Totalpris 2 562 910,-
Felleskostader 357,- pr. måned
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 910,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 910,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 36 kvm

1.etasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 36 kvm.
Sum BRA: 67 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering rett utenfor leiligheten på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Østenbulia Nord, vedtatt 14.12.2010.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selveierleilighet - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og
utvendig boddør. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Profilerte dører og en slett dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2012 har gulv med fliser og sokkelfliser i vaskeromsdelen. Vegger med fliser, malte vegger i vaskeromsdel av bad og Huntonitpanel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg plassert i utvendig bod med til luft til rommene. 198 liters varmtvannstank fra 15.11.2011. Varmepumpe fra 2022.06. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget er oppført på litt skrå tomt på støpt grunnmur av elementer og ringmurselementer.

Innhold


BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad/vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom x 3, Bod/garderobe. 63 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 4 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse / platting. 36 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2012. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 1 etasje -  Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran/mansjett er ikke synlig i slukene.
Vurdering av avvik:
Membran/tettesjikt på bad/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Benkeplate som går ut i rommet har litt skade, benkeplate har også litt skade ved skuffeseksjon og noen riper. En skuffefront er est ut og noen
fronter har noen merker.
Konsekvens/tiltak:
Noen utskiftinger kan vurderes

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig - Overflater
Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med fliser og
vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger med Huntonitpanel.
Vurdering av avvik:
I entré er det noen støtskader i veggplater. Enkelte steder er det litt svikt/bevegelse i parkett. Bod/garderobe har lite fall til sluk. Ved døråpning har belegg lite/ingen oppkant og er løst.
Konsekvens/tiltak:
Mindre tiltak.

Innvendig - Innvendige dører
Profilerte dører og en slett dør.
Vurdering av avvik:
Dørblad på baderomsdør og skyvedør på bad i skille til vaskeromsdel er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Det er litt lite til luft til rommet fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi


Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 553 690,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 104 020,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skiveien 49B / Arendal

Skiveien 49B 4848 Arendal 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2012

Gnr. 445 bnr. 218 snr. 2 i Arendal kommune

4-24-0072

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og følger veien opp mot lyskrysset. Ta til venstre i lyskrysset mot Harebakken senter/E18. Kjør rett frem i første rundkjøring og ta til venstre (E18 vestover) i neste rundkjøring. Ta av første avkjørsel mot Stoa. Ta til venstre i rundkjøringen mot Froland og ta deretter til høyre i neste rundkjøring. Ta første vei til venstre inn Skiveien. Følg veien rett fram. Boligen ligger som andre firemannsbolig på høyre side. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Myra, kun 6 km. fra Arendal sentrum og 1 km. unna et stort utvalg av butikker, dagligvarer og badeplass på Stoa. Boligen har en solrik hage, terrasse og parkering like utenfor. Boligen grenser også til en lekeplass. Myra består av barne- og ungdomsskole, Sam Eyde Videregående skole og barnehage. På vinterstid er det både langrennsløyper og kunstisbane i Myra. Boligen har en enkel adkomst i 1. etg. og passer derfor godt for mennesker i alle aldre. Flott turområder like i nærheten.

Fellestomt på 581 kvm.
Opparbeidet med bebyggelse, plen og asfalterte biloppstillingsplasser.