Selg med
Exbo
Moldfaret 2G / Arendal
Myra - Flott studioleilighet med sovealkove I Ypperlig førstegangsleilighet | Rett ved Sam Eyde og Sør Amfi
Prisantydning | 1 350 000,- |
Fellesgjeld | 3 083,- |
Omkostninger | 44 570,- |
Totalpris | 1 397 653,- |
Felleskostader | 2 430,- pr. måned |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 30 kvm |
Bruksareal | 33 kvm |
Tomteareal | 3 134 kvm |
Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm
4.etasje: BRA: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 3 kvm.
Sum BRA: 33 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Det følger ikke med parkering til leiligheten, men det er gjesteparkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning, kontor, jfr. plannavn Romstølen Vest, vedtatt
20.06.2013. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone, kp detaljeringssone og kp
infrastruktursone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Se vedlagt oppstartsvarsel i
salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2018. Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malt
himling. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt
toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Gang , Bad , Sovealkove , Stue/kjøkken.
BRA-e:
4. etasje: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er totalt 16mm høydeforskjell/fall fra
gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 7mm nedsenket. 10mm fuge
under dørterskel.
Vurdering av avvik:
Et felt av gulv i dusj er uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes
Kjøkken - 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr
og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bunnen av sideplater og laminat gulv ved kjøleskap er est litt ut. Komfyr
virker ikke.
Konsekvens/tiltak:
Komfyr må skiftes ut eller fikses. Ellers må behov for tiltak vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I himling i stue/kjøkken er det noen merker men ikke målt fukt. Ser ut
som det er noe som er sprutet opp i himling.
Konsekvens/tiltak
- Bør holdes et øye med. Vaskes og males.
Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller
fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 1 350 000,- |
Fellesgjeld | 3 083,- |
Omkostninger | 44 570,- |
Totalpris | 1 397 653,- |
Felleskostader | 2 430,- pr. måned |
Byggeår | 2018 |
P-rom | 30 kvm |
Bruksareal | 33 kvm |
Tomteareal | 3 134 kvm |
Boligtype | Leilighet |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 445 |
Bruksnr | 248 |
Meglers referanse | 3048040 |
Finnkode | 425000301 |
Annonseendring | 18.02.2025 14:59 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 1 350 000,- |
Fellesgjeld | 3 083,- |
Omkostninger | 44 570,- |
Totalpris | 1 397 653,- |
Felleskostader | 2 430,- pr. måned |
3 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 353 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
33 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 353 083,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
44 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 397 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm
4.etasje: BRA: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 3 kvm.
Sum BRA: 33 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Det følger ikke med parkering til leiligheten, men det er gjesteparkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning, kontor, jfr. plannavn Romstølen Vest, vedtatt
20.06.2013. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone, kp detaljeringssone og kp
infrastruktursone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Se vedlagt oppstartsvarsel i
salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2018
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2018. Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malt
himling. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt
toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Gang , Bad , Sovealkove , Stue/kjøkken.
BRA-e:
4. etasje: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er totalt 16mm høydeforskjell/fall fra
gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 7mm nedsenket. 10mm fuge
under dørterskel.
Vurdering av avvik:
Et felt av gulv i dusj er uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes
Kjøkken - 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr
og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bunnen av sideplater og laminat gulv ved kjøleskap er est litt ut. Komfyr
virker ikke.
Konsekvens/tiltak:
Komfyr må skiftes ut eller fikses. Ellers må behov for tiltak vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I himling i stue/kjøkken er det noen merker men ikke målt fukt. Ser ut
som det er noe som er sprutet opp i himling.
Konsekvens/tiltak
- Bør holdes et øye med. Vaskes og males.
Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller
fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 386 426,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 545 703,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Moldfaret 2G / Arendal
Moldfaret 2G
4848 Arendal
4. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2018
Gnr. 445 bnr. 248 snr. 65 i Arendal kommune
4-25-0003
Fra Arendal: Kjør til Langsækrysset, ta mot Harebakken. Kjør rett gjennom første rundkjøring mot
Kristiansand, ta første avkjørsel mot Myra og følg veien forbi Panorama bygget og NAV, i rundkjøringen ved
Viga/sykkelbane holder man til venstre. Følg veien forbi Myratunet og rett frem i rundkjøringen ved
Idrettsparken/Sam Eyde skole og ta til venstre inn til Romstølen. Boligblokken er første vei til høyre.
Leiligheten ligger i en nyere boligblokk sentralt i Myra ved Romstølen boligfelt like ved Sam Eyde skole.
Kort vei til både Stoa handelsområde, Harebakken kjøpesenter og Arendal Sentrum. Gode
bussforbindelser like nedenfor leiligheten. Her er også kort gangavstand til Myra skole, Sam Eyde skole,
idrettspark med fotballbane og kunstisbane, samt at det er barnehage i tilknytning til feltet. Idrettsparken
inneholder bl.a. flerbrukshall, tennishall, turnhall med mer. Det er også sykkelopplæringsbane ved Myra
skole. Bussholdeplass ved Harebakken med forbindelser til Oslo og Kristiansand.
Fellestomt på 3134 kvm.