• Velkommen til Moldfaret 2G!
  • Plantegning.
  • Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
  • Koselig leilighet med åpen stue/kjøkken løsning.
  • Kjøkken med lyse overflater og fin standard.
  • TBB_9894.jpg
  • Leiligheten har sovealkove.
  • Lyst og innbydende bad fra 2018.
  • På badet er det opplegg for vaskemaskin.
  • Lys og innbydende gang med plass til garderobe og tilleggsmøblement.
  • Leiligheten er på 30 kvm. og har smart planløsning for plassutnyttelse.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning!
Selg med Exbo

Hjem / Moldfaret 2G / Arendal

Moldfaret 2G / Arendal

Myra - Flott studioleilighet med sovealkove I Ypperlig førstegangsleilighet | Rett ved Sam Eyde og Sør Amfi

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 3 083,-
Omkostninger 44 570,-
Totalpris 1 397 653,-
Felleskostader 2 430,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 30 kvm
Bruksareal 33 kvm
Tomteareal 3 134 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm

4.etasje: BRA: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 3  kvm.
Sum BRA: 33 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten, men det er gjesteparkering på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning, kontor, jfr. plannavn Romstølen Vest, vedtatt 20.06.2013. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone, kp detaljeringssone og kp infrastruktursone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Se vedlagt oppstartsvarsel i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selveierleilighet - Byggeår: 2018

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2018. Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malt himling. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold


BRA-i:
4. etasje: Gang , Bad , Sovealkove , Stue/kjøkken.

BRA-e:
4. etasje: Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er totalt 16mm høydeforskjell/fall fra
gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 7mm nedsenket. 10mm fuge
under dørterskel.
Vurdering av avvik:
Et felt av gulv i dusj er uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes

Kjøkken - 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr
og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bunnen av sideplater og laminat gulv ved kjøleskap er est litt ut. Komfyr
virker ikke.
Konsekvens/tiltak:
Komfyr må skiftes ut eller fikses. Ellers må behov for tiltak vurderes.


Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I himling i stue/kjøkken er det noen merker men ikke målt fukt. Ser ut
som det er noe som er sprutet opp i himling.
Konsekvens/tiltak
  • Bør holdes et øye med. Vaskes og males.

Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 3 083,-
Omkostninger 44 570,-
Totalpris 1 397 653,-
Felleskostader 2 430,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 30 kvm
Bruksareal 33 kvm
Tomteareal 3 134 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 445
Bruksnr 248
Meglers referanse 3048040
Finnkode 425000301
Annonseendring 18.02.2025 14:59

Prisinformasjon

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 3 083,-
Omkostninger 44 570,-
Totalpris 1 397 653,-
Felleskostader 2 430,- pr. måned
1 350 000,- (Prisantydning)
3 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 353 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
33 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 353 083,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
44 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 397 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm

4.etasje: BRA: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm, BRA-e: 3  kvm.
Sum BRA: 33 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten, men det er gjesteparkering på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning, kontor, jfr. plannavn Romstølen Vest, vedtatt 20.06.2013. Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i hensynssone, kp detaljeringssone og kp infrastruktursone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Se vedlagt oppstartsvarsel i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selveierleilighet - Byggeår: 2018

UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2018. Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille trolig av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malt himling. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og brannslokkingsapparat.

Innhold


BRA-i:
4. etasje: Gang , Bad , Sovealkove , Stue/kjøkken.

BRA-e:
4. etasje: Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg oppført 2018. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er totalt 16mm høydeforskjell/fall fra
gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 7mm nedsenket. 10mm fuge
under dørterskel.
Vurdering av avvik:
Et felt av gulv i dusj er uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes

Kjøkken - 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr
og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bunnen av sideplater og laminat gulv ved kjøleskap er est litt ut. Komfyr
virker ikke.
Konsekvens/tiltak:
Komfyr må skiftes ut eller fikses. Ellers må behov for tiltak vurderes.


Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I himling i stue/kjøkken er det noen merker men ikke målt fukt. Ser ut
som det er noe som er sprutet opp i himling.
Konsekvens/tiltak
  • Bør holdes et øye med. Vaskes og males.

Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 386 426,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 545 703,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Moldfaret 2G / Arendal

Moldfaret 2G 4848 Arendal 4. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2018

Gnr. 445 bnr. 248 snr. 65 i Arendal kommune

4-25-0003

Fra Arendal: Kjør til Langsækrysset, ta mot Harebakken. Kjør rett gjennom første rundkjøring mot Kristiansand, ta første avkjørsel mot Myra og følg veien forbi Panorama bygget og NAV, i rundkjøringen ved Viga/sykkelbane holder man til venstre. Følg veien forbi Myratunet og rett frem i rundkjøringen ved Idrettsparken/Sam Eyde skole og ta til venstre inn til Romstølen. Boligblokken er første vei til høyre.

Leiligheten ligger i en nyere boligblokk sentralt i Myra ved Romstølen boligfelt like ved Sam Eyde skole. Kort vei til både Stoa handelsområde, Harebakken kjøpesenter og Arendal Sentrum. Gode bussforbindelser like nedenfor leiligheten. Her er også kort gangavstand til Myra skole, Sam Eyde skole, idrettspark med fotballbane og kunstisbane, samt at det er barnehage i tilknytning til feltet. Idrettsparken inneholder bl.a. flerbrukshall, tennishall, turnhall med mer. Det er også sykkelopplæringsbane ved Myra skole. Bussholdeplass ved Harebakken med forbindelser til Oslo og Kristiansand.

Fellestomt på 3134 kvm.