• Velkommen til visning på Mariåsen 1C!
  • Utsikt fra verandaen
  • Romslig stue med store vindusflater og god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Pent kjøkken med lyse fronter, god benk- og skapplass
  • Lyst bad med belegg på gulv og i dusjsone, lys baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin
  • Soverom med god plass til seng og skap
  • Velkommen inn!
  • Plantegning
  • Fin balkong med gode solforhold og utsikt mot det fri, god plass til sittegrupper
Selg med Exbo

Hjem / Mariåsen 1C / Arendal

Mariåsen 1C / Arendal

BUD MOTTATT! Arendal - Lys og fin 2-roms andelsleilighet med fin utsikt!

Prisantydning 1 200 000,-
Fellesgjeld 320 133,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 526 273,-
Felleskostader 4 506,- pr. måned
Byggeår 1975
P-rom 47 kvm
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 30 424 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Grunnflate: 61 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-b: 14 kvm

3.etasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 47 kvm, BRA:-b: 14 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gjesteparkering på utsiden av garasjeanlegg.
Garasjeplass følger ikke denne leiligheten. Ønsker man å leie plass i parkeringshus kan man kontakte borettslaget. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til annet spesialområde, felles lekeareal for barn, friluftsområde (på land), gangveg, garasjer i boligområder, kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg, park, parkeringsplass, jfr. planid Mariåsen, vedtatt 18.06.1975. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, og ligger i hensynssone Kp støysone. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra
2009. Innglasset balkong fra 2007.

INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med tapet og malt strie. Takplater i
himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad av ukjent alder har gulv med sveisebelegg. Vegger med tapet, belegg på vegger i dusj og
takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, liten dujsvegg og stang til dusjforheng.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer. Ventilator har
avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra
byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank fra 2009. Felles sikringsskap i felles gang med skrusikringer og
automatsikringer.

Innhold

BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. 47 kvm.

BRA-b:
3. etasje: Innglasset balkong. 14 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1975.
Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med tapet og malt strie. Takplater i himlinger.
Vurdering av avvik:
Overflater har varierende slitasje, gulv noen skader og i stue løs plate
skjøt og bul på malt strie.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing/utskiftinger

Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører.
Vurdering av avvik:
Et par dørblad har litt skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 7mm feil fall/mot fall fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusj. I dusj er det opptil 15mm fall til sluk men også deler av gulv uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Krans rundt sluk står på skrå, er lite skrudd og litt løs. Tetthet rundt sluk er ukjent. Belegg ved siden av sluk er løsnet fra underlaget.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tetthet rundt sluk må undersøkes nærmere. Behov for utskifting av sluk og belegg nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 19.04.2024 leses i sin helhet. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 200 000,-
Fellesgjeld 320 133,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 526 273,-
Felleskostader 4 506,- pr. måned
Byggeår 1975
P-rom 47 kvm
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 30 424 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 432
Bruksnr 380
Meglers referanse 3044743
Finnkode 424002201
Annonseendring 29.05.2024 22:08

Prisinformasjon

Prisantydning 1 200 000,-
Fellesgjeld 320 133,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 526 273,-
Felleskostader 4 506,- pr. måned
1 200 000,- (Prisantydning)
320 133,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 520 133,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 526 273,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Grunnflate: 61 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-b: 14 kvm

3.etasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 47 kvm, BRA:-b: 14 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gjesteparkering på utsiden av garasjeanlegg.
Garasjeplass følger ikke denne leiligheten. Ønsker man å leie plass i parkeringshus kan man kontakte borettslaget. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til annet spesialområde, felles lekeareal for barn, friluftsområde (på land), gangveg, garasjer i boligområder, kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg, park, parkeringsplass, jfr. planid Mariåsen, vedtatt 18.06.1975. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, og ligger i hensynssone Kp støysone. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1975

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra
2009. Innglasset balkong fra 2007.

INNVENDIG
Etasje skille av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med tapet og malt strie. Takplater i
himlinger. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad av ukjent alder har gulv med sveisebelegg. Vegger med tapet, belegg på vegger i dusj og
takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, liten dujsvegg og stang til dusjforheng.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer. Ventilator har
avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra
byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
120 liters varmtvannstank fra 2009. Felles sikringsskap i felles gang med skrusikringer og
automatsikringer.

Innhold

BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. 47 kvm.

BRA-b:
3. etasje: Innglasset balkong. 14 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1975.
Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig - Overflater
Gulv med belegg. Vegger med tapet og malt strie. Takplater i himlinger.
Vurdering av avvik:
Overflater har varierende slitasje, gulv noen skader og i stue løs plate
skjøt og bul på malt strie.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing/utskiftinger

Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører.
Vurdering av avvik:
Et par dørblad har litt skade.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 7mm feil fall/mot fall fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusj. I dusj er det opptil 15mm fall til sluk men også deler av gulv uten fall til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Krans rundt sluk står på skrå, er lite skrudd og litt løs. Tetthet rundt sluk er ukjent. Belegg ved siden av sluk er løsnet fra underlaget.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tetthet rundt sluk må undersøkes nærmere. Behov for utskifting av sluk og belegg nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre leiligheter/boliger.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten fra Kjell Erik Olsen, datert 19.04.2024 leses i sin helhet. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Mariåsen 1C / Arendal

Mariåsen 1C 4839 Arendal 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1975

Gnr. 432 bnr. 380, andelsnr. 48 i Mariåsen Borettslag med orgnr. 954635805 i Arendal kommune

4-24-0022

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vesterveien og tar til venstre i rundkjøringen. Kjør deretter rett frem i neste rundkjøring ved Maxis kjøpesenter og til høyre i neste rundkjøring i Strømmen, inn på Rykeneveien. Ta deretter første vei til høyre opp mot Strømmen oppvekstsenter. Ta til venstre etter Strømmen skole inn på Eikeliveien. Leiligheten ligger opp til høyre etter garasjen. Parker ved garasjeanlegget. Inngangspartiet er merket 1C.
Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger rett i nærheten av flotte turområder i Åsbieskogen. Gangavstand til Maxis kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. Gode bussforbindelser til sentrum like ved. Ved inngangspartiet er det felles utearealer som er pent opparbeidet, med hyggelige sitteplasser for beboerne. Gangavstand til Strømmen oppvekstsenter.

Fellestomt på 30424 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasjeanlegg, gjesteparkeringsplasser, lekeplass og koselige sitteplasser for beboerne.