Solgt
  • Velkommen til Kirkegårdsveien 19!
  • Lys og fin 3-roms hjørneleilighet i 2.etasje med en arealeffektiv og god planløsning
  • Leiligheten har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys
  • Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord
  • Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong
  • Balkong har plass til sittegruppe og har sol store deler av dagen
  • Flott utsikt over nærområdet
  • Detalj
  • Stuen er delt opp i soner med spisestue i bakkant
  • God plass til stort spisebord
  • Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass
  • Hovedsoverom med god takhøyde og store vindusflater. Det er god plass til dobbeltseng samt annet naturlig møblement.
  • Hovedsoverommet har direkte tilknytting til bod
  • Bod
  • Soverom 2 med plass til seng og garderobe
  • Soverom 2
  • Innbydende helfliset bad
  • Badet er ustyrt med elektriske varmekabler i gulv, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
  • Velkommen inn! Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Fasade. Tilhørende leiligheten er det en parkering på fellesareal samt bod i kjeller
  • Koselig felles uteomårde
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Kirkegårdsveien 19 / Arendal

(SOLGT) Kirkegårdsveien 19 / Arendal

Lys 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong - Sentral beliggenhet - Trappefri adkomst - Parkering

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 146 577,-
Omkostninger 73 540,-
Totalpris 2 210 117,-
Felleskostader 4 823,- pr. måned
Byggeår 1924
P-rom 72 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 1 111 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

2.etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 5 kvm
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 77 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på fellesareal.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse bevaringsområde 661, bevaring av bygninger, jfr. plannavn Furukollen, vedtatt 25.08.2005. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, jf. kommuneplan: planperiode 2019-2029, avvikssone støy. Det foreligger arealplaner i nærheten, plannavn Kirkegårdsveien 3B - se Arendal.kommune.no for mer informasjon.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon.Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i inneholder:
2. etasje: 2 x soverom, bod, gang, entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom. 

BRA-e inneholder:
Kjeller: Bod.

TBA inneholder:
2. etasje: Balkong.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 31.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 146 577,-
Omkostninger 73 540,-
Totalpris 2 210 117,-
Felleskostader 4 823,- pr. måned
Byggeår 1924
P-rom 72 kvm
Bruksareal 77 kvm
Tomteareal 1 111 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 503
Bruksnr 525
Meglers referanse 3045201
Finnkode 624006901
Annonseendring 16.06.2024 15:40

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 146 577,-
Omkostninger 73 540,-
Totalpris 2 210 117,-
Felleskostader 4 823,- pr. måned
1 990 000,- (Prisantydning)
146 577,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 136 577,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
73 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 210 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

2.etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 5 kvm
Kjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 77 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på fellesareal.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse bevaringsområde 661, bevaring av bygninger, jfr. plannavn Furukollen, vedtatt 25.08.2005. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, jf. kommuneplan: planperiode 2019-2029, avvikssone støy. Det foreligger arealplaner i nærheten, plannavn Kirkegårdsveien 3B - se Arendal.kommune.no for mer informasjon.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon.Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i inneholder:
2. etasje: 2 x soverom, bod, gang, entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom. 

BRA-e inneholder:
Kjeller: Bod.

TBA inneholder:
2. etasje: Balkong.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 31.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 613 619 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 331 752 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kirkegårdsveien 19 / Arendal

Kirkegårdsveien 19 4847 Arendal 2. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

1924

Gnr. 503 bnr. 525 snr. 4 i Arendal kommune

6-24-0069

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt like i nærheten av Arendal Sykehus og Langsævannet. Kort vei til Stinta skole (1.-10. klasse), svømmehall, barnehager, Harebakken kjøpesenter og flotte turområder. Gangavstand til Arendal sentrum med kulturliv og alle fasiliteter. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje.

Fellestomt på 1111 kvm.
Pent opparbeidet fellesareal med hage, beplantning, gjerder, benker, asfaltert innkjørsel mm.