• Velkommen til visning i Kirkegårdsveien 19!
  • Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har store vinduflater som gir rikelig med naturlig lys
  • Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass
  • Bad 1 med fliser på gulv og vegger, lys baderomsinnredning og dusjkabinett
  • Bad/Vaskerom med flis på gulv og vegger, lys baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin og trøketrommel
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn
  • Kirkegårdsveien 19 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Fasade

Visning

  • onsdag 5. oktober 16:00 til 16:00
Selg med Exbo

Hjem / Kirkegårdsveien 19 / Arendal

Kirkegårdsveien 19 / Arendal

Arendal - Fin 4-roms selveierleilighet i 1. etasje med 2 bad og god standard!

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 193 372,-
Omkostninger 64 812,-
Totalpris 2 248 184,-
Felleskost/mnd. 5 402,-
Byggeår 1924
P-rom 83 kvm
Bruksareal 90 kvm
Tomteareal 1 111 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm
1.Etasje: Primærrom: 83 kvm. Bruksareal: 90 kvm.

Parkering

Det er oppmerkede parkeringsplasser på annenmanns tomt, gnr. 503 bnr. 540. Det foreligger pr. i dag ingen avtale om parkering. Det er en pågående tvist angënde denne tomten som nevnt i selgers egenerklæringsskjema. Det følger i dag ingen parkeringsplass med eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Furukollen, godkjent for boligbebyggelse, vedtatt 10.03.2006

Byggemåte

Utvendig:
Vinduer og dører fra 2007. Platting.
Innvendig:
Leiligheten er malt innvendig i 2007, 2020 og 2021. Innerdører fra 2007.

Våtrom:
Bad/vaskerom:
Rommet er fra 2007. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Gulv og vegger med fliser. Malt himling. Installasjoner med toalett, dusjkabinett, innredning og servant. Andre installasjoner med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Bad lite: Badet er fra 2007. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Gulv og vegg med fliser. Installasjoner med dusjkabinett, toalett, innredning, servant og speil. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon sentralavtrekk for bygningen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenbenker av eik. Innredningen med slette fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

Tekniske installasjoner:
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra 2007. Avløpsrør tilhører sameiet. Varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i entre. Sprinkleranlegg, pulverapparat og røykvarsler.

Innhold

P-rom:
1. etasje: Bad lite, stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang og 3 soverom. S-rom: Bod og garderobe.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra leiligheten har man utgang til platting.

Bad 1: Flislagt bad i forbindelse med det ene soverommet med fliser på gulv og vegger. Lys baderomsinnredning og dusjkabinett.

Bad/vaskerom: Flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass.

Standard

Fin 4-romsselveier malt i lyse fine farger meg god planløsning. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder gjennomgående god standard.
Takstmannens konklusjon: Leilighet som er tilknyttet ett sameie. Bygningen ble oppført i 1924 og senere rehabileret i 2007. Leiligheten befinner seg i 1. etasje, og har planløsning over en etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Selveierleilighet
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Hulrom under enkelte fliser.

Innvendig > Innvendige dører - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Skade på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Fuktskader på dørlist.

Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen.
- Ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut i tilstøtende rom da det ikke er oppkant mot tilstøtende rom.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Sprekker i fuger ved toalettet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Slukmansjett er ikke synlig under klemring.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - avvik >Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Kjøkken > Overflater og innredning - avvik >
Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Lokale skader.
- Sprekk i mygfuge ved benkeplate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Kart

Visning

onsdag 5. oktober 16:00 til 16:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 193 372,-
Omkostninger 64 812,-
Totalpris 2 248 184,-
Felleskost/mnd. 5 402,-
Byggeår 1924
P-rom 83 kvm
Bruksareal 90 kvm
Tomteareal 1 111 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 503
Bruksnr 525
Meglers referanse 3037952
Finnkode 422007501
Annonseendring 03.10.2022 14:55

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Fellesgjeld 193 372,-
Omkostninger 64 812,-
Totalpris 2 248 184,-
Felleskost/mnd. 5 402,-
1 990 000,- (Prisantydning)
193 372,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 183 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 183 372,-))
--------------------------------------------------------
64 812,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 248 184,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm
1.Etasje: Primærrom: 83 kvm. Bruksareal: 90 kvm.

Parkering

Det er oppmerkede parkeringsplasser på annenmanns tomt, gnr. 503 bnr. 540. Det foreligger pr. i dag ingen avtale om parkering. Det er en pågående tvist angënde denne tomten som nevnt i selgers egenerklæringsskjema. Det følger i dag ingen parkeringsplass med eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Furukollen, godkjent for boligbebyggelse, vedtatt 10.03.2006

Byggemåte

Utvendig:
Vinduer og dører fra 2007. Platting.
Innvendig:
Leiligheten er malt innvendig i 2007, 2020 og 2021. Innerdører fra 2007.

Våtrom:
Bad/vaskerom:
Rommet er fra 2007. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Gulv og vegger med fliser. Malt himling. Installasjoner med toalett, dusjkabinett, innredning og servant. Andre installasjoner med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Bad lite: Badet er fra 2007. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Gulv og vegg med fliser. Installasjoner med dusjkabinett, toalett, innredning, servant og speil. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon sentralavtrekk for bygningen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2007. Kjøkkenbenker av eik. Innredningen med slette fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

Tekniske installasjoner:
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er fra 2007. Avløpsrør tilhører sameiet. Varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i entre. Sprinkleranlegg, pulverapparat og røykvarsler.

Innhold

P-rom:
1. etasje: Bad lite, stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang og 3 soverom. S-rom: Bod og garderobe.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra leiligheten har man utgang til platting.

Bad 1: Flislagt bad i forbindelse med det ene soverommet med fliser på gulv og vegger. Lys baderomsinnredning og dusjkabinett.

Bad/vaskerom: Flislagt bad med dusjkabinett, lys baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass.

Standard

Fin 4-romsselveier malt i lyse fine farger meg god planløsning. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder gjennomgående god standard.
Takstmannens konklusjon: Leilighet som er tilknyttet ett sameie. Bygningen ble oppført i 1924 og senere rehabileret i 2007. Leiligheten befinner seg i 1. etasje, og har planløsning over en etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Selveierleilighet
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Hulrom under enkelte fliser.

Innvendig > Innvendige dører - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Skade på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Fuktskader på dørlist.

Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen.
- Ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut i tilstøtende rom da det ikke er oppkant mot tilstøtende rom.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Sprekker i fuger ved toalettet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - avvik > Bad lite
Det er påvist andre avvik:
- Slukmansjett er ikke synlig under klemring.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - avvik >Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Kjøkken > Overflater og innredning - avvik >
Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Lokale skader.
- Sprekk i mygfuge ved benkeplate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 602 449 per 16.08.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 168 816 per 16.08.22

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kirkegårdsveien 19 / Arendal

Kirkegårdsveien 19 4847 Arendal 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1924

Gnr. 503 bnr. 525 snr. 1 i Arendal kommune

4-22-0075

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med Exbo-visningsskilt ved visning.

Eiendommen ligger sentralt like i nærheten av Arendal Sykehus og Langsævannet. Kort vei til Stinta skole (1.-10. klasse), svømmehall, barnehager, Harebakken kjøpesenter og flotte turområder. Gangavstand til Arendal sentrum med kulturliv og alle fasiliteter. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje.

Eiet tomt på 1111 kvm.
Opparbeidet med plattning og asfalt. Det er tvist om parkering og hagen rundt eiendommen, se merket kart vedlagt i salgsoppgaven. Utgulet tomt er annenmanns eiendom.