Selg med
Exbo
(SOLGT) Høyveien 69D / Arendal
BUD MOTTATT! Arendal - Lys og fin 2-roms selveierleilighet med fin utsikt og gode solforhold! Gangavstand til sentrum!
Prisantydning | 1 750 000,- |
Fellesgjeld | 9 402,- |
Omkostninger | 52 850,- |
Totalpris | 1 812 252,- |
Felleskostader | 3 900,- pr. måned |
Byggeår | 1970 |
P-rom | 48 kvm |
Bruksareal | 50 kvm |
Tomteareal | 3 470 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm
Selveierleilighet
3.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm, TBA: 10 kvm.
Kjeller: BRA: 2 kvm, BRA-e: 2 kvm.
Sum BRA: 50 kvm.
Bod i rekke
1. etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på fellestomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn, kjørevei, jfr. plannavn
Høyveien 69, Sykehusområde, endring av. Ikrafttredelsesdato 11.11.1998, 20.05.2009. Eiendommen er i
henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende og ligger i hensynssone Kp
Detaljeringssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Arealplaner under arbeid:
- Blødekjær - planid. 42032023-16
- Parkveien 4 og 6. - planid. 09062014-25
- Kloppene 3 5. - 09062012-20
- Brannparken aktivitetssenter - 09062013-26
Planinformasjon datert 21.12.2024.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør fra 2009. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Gulv av påforede betongdekker. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte
dører.
VÅTROM
Bad fra 2010 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon
med lufte ventil i vinduer. Sikringsskap
med automatsikringer. Sprinkleranlegg og brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e:
Kjeller: Bod.
TBA:
3. etasje: Balkong.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg oppført i 1970. Bygget og leiligheten ble ombygd i 2010.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmur i kjellerbod er det løs maling/kalkutslag som
indikerer fuktvandting gjennom muren/fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til
gulv ved sluk og 48mm oppkant med belegg ved dør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Felt av gulv i dusj er uten fall til sluk, hvor det kan bli liggende noe vann.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Parkettgulv har stedvis noen merker. Baderomsdør har en liten skade på
kanten av dørblad.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 1 750 000,- |
Fellesgjeld | 9 402,- |
Omkostninger | 52 850,- |
Totalpris | 1 812 252,- |
Felleskostader | 3 900,- pr. måned |
Byggeår | 1970 |
P-rom | 48 kvm |
Bruksareal | 50 kvm |
Tomteareal | 3 470 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 505 |
Bruksnr | 45 |
Meglers referanse | 3047890 |
Finnkode | 424009501 |
Annonseendring | 18.02.2025 16:22 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 1 750 000,- |
Fellesgjeld | 9 402,- |
Omkostninger | 52 850,- |
Totalpris | 1 812 252,- |
Felleskostader | 3 900,- pr. måned |
9 402,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 759 402,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
52 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 812 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm
Selveierleilighet
3.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm, TBA: 10 kvm.
Kjeller: BRA: 2 kvm, BRA-e: 2 kvm.
Sum BRA: 50 kvm.
Bod i rekke
1. etasje: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Sum BRA: 5 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på fellestomt.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn, kjørevei, jfr. plannavn
Høyveien 69, Sykehusområde, endring av. Ikrafttredelsesdato 11.11.1998, 20.05.2009. Eiendommen er i
henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende og ligger i hensynssone Kp
Detaljeringssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Arealplaner under arbeid:
- Blødekjær - planid. 42032023-16
- Parkveien 4 og 6. - planid. 09062014-25
- Kloppene 3 5. - 09062012-20
- Brannparken aktivitetssenter - 09062013-26
Planinformasjon datert 21.12.2024.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør fra 2009. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Gulv av påforede betongdekker. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte
dører.
VÅTROM
Bad fra 2010 har gulv/vegg med belegg og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon
med lufte ventil i vinduer. Sikringsskap
med automatsikringer. Sprinkleranlegg og brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e:
Kjeller: Bod.
TBA:
3. etasje: Balkong.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 3 etasje i bygg oppført i 1970. Bygget og leiligheten ble ombygd i 2010.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig - Andre innvendige forhold
Kjellerbod.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmur i kjellerbod er det løs maling/kalkutslag som
indikerer fuktvandting gjennom muren/fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til
gulv ved sluk og 48mm oppkant med belegg ved dør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Felt av gulv i dusj er uten fall til sluk, hvor det kan bli liggende noe vann.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Andre utvendige forhold
Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende
for fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler av bygget er opp til sameie å rekvirere
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Parkettgulv har stedvis noen merker. Baderomsdør har en liten skade på
kanten av dørblad.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 386 186,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 544 743,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Høyveien 69D / Arendal
Høyveien 69D
4838 Arendal
3. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1970
Gnr. 505 bnr. 45 snr. 14 i Arendal kommune
4-24-0095
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til venstre inn Dydens vei. Ta deretter til venstre inn
på Kloppene og ta til høyre opp Høyveien. Blokken ligger på høyre side av veien. Velkommen til visning!
Leiligheten har en rolig tilbaketrukket beliggenhet, med kun ca. 10 min. gange til sentrum. Kort vei til
Stinta barne-og ungdomsskole, samt idretts-, svømmehall og ballbaner. Kun et par minutters gange til
sykehuset. Leiligheten har en usjenert beliggenhet med veldig gode solforhold.
Eiet tomt på 3470 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, boder og koselige benker.