Selg med
Exbo
Hesthagen 10A / Arendal
Arendal - Lekker og oppusset ende 4-roms- andelsleilighet med god standard! Må sees!
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 607 476,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 2 563 726,- |
| Felleskostader | 6 321,- pr. måned |
| Byggeår | 1970 |
| P-rom | 73 kvm |
| Bruksareal | 77 kvm |
| Tomteareal | 6 444 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm
4.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm, TBA: 15 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm, BRA-e: 4 kvm.
Sum BRA: 77 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen
veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med
tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen
eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Andelsleilighet - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue
produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og
kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988. Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988.
Veranda med terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser.
Malte betong himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene
er skiftet ut
VÅTROM
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere
Innhold
BRA-i:
4.etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom x 3. 73 kvm
BRA-e:
Kjeller: Bod. 4 kvm.
TBA:
4. etasje: Balkong. 15 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens
rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at bad er utvidet og vaskerom
fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er pusset opp og oppgradert.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig - Vinduer
Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert
glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan
være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1988.
Vurdering av avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
I himling i hjørne på det ene soverommet er det litt sverte sopp, men
ikke målt fukt. På vegger på soverom er det litt avflasset maling og et lite
hakk i veggen bak døren på hoved soverom. Det er 2 små hakk i stue
gulv. Enkelte steder er det noen ujevnheter i betong himlinger.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekker.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele rommet.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte baderomsdør.
Vurdering av avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Våtrom - 4 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig. 3 gulv fliser litt ved siden av dør har delvis
bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig
Våtrom - 4 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har el. avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør.
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.
Kart
Visning
torsdag 16. januar 17:45 til 18:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 607 476,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 2 563 726,- |
| Felleskostader | 6 321,- pr. måned |
| Byggeår | 1970 |
| P-rom | 73 kvm |
| Bruksareal | 77 kvm |
| Tomteareal | 6 444 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1277 |
| Meglers referanse | 3047673 |
| Finnkode | 424009301 |
| Annonseendring | 13.01.2025 14:56 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 607 476,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 2 563 726,- |
| Felleskostader | 6 321,- pr. måned |
607 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 557 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 250,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 563 726,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm
4.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm, TBA: 15 kvm.
Kjeller: BRA: 4 kvm, BRA-e: 4 kvm.
Sum BRA: 77 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen
veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med
tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen
eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Andelsleilighet - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue
produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og
kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988. Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988.
Veranda med terrassebord.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser.
Malte betong himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene
er skiftet ut
VÅTROM
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere
Innhold
BRA-i:
4.etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom x 3. 73 kvm
BRA-e:
Kjeller: Bod. 4 kvm.
TBA:
4. etasje: Balkong. 15 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens
rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at bad er utvidet og vaskerom
fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er pusset opp og oppgradert.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig - Vinduer
Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert
glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan
være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1988.
Vurdering av avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
I himling i hjørne på det ene soverommet er det litt sverte sopp, men
ikke målt fukt. På vegger på soverom er det litt avflasset maling og et lite
hakk i veggen bak døren på hoved soverom. Det er 2 små hakk i stue
gulv. Enkelte steder er det noen ujevnheter i betong himlinger.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betongdekker.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele rommet.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte baderomsdør.
Vurdering av avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Ikke behov for tiltak.
Våtrom - 4 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig. 3 gulv fliser litt ved siden av dør har delvis
bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig
Våtrom - 4 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har el. avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør.
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 537 544,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 150 174,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hesthagen 10A / Arendal
Hesthagen 10A
4844 Arendal
4. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1970
Gnr. 507 bnr. 1277, andelsnr. 4 i Nyli borettslag 2 med orgnr. 954363368 i Arendal kommune
4-24-0093
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnlen på toppen av bakken. Ta
deretter til venstre i rundkjøringen og til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Følg Engekjærveien
helt til neste kryss. Ta deretter til høyre på toppen av bakken. Ta til høyre på Nyli Ringvei og deretter til
høyre inn ved Kiwi (Dyrefaret). Ta til høyre inn Hesthagen. Inngang A er merket ved inngangspartiet.
Leiligheten ligger i 4. etasje ned til høyre for inngangspartiet. Velkommen til visning! Ved annonserte
visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en
hyggelig visning!
Solrik beliggenhet med gangavstand (ca. 2 km.) til Arendal sentrum. Rolig og barnevennlig område med
kort avstand til Moltemyr barne-og ungdomskole. Det er også gangavstand til dagligvare, busstopp,
lysløype og badeplasser ved Ribbervannet.
Fellestomt på 6444 kvm.
Felles eiet og opparbeidet tomt for borettslaget. Høytliggende med ettermiddag-og kveldssol.
Biloppstillingsplasser på rekke foran inngangene.