• Fin stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling, det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
  • Velkommen til visning i Hesthagen 10A!
  • Fra stuen er det utgang til veranda
  • Nytt Ikea kjøkken med lyse slette fronter, integrerte hvitevarer, god skap og benkplass
  • Integrert koketopp og stekeovn
  • Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, brun baderomsinnredning med underskuffer og overspeil
  • Soverom 1 med garderobeskap
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn!
  • Plantegning
  • Veranda
  • Fellesområde
  • Parkering fellesområde
Selg med Exbo

Hjem / Hesthagen 10A / Arendal

Hesthagen 10A / Arendal

BUD MOTTATT! Arendal - Lekker og oppusset ende 4-roms- andelsleilighet med god standard! Må sees!

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 632 746,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 428 478,-
Felleskost/mnd. 5 568,-
Byggeår 1970
P-rom 73 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 6 444 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
4. etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 73 kvm.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988. Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988. Veranda med terrassebord.

Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser. Malte himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene er skiftet ut

Våtrom
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

P-rom:
Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som opprinnelig var vaskerom er fjerne og i dag slått sammen og tatt i bruk som bad. Til leiligehten tilhører 2 kjellerboder på ca. 3 kvm og 4 kvm.

Stue: Romslig stue malt i lyse fine farger. God plass til sofa- og spisestueavdeling, det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkken: Pent Ikea-kjøkken med slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. God skap- og benkplass.

Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, brun baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 3 soverom hvor det største har garderobeskap.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 632 746,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 428 478,-
Felleskost/mnd. 5 568,-
Byggeår 1970
P-rom 73 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 6 444 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1277
Meglers referanse 3038192
Finnkode 422008501
Annonseendring 30.09.2022 07:32

Prisinformasjon

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 632 746,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 428 478,-
Felleskost/mnd. 5 568,-
1 790 000,- (Prisantydning)
632 746,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 422 746,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 428 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
4. etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 73 kvm.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Utvendig
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988. Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988. Veranda med terrassebord.

Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser. Malte himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene er skiftet ut

Våtrom
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

P-rom:
Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som opprinnelig var vaskerom er fjerne og i dag slått sammen og tatt i bruk som bad. Til leiligehten tilhører 2 kjellerboder på ca. 3 kvm og 4 kvm.

Stue: Romslig stue malt i lyse fine farger. God plass til sofa- og spisestueavdeling, det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.

Kjøkken: Pent Ikea-kjøkken med slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. God skap- og benkplass.

Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, brun baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 3 soverom hvor det største har garderobeskap.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 427 936 per 16.09.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 540 568 per 16.09.22

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hesthagen 10A / Arendal

Hesthagen 10A 4844 Arendal 4. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1970

Gnr. 507 bnr. 1277, andelsnr. 4 i Nyli borettslag 2 med orgnr. 954363368 i Arendal kommune

4-22-0085

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnlen på toppen av bakken. Ta deretter til venstre i rundkjøringen og til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Følg Engekjærveien helt til neste kryss. Ta deretter til høyre på toppen av bakken. Ta til høyre på Nyli Ringvei og deretter til høyre inn ved Kiwi (Dyrefaret). Ta til høyre inn Hesthagen. Inngang A er merket ved inngangspartiet. Leiligheten ligger i 4. etasje ned til høyre for inngangspartiet. Velkommen til visning! Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Solrik beliggenhet med gangavstand (ca. 2 km.) til Arendal sentrum. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til Moltemyr barne-og ungdomskole. Det er også gangavstand til dagligvare, busstopp, lysløype og badeplasser ved Ribbervannet.

Fellestomt på 6444 kvm.
Felles eiet og opparbeidet tomt for borettslaget. Høytliggende med ettermiddag-og kveldssol. Biloppstillingsplasser på rekke foran inngangene.