Selg med
Exbo
Hesthagen 10A / Arendal
Arendal - Lekker og oppusset ende 4-roms- andelsleilighet med god standard! Må sees!
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 632 746,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 428 478,- |
| Felleskost/mnd. | 5 568,- |
| Byggeår | 1970 |
| P-rom | 73 kvm |
| Bruksareal | 73 kvm |
| Tomteareal | 6 444 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
4. etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 73 kvm.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen
veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med
tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen
eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Utvendig
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue
produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988.
Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988. Veranda med terrassebord.
Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser.
Malte himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene
er skiftet ut
Våtrom
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
P-rom:
Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det
som opprinnelig var vaskerom er fjerne og i dag slått sammen og tatt i bruk som bad. Til leiligehten
tilhører 2 kjellerboder på ca. 3 kvm og 4 kvm.
Stue: Romslig stue malt i lyse fine farger. God plass til sofa- og spisestueavdeling, det er store
vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.
Kjøkken: Pent Ikea-kjøkken med slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. God skap- og
benkplass.
Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, brun baderomsinnredning med underskuffer og
overspeil. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har 3 soverom hvor det største har garderobeskap.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er
pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det
er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele
rommet.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.
Kart
Visning
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 632 746,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 428 478,- |
| Felleskost/mnd. | 5 568,- |
| Byggeår | 1970 |
| P-rom | 73 kvm |
| Bruksareal | 73 kvm |
| Tomteareal | 6 444 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 507 |
| Bruksnr | 1277 |
| Meglers referanse | 3038192 |
| Finnkode | 422008501 |
| Annonseendring | 25.01.2023 11:04 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 632 746,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 428 478,- |
| Felleskost/mnd. | 5 568,- |
632 746,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 422 746,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 428 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
4. etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 73 kvm.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Melkedammen, Nord med formål: Annen
veggrunn, blokkebebyggelse, friområder, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, områder for boliger med
tilhørende anlegg. Det er ifølge Arendal kommune ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen
eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Utvendig
Vinduer i PVC/plast med 2 lags glass på soverom fra 2007 og et vindu i tre med 2-lags glass i stue
produsert 25.10.2021. Faste vinduer i stue og kjøkkenvinduer i tre med 2 lags glass fra rundt 1988.
Inngangsdør er skiftet ut. Balkongdør fra 1988. Veranda med terrassebord.
Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med fliser.
Malte himlinger og panel. Ingen
fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet pipa. Innvendige slette dører og profilert baderomsdør. Dørene
er skiftet ut
Våtrom
Bad fra 2016-2017 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
P-rom:
Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det
som opprinnelig var vaskerom er fjerne og i dag slått sammen og tatt i bruk som bad. Til leiligehten
tilhører 2 kjellerboder på ca. 3 kvm og 4 kvm.
Stue: Romslig stue malt i lyse fine farger. God plass til sofa- og spisestueavdeling, det er store
vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda.
Kjøkken: Pent Ikea-kjøkken med slette fronter, integrerte hvitevarer, koketopp og stekeovn. God skap- og
benkplass.
Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, brun baderomsinnredning med underskuffer og
overspeil. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har 3 soverom hvor det største har garderobeskap.
Standard
Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 4 etasje i blokk oppført i 1970. Leiligheten er
pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer
i god teknisk stand.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Lite vindu over balkongdør har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det
er derfor påregnelig at det kan være eller
kan bli punkteringer i glass.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det målt høydeforskjell på 15mm gjennom hele
rommet.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Dørblad har litt merker og er est litt ut i bunnen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for å sette inn vedovn i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 427 936 per 16.09.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 540 568 per 16.09.22
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hesthagen 10A / Arendal
Hesthagen 10A
4844 Arendal
4. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1970
Gnr. 507 bnr. 1277, andelsnr. 4 i Nyli borettslag 2 med orgnr. 954363368 i Arendal kommune
4-22-0085
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnlen på toppen av bakken. Ta
deretter til venstre i rundkjøringen og til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Følg Engekjærveien
helt til neste kryss. Ta deretter til høyre på toppen av bakken. Ta til høyre på Nyli Ringvei og deretter til
høyre inn ved Kiwi (Dyrefaret). Ta til høyre inn Hesthagen. Inngang A er merket ved inngangspartiet.
Leiligheten ligger i 4. etasje ned til høyre for inngangspartiet. Velkommen til visning! Ved annonserte
visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en
hyggelig visning!
Solrik beliggenhet med gangavstand (ca. 2 km.) til Arendal sentrum. Rolig og barnevennlig område med
kort avstand til Moltemyr barne-og ungdomskole. Det er også gangavstand til dagligvare, busstopp,
lysløype og badeplasser ved Ribbervannet.
Fellestomt på 6444 kvm.
Felles eiet og opparbeidet tomt for borettslaget. Høytliggende med ettermiddag-og kveldssol.
Biloppstillingsplasser på rekke foran inngangene.