• Velkommen til Dyvigodden 19!
  • Leiligheten går over 2 etasjer med meget god planløsning.
  • Lys og romslig stue med god plass til hele familien.
  • Kjøkkenøy som også fungerer flott som frokostbord evt. til måltider på farten.
  • Spisestuen er romslig og har god plass til tilleggsmøblement.
  • Det er plass til stor spisestue. Det åpne kjøkkenet gjør det perfekt for sosiale sammenkomster.
  • Kjøkkenet er tidløst og lekkert med hvite profilerte overflater.
  • Stort kjøkken med god benke- og skapplass.
  • Flislagt bad med servant.
  • Dusj med god plass. Lekre glassvegger.
  • Gjennom badet finner man eget vaskerom.
  • Romslig hall som gir en god velkomstfølelse.
  • Soverom med skyvedørsgarderobe.
  • Soverom med plass til tilleggsmøblement.
  • Større soverom med direkte adgang til balkong.
  • Soverom.
  • Lekkert flislagt bad med badekar i hjørnet.
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantegning 1 etg
  • Veranda med overbygd tak. Her kan man snike seg inn i skyggen på varme sommerdager.
  • Verandaen har god plass, og kan deles opp i soner.
  • Fra verandaen er det nydelig havgløtt!
  • Oversikt over uteområder. Stor veranda, plen og beplantning.
  • Foran huset er det lagt plen og beplantning. Utebod med plass til det man måtte ønske å oppbevare.
  • Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Dyvigodden 19 / Arendal

Dyvigodden 19 / Arendal

Dyvigodden - Fin Leilighet over to plan med gode solforhold! | 4 soverom | store uteområder | attraktivt område

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 85 390,-
Totalpris 3 075 390,-
Felleskostader 583,- pr. måned
Byggeår 2008
P-rom 141 kvm
Bruksareal 144 kvm
Tomteareal 103 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 76 kvm

Loftsetasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm, TBA: 5 kvm.
1.etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm, TBA: 71 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra
dagens bruk. Det som er loftstue på tegningene er idag delt opp med vegg, og brukes som gang og soverom.
 

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Asfaltert parkering foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til friområder, områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Dyviga, vedtatt 26.01.2006. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2008

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Betongtakstein som taktekking og
ståltakrenner. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdører. Veranda/terrasse i treutførelse i 1 etasje. Veranda i treutførelse i loftsetasjen.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med klikkvinyl og fliser. Malte vegger, tapet, panelplater og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad i 1. etasje fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med skyvedør. Vaskerom i 1 etasje fra 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn,
platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Varmtvannstank fra byggeår. Vannboren varme (luft til vann) med fordeler
skap for røropplegg. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, bad, soverom x 4, bod. 61 kvm.
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, stue/kjøkken. 83 kvm.

TBA:
Loftsetasje: Balkong. 5 kvm.
1. etasje: Terrasse/veranda. 71 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje og loftsetasje i bygg oppført 2008. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Deler av loftsetasjen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Kloakklufting er ikke ført over tak med stopper ved lufteventil i gavl som medfører fukt/kondens.
Konsekvens/tiltak:
Kloakklufting må føres over tak eller helt ut til utsiden av kledningen på gavlvegg.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
Veranda har noe vær slitasje og råte i topp rekke på rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Topp rekke må skiftes ut.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda/terrasse i treutførelse i 1 etasje. Veranda danner tak for underliggende rom. Tekking under terrassebord er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Veranda har vær slitasje og rekkverk på gavlsiden heller utover. Trapp en uten rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold, oppretting av rekkverk og montere rekkverk i trapp. Generelt er veranda dekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan vær utsatt for lekkasje.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
Klikkvenyl har noen sted gått i fra hverandre i skjøter og er defekt ved balkongdør i loftsetasjen. I gang i 1 etasje har noen gulv fliser bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 10mm mot fall/feil fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 30mm eikelist på dørterskel. Noen gulv fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 5mm mot fall/feil fall fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusjnisje. I dusj er det 8mm fall til sluk men også deler av gulv uten fall til sluk. Kant langs dusjnisje er tett og høyere enn tette sjikt ved dør. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renne ut i tilstøtende rom. Noe gulv fliser har bom (hulrom under) og et par gulv fliser har riss/sprekkdannelse.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages en åpning i kan langs dusjnisje. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater
Gulv med fliser og sokkel fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Sokkel fliser er ikke fuget.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstank fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Vannboren varme (luft til vann) med fordeler skap for røropplegg.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe med vannbåren varme, ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 85 390,-
Totalpris 3 075 390,-
Felleskostader 583,- pr. måned
Byggeår 2008
P-rom 141 kvm
Bruksareal 144 kvm
Tomteareal 103 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4203
Gårsnr 41
Bruksnr 368
Meglers referanse 3044695
Finnkode 424001801
Annonseendring 21.05.2024 11:09

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 85 390,-
Totalpris 3 075 390,-
Felleskostader 583,- pr. måned
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
85 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 76 kvm

Loftsetasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm, TBA: 5 kvm.
1.etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm, TBA: 71 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra
dagens bruk. Det som er loftstue på tegningene er idag delt opp med vegg, og brukes som gang og soverom.
 

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Asfaltert parkering foran bolig.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til friområder, områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Dyviga, vedtatt 26.01.2006. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2008

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Betongtakstein som taktekking og
ståltakrenner. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Inngangsdør og balkongdører. Veranda/terrasse i treutførelse i 1 etasje. Veranda i treutførelse i loftsetasjen.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med klikkvinyl og fliser. Malte vegger, tapet, panelplater og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad i 1. etasje fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med skyvedør. Vaskerom i 1 etasje fra 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn,
platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Varmtvannstank fra byggeår. Vannboren varme (luft til vann) med fordeler
skap for røropplegg. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, bad, soverom x 4, bod. 61 kvm.
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, stue/kjøkken. 83 kvm.

TBA:
Loftsetasje: Balkong. 5 kvm.
1. etasje: Terrasse/veranda. 71 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje og loftsetasje i bygg oppført 2008. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Deler av loftsetasjen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Kloakklufting er ikke ført over tak med stopper ved lufteventil i gavl som medfører fukt/kondens.
Konsekvens/tiltak:
Kloakklufting må føres over tak eller helt ut til utsiden av kledningen på gavlvegg.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
Veranda har noe vær slitasje og råte i topp rekke på rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Topp rekke må skiftes ut.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda/terrasse i treutførelse i 1 etasje. Veranda danner tak for underliggende rom. Tekking under terrassebord er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Veranda har vær slitasje og rekkverk på gavlsiden heller utover. Trapp en uten rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold, oppretting av rekkverk og montere rekkverk i trapp. Generelt er veranda dekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan vær utsatt for lekkasje.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
Klikkvenyl har noen sted gått i fra hverandre i skjøter og er defekt ved balkongdør i loftsetasjen. I gang i 1 etasje har noen gulv fliser bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 10mm mot fall/feil fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 30mm eikelist på dørterskel. Noen gulv fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 5mm mot fall/feil fall fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusjnisje. I dusj er det 8mm fall til sluk men også deler av gulv uten fall til sluk. Kant langs dusjnisje er tett og høyere enn tette sjikt ved dør. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renne ut i tilstøtende rom. Noe gulv fliser har bom (hulrom under) og et par gulv fliser har riss/sprekkdannelse.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages en åpning i kan langs dusjnisje. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater
Gulv med fliser og sokkel fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Sokkel fliser er ikke fuget.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstank fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Vannboren varme (luft til vann) med fordeler skap for røropplegg.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe med vannbåren varme, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 950 784,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 612 977,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dyvigodden 19 / Arendal

Dyvigodden 19 4841 Arendal 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2008

Gnr. 41 bnr. 368 snr. 1 i Arendal kommune

4-24-0018

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen er fint beliggende i barnevennlig og sjønære omgivelser ca 5 km fra Arendal sentrum. 5 minutter gange unna finner du Dyvig Brygge med liten sandstrand, lekeplass og grøntareal ved vannet. Sentralt boligområde med kort avstand til gode bussforbindelser og Krøgenes næringsområde som bl.a byr på treningssenter og flere dagligvareforretninger, legesenter med fysio og tannlege, søndagsåpen blomsterhall og selvbetjent vaskehall. Krøgenes har også byggevarehandel og bilverksted, det er også selvbetjent drivstoffpumper. Flotte turområder med ny lysløype og fine bademuligheter i nærheten. Fra eiendommen er det kun 3 km. til Morrow sitt anlegg i Eyde Energipark. Det er også kort vei til Løkholmen, Arendals nye badeplass.

Fellestomt på 103 kvm.
Opparbeidet med plen, beplanting og veranda.