Solgt
  • Velkommen til visning i Dyrefaret 6 A!
  • Lys og fin stue med god plass til sofa- og spisesuteavdeling
  • Fra stuen er det utgang til veranda
  • Kjøkken med lyse fronter, god skap- benkplass og plass til spisebord
  • Praktisk bad med belegg på gulv, fibo trespo plater på veggene, dusjkabinett og lys baderomsinnredning
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Gang
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Dyrefaret 6A / Arendal

(SOLGT) Dyrefaret 6A / Arendal

BUD MOTTATT! Arendal - Trivelig 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet og solrik innglasset veranda

Prisantydning 1 290 000,-
Fellesgjeld 208 984,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 504 716,-
Felleskost/mnd. 4 900,-
Byggeår 1969
P-rom 73 kvm
Bruksareal 82 kvm
Tomteareal 13 235 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm
3.Etasje: P-rom: 73 kvm. Bruksareal: 82 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget. Plassene er oppmerket med leilighetsnr. i følge borrettslaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Melkedammen, Nord vedtatt 24.06.1968 med formål:
- Boligformål, blokkbebyggelse, friområder. 
- Resterende deler av eiendommen er regulert til: Felles avkjørsel og parkering.
Og er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, grønnstruktur nåværende og hensynssone kp. støysone. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen, pr. 18.02.19.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
3. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. S-rom: Innglasset veranda.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er fjernet en skillevgg på soverom. Til leiligheten tilhører kjellerbod på 3 kvm og på 6 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1969. Leiligheten fremtrer i ok teknisk stand.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn på vaskerom.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Støpejernsluk fra byggeår. Vurdering er basert på alder på sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
Gulv er tilnærmet flatt og er ikke tett.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er avvik:
Våtrom skal har sluk.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Garderobeskap fra byggeår med normal slitasje.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 290 000,-
Fellesgjeld 208 984,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 504 716,-
Felleskost/mnd. 4 900,-
Byggeår 1969
P-rom 73 kvm
Bruksareal 82 kvm
Tomteareal 13 235 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1248
Meglers referanse 3037609
Finnkode 422006801
Annonseendring 18.08.2022 12:22

Prisinformasjon

Prisantydning 1 290 000,-
Fellesgjeld 208 984,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 504 716,-
Felleskost/mnd. 4 900,-
1 290 000,- (Prisantydning)
208 984,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 498 984,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 504 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm
3.Etasje: P-rom: 73 kvm. Bruksareal: 82 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget. Plassene er oppmerket med leilighetsnr. i følge borrettslaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Melkedammen, Nord vedtatt 24.06.1968 med formål:
- Boligformål, blokkbebyggelse, friområder. 
- Resterende deler av eiendommen er regulert til: Felles avkjørsel og parkering.
Og er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, grønnstruktur nåværende og hensynssone kp. støysone. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen, pr. 18.02.19.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
3. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. S-rom: Innglasset veranda.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er fjernet en skillevgg på soverom. Til leiligheten tilhører kjellerbod på 3 kvm og på 6 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1969. Leiligheten fremtrer i ok teknisk stand.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn på vaskerom.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Støpejernsluk fra byggeår. Vurdering er basert på alder på sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
Gulv er tilnærmet flatt og er ikke tett.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er avvik:
Våtrom skal har sluk.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Garderobeskap fra byggeår med normal slitasje.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 423 899 per 26.07.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 526 037 per 26.07.22

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dyrefaret 6A / Arendal

Dyrefaret 6A 4844 Arendal 3. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1969

Gnr. 507 bnr. 1248, andelsnr. 31 i Nyli Borettslag 1 med orgnr. 952904841 i Arendal kommune

4-22-0068

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnelen på toppen av bakken. Ta deretter til venstre i rundkjøringen og til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Følg Engekjærveien helt til neste kryss. Ta deretter til høyre på toppen av bakken. Ta til høyre på Nyli Ringvei og deretter til høyre inn ved Kiwi (Dyrefaret). Ta første vei til venstre igjen og blokken ligger da som andre på vestre hånd. Velkommen!

Rolig og litt tilbaketrukket beliggende på Nyli, med kort avstand til Kiwi butikken og busstopp. Og det er kort vei inn til fantastiske friområder ved Ribbervann med lysløype. Nærmeste skolekrets vil være Moltemyr barne- og ungdomsskole, i tillegg til nærhet til Birkenlund skole.

Fellestomt på 13235 kvm.
Tomten disponeres i fellesskap med øvrige andelseiere og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, noe plen og naturtomt. Lekeplass like i nærheten og store plenarealer. Solrikt og hyggelig område.