Solgt
  • Velkommen til Brinken 20!
  • Andelsleilighet i etablert og rolig boligområde på Solåsen.
  • Romslig stue med direkte adgang til innglasset balkong.
  • Store vinduer i stue gir rikelig med naturlig lys.
  • Stue kan deles opp i spisestue og dagligstue.
  • Spisestue.
  • Kjøkken med hvite overflater og god skapplass.
  • Soverom med plass til tilleggsmøblement.
  • Soverom.
  • Plantegning.
  • Bad med badekar.
  • Innbydende gang med skyvedørsgarderobe.
  • Gangen rommer plass til tilleggmøblement for oppbevaring.
  • Innglasset balkong på hele 21 kvm. Perfekt for late sommerdager.
  • Leiligheten ligger i 1. etasje.
  • Leilighete har idag egen parkeringsplass oppstilt.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Brinken 20 / Arendal

(SOLGT) Brinken 20 / Arendal

BUD MOTTATTSolåsen - Flott andelsleilighet i rolig og etablert område | Stor innglasset balkong | Kort vei til barnehage

Prisantydning 1 550 000,-
Fellesgjeld 258 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 814 748,-
Felleskostader 5 370,- pr. måned
Byggeår 1980
P-rom 62 kvm
Bruksareal 93 kvm
Tomteareal 4 805 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-b: 21 kvm

1.etasje: BRA: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm, BRA:-b: 21 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass nummer 129 hører idag til leiligheten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til annet friområde, blokkbebyggelse, felles lekeareal for barn, friluftsområde (på land), gang-/sykkelveg, jfr. plannavn Solåsen, vedtatt 24.11.1976. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og hører til hensynssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Arealplaner under arbeid i nærheten er plannavn Nygårdsveien. Se vedlagt dokument i salgsoppgave for mer informasjon rundt disse planene.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1980

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Innglasset balkong.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av betong dekke. Gulv med parkett. Vegger med panelplater, panel og tapet. Malte himlinger og
Huntonit panel. Innvendige profilerte dører. Dørblad er skiftet ut.

VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv med sveisebelegg. Tapet på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
badekar.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av kobber. Vannledninger av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Helt ny 110 liters varmtvannstank. Felles sikringsskap i felles gang med skrusikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, bod. 72 kvm

BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 21 kvm. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tapet på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
I tapet skjøter er det noen tegn til fuktskader. Det er teipet over skjøter.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med sveisebelegg. Det er 30mm og 25mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dørene til gulv ved sluk.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på sveisebelegg er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på sluk er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og badekar.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Baderomsinnredning er est lit ut på dører.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator har avtrekk.
Vurdering av avvik:
Ventilator tar tid for å starte opp.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledninger av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre boliger/leiligheter.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak

Utvendig - Dører
Inngangsdør og balkongdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige dører
Baderoms dør.
Vurdering av avvik:
Baderoms dør i skillevegg mot gang er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 550 000,-
Fellesgjeld 258 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 814 748,-
Felleskostader 5 370,- pr. måned
Byggeår 1980
P-rom 62 kvm
Bruksareal 93 kvm
Tomteareal 4 805 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 1801
Meglers referanse 3045322
Finnkode 424004001
Annonseendring 17.06.2024 15:21

Prisinformasjon

Prisantydning 1 550 000,-
Fellesgjeld 258 608,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 814 748,-
Felleskostader 5 370,- pr. måned
1 550 000,- (Prisantydning)
258 608,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 808 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 814 748,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-b: 21 kvm

1.etasje: BRA: 93 kvm, BRA-i: 72 kvm, BRA:-b: 21 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass nummer 129 hører idag til leiligheten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til annet friområde, blokkbebyggelse, felles lekeareal for barn, friluftsområde (på land), gang-/sykkelveg, jfr. plannavn Solåsen, vedtatt 24.11.1976. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og hører til hensynssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Arealplaner under arbeid i nærheten er plannavn Nygårdsveien. Se vedlagt dokument i salgsoppgave for mer informasjon rundt disse planene.

Byggemåte

Andelsleilighet - Byggeår: 1980

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Innglasset balkong.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av betong dekke. Gulv med parkett. Vegger med panelplater, panel og tapet. Malte himlinger og
Huntonit panel. Innvendige profilerte dører. Dørblad er skiftet ut.

VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv med sveisebelegg. Tapet på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
badekar.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av kobber. Vannledninger av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Helt ny 110 liters varmtvannstank. Felles sikringsskap i felles gang med skrusikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, bod. 72 kvm

BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 21 kvm. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tapet på vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
I tapet skjøter er det noen tegn til fuktskader. Det er teipet over skjøter.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med sveisebelegg. Det er 30mm og 25mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dørene til gulv ved sluk.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på sveisebelegg er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på sluk er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og badekar.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Baderomsinnredning er est lit ut på dører.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator har avtrekk.
Vurdering av avvik:
Ventilator tar tid for å starte opp.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledninger av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre boliger/leiligheter.

Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak

Utvendig - Dører
Inngangsdør og balkongdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør og balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige dører
Baderoms dør.
Vurdering av avvik:
Baderoms dør i skillevegg mot gang er est ut i bunnen.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 442 769,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 682 521,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Brinken 20 / Arendal

Brinken 20 4843 Arendal 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1980

Gnr. 507 bnr. 1801, andelsnr. 37 i Skrenten Borettslag 2 med orgnr. 854363182 i Arendal kommune

4-24-0040

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentral beliggenhet på Solåsen i hyggelig boligområde. Kort gangavstand til buss og barnehage, samt turområder, lysløype og skole med SFO.

Fellestomt på 4805 kvm.