Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til høyre inn i tunnelen på toppen av bakken. Ta deretter til venstre i rundkjøringen og til høyre opp Engekjærveien i neste rundkjøring. Ta til venstre etter Baptiskkirken. Ta så til venstre inn på Bratthenget og parker på gjesteparkeringsplassen på venstre side etter innkjørselen til Bratthenget / evt. kjør inn innkjørselen til Bratthenget og ta til venstre for å kjøre helt til døren. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger med kort avstand fra (ca. 2,5 km) Arendal sentrum. Gode bussforbindelser med busstopp 1 min. fra inngangen. Borettslaget ligger høyt og fritt med mye sol og lys. Pent opparbeidede fellesområder og hyggelig nærområde. Leiligheten ligger i nærheten av fine turområder, Harebakken senter, sykehuset, Moltemyr skole og barnehage.

Tomt

Fellestomt på 47749 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, bed, prydbusker og plen. Fellesarealer med sittegrupper som disponeres i fellesskap med øvrige andelseiere.

Adresse

Bratthenget 9
4846 Arendal

Informasjon

Adresse:
Bratthenget 9
4846 Arendal

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Soverom: 2
Primærrom: 97 m2

Omkostninger

1 750 000,- (Prisantydning)
578 313,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 328 313,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 187,50 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
300,- (Medlemsskap BRL)
--------------------------------------------------------
12 619,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 340 932,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 906
Gårdsnr: 507
Bruksnr: 1418

Parkering

Garasjeplass nr.403 vest plan 4 følger leiligheten. I tillegg til god plass på gjesteparkering.

Reguleringsforhold

Eiendommen tilhører reguleringsplan: Olandsjordet - Grasåsen med formål: boliger; blokkbebyggelse, vedtatt 15.11.1974. Det foreligger arealplaner under arbeid i området: Brannparken aktivitetssenter, Parkveien-Blødekjær-Sykehuset. Kontakt megler for mere informasjon. Kommuneplan: Boligbebyggelse nåværende.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra Espen Martinsen, datert 01.02.2019

Innhold

P-rom: Entrè, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og kontor/gjesterom. Stue og kjøkken i åpen løsning.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dagens kontor og bod var tidligere delt inn i tre boder.

Standard

Lys og lettstelt leilighet på Grasåsen, i 1. etg., med gangavstand til sentrum. Romslig og lys èntre med skyvedørsgarderobe, og toalettrom med servant. Det er lagt nyere gulv i hele leiligheten, unntatt badet. Stor og romslig stue. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt, innglasset veranda. Fra verandaen kan man gå rett ut til borettslagets felles hage. Kjøkkeninnredning i hvit profil og sjøutsikt fra kjøkkenvinduet. To soverom, hvorav det ene har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med dusjkabinett. Vaskeom på innsiden av badet, med utslagsvask. Leiligheten har et stort kontor/tv-stue i tillegg til stor innvendig bod. Det medfølger to boder til leiligheten (en bod i leiligheten og en ekstern bod). Borettslaget har kabel tv og internett fra Get inkludert i fellesutgiftene.

Takstmannens konklusjon:
Borettslagsleilighet med normal standard.
Innvendige overflater er oppgradert de senere år og fremstår med lite synlig slitasje.
Anbefaler å etter montere waterguard / aquastopp i tilknytning til underskap på kjøkken og toalettrom.
Viser for øvrig til rapporten enkelte avsnitt.

Oppvarming

Elektrisk

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Andel av kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene. Det er installert vannmåler i boligblokken.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst på gnr. 507 bnr. 1418:

1974/68-1/36 Erklæring/avtale
04.01.1974
Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom

2000/3987-5/36 Bestemmelse iflg. skjøte
25.05.2000
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

1972/8261-1/36 Registrering av grunn
14.12.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1313

2001/8484-1/36 Målebrev
04.10.2001
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/8484-2/36 Grensejustering
04.10.2001
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3455-1/36 Sammenslåing
25.04.2005
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1419
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1774



På eiendommen er det tinglyst på gnr. 507 bnr. 1418 andelsnummer 175:

2006/152330-1/201 Registrere ny borettslagsandel
07.12.2006

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 453 451 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 632 424 per 31.12.17

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 883 pr.

Dette dekker: Renter og avdrag på fellesg, garasje, årskontigent boligbyggelag, tv/internett, forsikring av bygget, vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar bbl, lønnskostnader, vask av fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 578 313
Nordea Bank ASA
Serilån, 4 terminer per år.
Rentesatsen per 18.01.2019: 3,81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Saldo per 18.01.2019: 73 000 000
Andel a saldo: 407 893
Første termin/første avdrag: 04.10.2015 siste termin 04.04.2055

Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.01.2019: 2,25% pa. (flytende rente).
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 18.01.2019: 30 500 000
Andel av saldo: 170 421
Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag 30.03.2021 siste termin 30.12.2050.
Ut ifra dagens lånebetingelser, vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2021, utgjøre ca. kr. 333 pr. mnd. for denne boligen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Espen Martinsen, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.

Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.

Det er ikke tillat å holde hund eller katt i borettslaget. Andre dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre.


Lampen over spisebord medfølger ikke i handelen. I tillegge følger vegghengt skjenk under stuevinduet i utgangspunktet ikke med.

Kontakt

Caroline Dalene

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler