Bratthenget 13 / Arendal

1.etasje: Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Garasjeplass følger leiligheten, plass 407, vest plan 4.

Eiendommen tilhører reguleringsplan: Olandsjordet - Grasåsen med formål: Annet fellesareal for flere eiendommer, Blokkbebyggelse, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles lekeareal for barn, Felles parkeringsplass, Fellesareal for garasjer, Frittliggende småhusbebyggelse boliger; blokkbebyggelse, vedtatt 15.11.1974. Det foreligger arealplaner under arbeid i området: Brannparken aktivitetssenter, Parkveien-Blødekjær-Sykehuset. Kontakt megler for mere informasjon. Kommuneplan: Boligbebyggelse nåværende, Grønnstruktur nåværende. Hensynssone: Kp Faresone, Kp Støysone.

Se vedlagt reguleringsbestemmelse og varsel om oppstartsmelding.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 15.02.2023.

Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført i 1974. Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten og blokka. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

UTVENDIG

Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2012. Faste vinduer i tre med 2-lags glass i stue fra byggeår. I enkelte vinduer er glass skiftet ut. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2005. Innglasset veranda med terrassebord.

INNVENDIG

Støpt gulv i leiligheten. Gulv med parkett, laminat, støpt gulv og fliser. Vegger med panel, tapet og malt strie. Malte betong himlinger. Innvendige slette dører og en profilert dør.

VÅTROM

Bad har gulv med fliser, vegger med malt strie og malt betong himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom har gulv med fliser, vegger med malt strie og malt betong himling. Utslagsvask og

opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Komfyr, komfyrtopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med belegg, malt strie på vegger og malt betong himling. Toalett og vask

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere vannledninger av kobbere og vannledning av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast og

avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer og noen rom. Eldre 198

liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer.

P-rom:

1.etasje: Gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. 91 kvm.

S-rom:

1.etasje: 2 boder og innglasset veranda. 34 km.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dagens kontor/hobbyrom var tidligere delt inn i tre boder.

Lys og lettstelt leilighet på Grasåsen, i 1. etg., med gangavstand til sentrum. Romslig og lys entré med plass til garderobe, og toalettrom med servant. Stor og romslig stue. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt, innglasset veranda. Fra verandaen kan man gå rett ut til borettslagets felles hage. Kjøkkeninnredning i hvit profil og sjøutsikt fra kjøkkenvinduet. To soverom, hvorav det ene har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med dusjkabinett. Vaskerom på innsiden av badet, med utslagsvask. Leiligheten har et stort kontor/tv-stue i tillegg til stor innvendig bod.  Det medfølger to boder til leiligheten (en bod i leiligheten og en ekstern bod). Borettslaget har kabel tv og internett fra telia inkludert i fellesutgiftene.

Takstmannens konklusjon:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom, tilliggende konstruksjoner våtrom, bad.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, vinduer - 2.

Det er avvik: Glass fra byggeår er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer

i glass.

Innvendig, innvendige dører.

Det er avvik: Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje. Skyvedør mellom bad og vaskerom er løs i bunnen.

Våtrom, overflater gulv, bad.

Det er avvik: Flisarbeider har noe ufagmessig utførelse. Blant annet kasse som er laget langs vegg rundt avløpsrør til dusjkabinett. Det mangeler noen sokkellfiser.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.

Det er avvik: Utenom synlig belegg under klemring i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom, ventilasjon, bad.

Det er avvik: Mangler avtrekksventil.

Våtrom, overflater gulv, vaskerom.

Det er avvik:Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Flisarbeider har ufagmessig utførelse. Blant annet tilpassing av noen fliser, noen fliser har bom (hulrom

under) og det mangler noen sokkel fliser.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, vaskerom.

Det er avvik: Utenom synlig belegg under klemring i sluk er membran/tettesjikt på vaskerom udokumentert/ikke

synlig.

Tekniske installasjoner, vannledninger.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger og kobber fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, avløpsrør - 2.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, varmtvannstank.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer. Eier har ingen informasjon om

det elektriske anlegget da de kun har eiet leiligheten en begrenset periode.

Rapporten må leses i sin helhet.

Elektrisk.