Lauvåsen 66
Grimstad
Lauvåsen 66
Totalpris 6 155 040 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Bruksareal 294 m²
Internt bruksareal 245 m²
Eksternt bruksareal 49 m²
Primærrom 245 m²
Terasse/Balkong 58 m²
Sekundærrom 49 m²
Bruttoareal 281 m²
Tomteareal 1675 m²
Soverom 5
Byggeår 1976
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkomment til Lauvåsen 66!
Dette er en romslig og familievennlig enebolig på en stor og solrik tomt på nesten 1.7 mål. Her bor man i et rolig område med blindvei og lite trafikk. Like utenfor døra er inngang til lysløype. Få minutter gangavstand til Fevik senter med matbutikker, café, lege, apotek, blomsterbutikk, treningssenter, skole (1.–10. trinn). Det er flere bhg i området. Fevik er kjent for flotte strender, nærhet til sjø og båthavn.
Boligen stekker seg over 3. etg. og gjennomgående store og flotte rom. Hagen er stor og pent opparbeidet og byr på gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.
Dette er en perfekt bolig for hele familien som ønsker god plass både inne og ute. Godkjent med 5 soverom. (Ett soverom brukes som TV-stue i dag).
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt på Fevik, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til populære strender og sjøområder som Storesand og Moviga. Fra boligen er det enkel tilgang til flotte turområder som f.eks. lysløypa som ligger like bak huset, badeplasser og grønne omgivelser, noe som gjør området spesielt attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker en rolig hverdag nær kysten.Ca. 10 minutters gange tar deg til Feviktoppen hvor du finner treningssenter, dagligvarebutikker, apotek, legesenter, blomsterbutikk m.m. Det er også kort gangavstand til Fevik skole (1.-10. trinn).
Beliggenheten gir gode pendlermuligheter med kort avstand til E18, samtidig som det er gode bussforbindelser mot både Kristiansand, Grimstad og Arendal. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Parkering
Parkering i dobbel garasje og ellers på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.Endringer loftsetasje:
Det største soverommet ved badet er i dag et stort soverom. På originale tegninger er det en vegg i midten av dette rommet slik at det blir to soverom. Et med inngang slik som døren stor i dag, og et soverom med inngang gjennom badet.
Endringer første etasje:
Stuen som i dag er ved trappen opp til loftsetasjen er på originale tegninger delt inn i to soverom.
Det som i dag er bod ved vindfang er på originale tegninger wc-rom.
På originale tegninger går det halvvegg ved kjøkkenets slutt. I dag er det åpent her, men veggen deler kjøkken og spisestue.
Det er satt inn enn vegg i garasje som i dag er bod.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, plen, hekk, beplantning og romslig platting hvor du kan nyte solen.Standard
Standard
Tilsandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Privat vei, se vedlagt veikart. Brøytekostnader må påregnes.Offentlig vann og kloakk.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
165 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 155 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Boligen bak (Lauvåsen 68, gnr. 45 bnr. 18) har rett til å benytte felles adkomstvei som går over bnr. 19 (Lauvåsen 66, denne eiendommen) mot andel i vedlikeholdsutgifter.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåværende. Ikrafttredelsesdato: 21.10.2019.Det er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
Planident: 363
Plannavn: Kommunedelplan Fevik
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
