Launesveien 135
Lindesnes
Launesveien 135
Totalpris 9 138 290 kr
Prisantydning 8 900 000 kr
Bruksareal 89 m²
Internt bruksareal 85 m²
Primærrom 85 m²
Tomteareal 998.4 m²
Soverom 4
Byggeår 1985
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne flotte eiendommen som ligger idyllisk og fint til på Launes!
Her har man den komplette fritidseiendommen med store utearealer i realsameiet omkranset av sjø, brygge, natur, utsikt, og privatliv.
Her kan man virkelig nyte sommer, sol, bading, båttur og fiskemuligheter sammen med hele familien.
Lang strandlinje med bryggeanlegg og strand - ekte Sørlandsidyll!
Dette bare må oppleves!
Hyggelig fritidsbolig beliggende i idylliske omgivelser med panorama sjøutsikt.
Fritidsboligen inneholder entrè, gang, 4 soverom, baderom/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning med god takhøyde, samt utvendig bod.
Tilhørende bod og 2 båtplasser!
Hjertelig velkommen til visning!
Se film av hytta her: https://m.youtube.com/watch?v=Bw93gAbagLY&ra=m
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sjelden eiendom beliggende på Launes, en liten kjøretur etter båttur unna både Mandal sentrum og Kristiansand.Her har man den komplette fritidseiendommen med store utearealer i realsameiet omkranset av sjø, brygge, natur, utsikt, og privatliv.
Her kan man virkelig nyte sommer, sol, bading, båttur og fiskemuligheter sammen med hele familien.
Lang strandlinje med bryggeanlegg og strand - ekte Sørlandsidyll!
Dette bare må oppleves!
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass på bnr 7 som eiendommen eier 1/6 av.Tilhørende 2 båtplasser på felleseiendom iht sameieavtale:
Bruksretten til båtplasser på Felleseiendommen er fordelt slik det fremkommer av 2016-avtalen, og slik at det tilligger en eksklusiv bruksrett for to båtplasser til hver av Hytteeiendommene. Partene har en rett til å avtale et innbyrdes bytte av båtplassene, men styret skal i så fall informeres skriftlig om dette.
Båtplassene kan fritt lånes ut. Den enkelte sameier er dog, overfor de andre Sameierne, ansvarlig for all bruk som andre gjør av vedkommendes båtplass uansett om dette er på utlåns basis.
Sameierne plikter å fortøye båter slik at de ikke påfører bryggen unødvendig slitasje eller skade. Sameierne skal også holde regelmessig oppsyn med sine båter og eventuelt flytte dem
dersom det skulle oppstå situasjoner hvor det er fare for at brygger og/eller fortøyningsanordninger kan svikte.
Det er den enkelte sameiers ansvar å påse at båtplassen er egnet for den båten de vil bruke båtplassen til, særlig med tanke på bredde/lengde på båten, vær, vind og strømforhold. Det er ikke adgang til å bruke båtplassen til båt som kan utsette bryggen eller omkringliggende båter for risiko for ekstraordinær skade.
Den enkelte sameier kan holdes ansvarlig for skader på bryggeanlegget som skyldes svikt eller brudd i båtens fortøyninger og dette skyldes mangelfull fortøyning/ettersyn eller underdimensjonert fortøyningsutstyr.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hyggelig fritidsbolig beliggende i idylliske omgivelser med panorama sjøutsikt.Fritidsboligen inneholder entrè, gang, 4 soverom, baderom/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning med god takhøyde, store vindusflater med flott utsikt mot sjøen, samt utvendig bod.
Tilhørende bod og 2 båtplasser på fellesområdet som en del av realsameiet.
Det foreligger godkjente tegninger på fritidsboligen som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ingen byggesaksdokumenter i kommunens arkiv vedrørende brygge nedenfor hytta. I henhold til historisk foto ser det ut til at bryggen er oppført i tildsrommet 1989-1996.
Selger informerer om at bryggen alltid er blitt brukt av dem. Det foreligger ingen skriftlig avtale/dokumentasjon som sier at eiendommen har eksklusiv bruksrett til denne, da den ligger på bnr 7 som er en del av realsameiet.
Det foreligger ingen godkjenning/dokumentasjon på opparbeidelse av sti ned til brygge.
Det foreligger godkjenning på utvidelse av brygge og båtopptrekk på bnr 7 datert 08.09.2003 men uten å vise til hvor stor bryggen utvides med. Det vites derfor ikke om dagens brygge er i tråd med godkjent utvidelse. I henhold til historisk foto er en del av brygge oppført i 1989 og utvidet i tidsrommet 2005-2009.
Iht reguleringskart viser det inntegnet regulert brygge på ca 6-7m, men denne er utvidet utover hva reguleringen viser.
Bnr 7 er opparbeidet med murer, sand, brygger. Det foreligger ingen godkjennelse på dette.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Eiendommen har en selveid tomt på 998 kvm og inngår i et realsameie med kun seks hytter. Samlet utgjør de seks hyttetomtene ca. 7,3 mål, og sameiet eier i tillegg ca. 23,3 mål med fellesarealer. Totalt omfatter området rundt på ca 31 mål.Eiendommen eier 1/6 av realsameie på bnr 7 som er fordelt på to teiger som til sammen er på ca 23 356,6 kvm.
Dette er en del av fellesområde og er opparbeidet med store områder med plen, natur, beplantning, brygge, båtanlegg og fine områder for fine sommerdager for hele familien.
Her kan man bare flytte seg rundt etter solen og nyte ulike uteplasser med tean i tanga på fellesområde.
Et sommerparadis, som alikevel kan brukes hele året rundt. Her opplever man roen, hyggen og en fantastisk atmosfære.
Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser og grenser til sjø. Ved oppmåling kan avvik forekomme.
Eiendommen rundt hytta er opparbeidet med terrasser og natur, samt sti ned til brygge hvor man kan være helt usjenert og nyte den fantastiske skjærgården.
Hytta ligger ca 13,5 moh og det er kun ca 30m ned til steinbryggen i front iht selger.
Fellesplen har robotklipper (ny 2025) iht selger. Evnt vedlikeholdskostnader fordeles.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Eiendommen er tilknyttet felles vann/avløp med tilhørende renseanlegg som en del av realsameie på bnr 7, hvor eiendommen eier 1/6. Godkjent utslippstillatelse.
Se mer info under sameie/velforening.
Den gamle brønnen (på plen oppe ved hytte) er et felles anliggende mellom de to hyttene på hauen iht selger.
Realsameiet deltar i det private veilaget sammen med alle som benytter veien.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Vedovn i stue -forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))
238 290,- (Omkostninger totalt)
9 138 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn i stue -forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Eiendommen selges sammen med 1/6 andel av realsameie på bnr 7.Dette er et sameie sammen med 5 andre eiendommer på feltet. Tinglyst avtale. Se vedlagt avtale og kart i fullstendig salgsoppgave.
For felles ansvar og forpliktelser knyttet til Sameiegjenstanden skal Realsameieme hefte i forhold til sin sameiebrøk, dvs. med 1/6 på hver.
For stell og vedlikehold av Sameiegjenstanden gjelder følgende bestemmelser i sameieloven § 8.
En Sameier skal ikke igangsette egne arbeider på Felleseiendommen/Sameiegjenstanden uten at dette på forhånd er avklart med styret.
Partene er enige om at Hytteeiendommene ikke kan benyttes som firmahytter eller i det hele tatt eies/disponeres av selskaper/virksomheter.
Utlån utover egen familie er tillatt, men kun innenfor en øvre grense på 2 uker pr. år.
FORKJØPSRETT IHT SAMEIEAVTALE:
Partene er videre enige om at hver av Realsameieme skal ha en løsningsrett dersom en av de øvrige Hytteeiendommene skal overdras til andre rettssubjekter enn eierens «nærståande» slik disse er definert i løsningsrettsloven§ 8. Partene er også enige om at nærstående-kretsen utvides til også å gjelde den aktuelle eiers foreldre, søsken og søskens barn.
Løsningssummen skal fastsettes til «vanleg pris» slik dette er definert i løsningsrettsloven§ 19. Partene er enige om at dette skal være den aktuelle eiendoms omsetningsverdi.
Utløysing av forkjøpsrett:
Eigedomsavhending utløyser forkjøpsrett frå den tid då det er avtala på bindande måte at eigedomen skal gå over til ny eigar.
Ein part i rettshøvet kan gje skriftleg varsel til forkjøpsrettshavaren med frist til å gjere retten gjeldande innan to månader frå det tidspunkt varselet er kome fram til forkjøpsrettshavaren.
Når forkjøpsrett ikkje er gjort gjeldande til tid som nemnt i fyrste eller andre ledd, kan forkjøpsretten ikkje gjerast gjeldande ved dette eigarskiftet eller seinare.
Nye eiere av Hytteeiendommene må tiltre denne Sameieavtalen skriftlig senest ved overtagelsen av den aktuelle eiendom.
For øvrig gjelder reglene i lov om sameie av 18.06.1965.
Hele sameieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Denne må gjennomgås før budgivning.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Bnr 36:Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Launes vedtatt 18.06.1998 avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsområde.
Bnr 7:
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023 avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Hensynsone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Dalskilen vedtatt 28.11.1991 avsatt til fritidsbebyggelse, friluftsområde i sjø/vassdrag og friluftsområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Launes vedtatt 18.06.1998 avsatt til fritidsbebyggelse, felles parkeringsplass og friluftsområde.
Eiendommen ligger under detaljregulerig for Launes hytteområde datert 31.01.2019, avsatt til friluftsformål.
Store deler av området er avsatt til friluftsområde, se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Eiendommen ligger i 100-meters beltet - det hviler derfor strenge restriksjoner vedrørende riving, bygging, endring på eiendommen.
Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsbolig.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ikke ferdigattest på redskapsboder eller utslippstillatelse, dette skulle vært anmodet om iht godkjenning.
Velforening
Eiendommen er fellesområde for avtalepartene, som eiere av nærliggende eiendommer jfr nedenfor.Eierandelen i Eiendommen skal, etter sameieavtalen tgl. okt 1985 med db. nr 04395, følge eierskapet
til hver avtaleparts egen eiendom.
Avtalepartene eier overnevnte eiendom i sameie, med eierbrøk på 1/6 hver.
Boder:
Omfatter i alt 6 boder, hvorav 1 er fellesbod for sameiet og de øvrige 5 er boder
med eksklusiv eiendomsrett iht nedenfornevnte inndeling, fom 1 - tom 6, regnet fra vest. Denne eiendommen har bod nr 2.
Bodene er oppført tilnærmet identiske. Bortsett fra fellesbod er forsikring og vedlikehold den enkelte
sameiers ansvar. Det påhviler den enkelte sameier en særskilt plikt til å forsikre sin bod.
Båtplass:
Omfatter sameiets fellesbrygge for av/påstigning beliggende nord for båtopptrekk, sameiets felles
gjestebrygge, samt fellesbrygge /adkomst til sameiernes særskilte båtplasser beliggende syd for
båtopptrekk.
forsikres og vedlikeholdes av sameierne i fellesskap. Utriggerne bør derfor harmoniseres i størst mulig grad.
Vann, avløp og renseanlegg:
Omfatter felles brønn, vannledning til pumpehus og trykktank, vannledning videre til hyttevegg,
avløpsledning fra hyttevegg til renseanlegg og spredegrøfter fra renseanlegg.
Info fra styreleder i realsameiet:
Vi er et lite sameiet som skal ivareta et fellesområde; vedlikehold og eventuelle investeringer, samt et vannverk. Vi innbetaler derfor etter behov og etter avtale på styremøter. I fjor var utleggene totalt 6500 kroner, 3500 kr for vannverket samt 3000 kr for fellesområdet.
