Langenesveien 129 og 131
Kristiansand
Langenesveien 129 og 131
Totalpris 8 540 040 kr
Prisantydning 8 300 000 kr
Bruksareal 638 m²
Internt bruksareal 350 m²
Eksternt bruksareal 288 m²
Primærrom 285 m²
Terasse/Balkong 150 m²
Sekundærrom 353 m²
Tomteareal 16079 m²
Soverom 6
Byggeår 1950
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Sjelden mulighet i Søgne!
Drømmer du om et landlig liv, men likevel med kort vei til det meste? På et idyllisk landsted på hele 16 mål med gode solforhold finner du denne unike eiendommen, Solgløtt - perfekt for stor familien som generasjonsbolig med to boliger og totalt 6 soverom.
Her får du elveidyll, jorder, skog og rom for både liv og hobby. Stor garasje med plass til flere biler, verksted med loft og en romslig låve gir mange muligheter. Nyt livet i vinterhagen eller på solrike uteplasser. To boliger fra henholdsvis 50-tallet og 2000 gir rom for hele storfamilien.
Landlig , men likevel kort vei til Tangvall med alt av nødvendige servicetilbud!
Velkommen til visning - dette må oppleves!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Landlig, men sentral beliggenhet på Stausland-Stokkeland i Søgne. Eiendommen ligger med avkjøring fra Langenesveien mellom Langenes og Stokkeland og grenser mot Søgneelva. Perfekt beliggenhet for den som søker en stor eiendom med landlig preg i sentrale omgivelser. Gode bussforbindelser mot Kristiansand og Tangvall på langenesveien. Ellers kort vei mot Tangvall med alt av nødvendige servicetilbud. Til sommeridyllen på Høllen/Åros er det heller ikke langt. Gang- og sykkelavstand til Kvernhusvannet med populære turstier.Parkering
Parkering i garasje og ellers rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Langenesveien 129 fra 1955 (opprinnelig bolig er fra 1950, men er bygget opp igjen i 1955 etter brann. Grunnmur kan være fra 1950): Boligen har følgende rominndeling/innhold:1.etg: BRA-i: Entrè, bad/vaskerom, trappegang, kjøkken, stue.
TBA: Terreasse.
2.etg: BRA-i: Gang, soverom I, soverom II, Soverom III/stue, bad.
Kjeller: Gang, innredet rom, toalettrom, to boder (Kjeller er kun opplyst å bestå av boder på opprinnelige godkjente tegninger. Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ikke godkjenninger på dagens bruk og innredning).
BRA-i:
1.etg:
- Stor flislagt entrè med varmekabler i gulv. God plass til yttertøy og sko. Kott med ekstra lagringsplass.
- Praktisk bad/vaskerom.
- Lys trappegang med spotter i tak.
- Meget flott kjøkken med hvite fronter og vegger av lyse trepanel. Spotter i tak. Plass til bord med stoler. Hvitevarer som høyskap med kjøleskap og frys. Koketopp med stekeovn og oppvaskmaskin.
- Flott og stor stue med flere møbleringsmuligheter. Både spise- og sofaseksjon samt egen hyggekrok. I stuen er det montert varmepumpe, samt vedovn for de kalde dagene. Fra stuen er det utgang til den flotte uteplassen. Det er vinduer av nyere tid i stuen.
2.etg:
- Gang med kott og plass til oppbevaring. Her er det tilkomst til kaldloft.
- Pent og lyst bad fra 2008. Varmekabler i gulv. her er det dusjkabinett, toalett og servant med underskap og speil.
- To soverom, samt stue som også kan brukes til soverom. God plass.
Kjeller (pusset opp i 2008) (Kjeller er kun opplyst å bestå av boder på opprinnelige godkjente tegninger. Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ikke godkjenninger på dagens bruk og innredning).:
- Flislagt gang med varmekabler i gulv og spotter i tak. trepanel i tak og vegger (Ikke godkjent til varig opphold).
- Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold). Flislagte gulv med varmekabler og spotter i tak. Panel i vegger og tak.
- Flisalgt toalettrom med servant og varmekabler i gulv.
- To boder med lagringsplass.
TBA:
1.etg:
- Stor uteplass med terrasse og betongdekke. Her er det meget god plass til utemøblement og gode solforhold hele dagen. Dobbel vinterhage med peis.
Det foreligger flere tegninger, men tegninger datert 05.10.1971 legges til grunn for lovlighet. Det er avvik fra disse:
- Det er flyttet på flere vegger i 1. og 2.etg, men ingen av tiltakene er å anses som søknadspliktige da dette ikke er bærevegger, jf. takstmann. Det foreligger ikke tegninger av boligens kjeller, men det foreligger tegninger av kjeller datert 30.11.1954.
- Kjeller er kun opplyst å bestå av boder på opprinnelige godkjente tegninger. Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ikke godkjenninger etter dagens bruk.
Langenesveien 131 fra 2000: Boligen har følgende rominndeling/innhold:
1.etg: BRA-i: Entrè, garderoberom, toalett, trappegang, kjøkken, stue, vaskerom.
TBA: Veranda.
2.etg: BRA-i: Stue, bad, soverom I, soverom II, soverom III.
Kjeller: BRA-i: Bod
BRA-i:
1.etg:
- Flislagt entrè med varmekabler i gulv og eget garderoberom/bod. God plass til yttertøy og sko.
- Trappegang meg gulv av 3-stavsparkett.
- Fra trappegang er det tilkomst til praktisk toalettrom for gjester.
- Stor og tiltalende stue med 3-stavs parkett, store vindusflater med trepanel i tak med spotter. Det er montert både varmepumpe og vedovn i stuen for de kalde dagene. Utgang til solrik veranda.
- Stor eikekjøkken. Godt med skap- og benkeplass.
- Fra kjøkken er det tilkomst til et praktisk vaskerom med varmekabler. Her er det egen utgang.
2.etg:
- Romslig loftstue som kan innredes som TV-stue.
- Tre gode soverom med plass til dobbeltseng.
- Flislagt bad med varmekabler. Her er det både dusjhjørne og badekar, servant med skap og toalett.
Kjeller:
- Stor bodrom med lagringsplass. Varmtvannsbereder er lokalisert her.
TBA:
- Veranda som strekker seg fra inngangspartiet og rundt boligen forbi stuen som en L. God plass til utemøblene og gode solforhold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det er satt opp vegg mellom stue og kjøkken.
I kjeller er det satt opp to vegger for trappegang.
Ingen av tiltakene er å anse som søknadspliktige, jf. takstmann.
Andre bygninger:
BRA-e:
- Låvebygning av eldre tid.
- Verksted
- Garasje i med to etasjer med plass til flere biler og elektrisk port.
- Diverse bod/lagerrom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av låve, verksted og garasje, men det er avvik fra disse. Den gamle låven og den nyere garasjen henger sammen, men på tegninger er det de ikke sammen. På tegning for garasje er det merket med "oppbevaring av traktor + redskap".
Tomt
Stor selveiet tomt i landlige omgivelser, men med sentral beliggenhet. Eiendommen er opparbeidet med privat vei med gårdsplass, flere bygninger med låve, garasje, verksted. Utenfor boligene er det terrasse/balkongareal, vinterhage og veranda. Selve tomten har store jorder, noe skog og fjell. Det er også elvelinje som grenser mot tomten.Noen usikre grenser, avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Tomannsbolig - Byggeår: 2000UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt ytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda rundt store deler av boligen. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, belegg/teppe, betong og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Deler av underetasjen er ikke innredet.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Veggene er påforte
av tre i trapperom ellers er det alt betongvegger. Fuktkvotemåling
(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 % i bunnsvill. Ved søk etter
fukt på betongveggene er det høy fuktverdier.
Boligen har tretrapp.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av tapetserte plater. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med belegg i dusjsonen. Gulvet har elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og
dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av tapetserte plater. I taket er det panel.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,6.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er
det panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Eier montere vannstoppventil.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2000. Det er synlige utvendig fuktsikring på
murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
Boligen er oppført i skrått terreng.
I front av boligen er det fall bort fra bygget.
I bakkant av boligen er det fall mot bygget.
Avløpsrør av plast/støpejern tilkoblet tett tank.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private
stikkledninger.
Septiktanken er av glassfiber. Tanken er fra 2000.
Tomannsbolig - Byggeår: 1955
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall og plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning
har liggende og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer
med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Terrasse med dekke av terrassebord og betong. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu, betong og fliser. Veggene har malte
plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt
fukt.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og
dusjkabinett.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Badet er av eldre dato.
Rommet inneholder: dusjvegger, toalett, innredning med vask og
opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av baderomsplater og
fliser. I taket er det malte plater.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket er tilkoblet
pipen.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av plater. I taket er det
malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Eventuell drenering er av eldre dato, det er ingen synlig utvendig
fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
I bakkant av boligen er det fall mot bygget. I front av boligen er det
svakt fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast/støpejern tilkoblet tett tank.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private
stikkledninger.
Septiktanken er av glassfiber. Septiktanken er fra 2000.
Se videre i tilstandsrapport av Jan Arild Tallaksen for opplysninger om resterende bygninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei og vann med private stikkledninger til offentlig vann. Privat kloakk med egen septiktank.Energi
Oppvarming
Vedovn og varmepumper i begge boligene, ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
8 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
224 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
240 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 230 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Det gjøres oppmerksom om fra boligselgerforsikringen at eiendommen er av den karakter at den betegnes som småbruk og vilkår omfattes da av begge bolighusene og tilhørende utearealer, samt garasje. Låve og jorder for øvrig dekkes ikke inn under denne.
Oppvarming
Oppvarming
Vedovn og varmepumper i begge boligene, ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert under "Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 Kristiansand kommune, sist revidert 28.02.2024" og under "REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FV 456 STOKKELAND BRU". Detaljreguleringsplan, Nasjonal arealplan-ID: 1018-201513. Dato vedtatt: 27.09.2018.Formål: LNFR. Det kan påhvile strengere restriksjoner mhht. bygging og riving i områder med LNFR.
Eiendommen ligger under fareområde for flom.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, Langenesveien 129 (i dag kjent som Langenesveien 131) datert: 22.12.2000.Det foreligger ferdigattest på tilbygg av Langenesveien 129 datert: 25.10.1972.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Langenesveien 129for opprinnelig bygning fra 1950 og oppbygging etter brann i 1955.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av låve og garasjen, men det er avvik fra disse. Den gamle låven og nyere garasjen henger sammen, det er ikke tegninger av hele dette bygget.
