Landeveien 220
Lindesnes
Landeveien 220
Totalpris 8 113 290 kr
Prisantydning 7 900 000 kr
Bruksareal 115 m²
Internt bruksareal 65 m²
Eksternt bruksareal 50 m²
Primærrom 65 m²
Terasse/Balkong 63 m²
Sekundærrom 50 m²
Tomteareal 1702.3 m²
Soverom 3
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til visning i Landeveien 220!
Dette er en fritidsbolig med en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert hyttefelt på Lande i Mandal. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, kun få meter fra egen privat brygge med båtplasser. Kjørevei til hytta og mange parkeringsplasser.
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått oppgraderinger og modernisering. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og flere terrasser som gir lune uteområder. Sol fra morgen til kveld.
Hovedhytta inneholder entré/gang, toalettrom, dusjrom, to soverom og stue/kjøkken, samt et tilbygg med soverom, bad og bod.
Her kan man nyte rolige dager med nærhet til sjø, turområder og båtliv, samtidig som Mandal sentrum kun er en kort kjøretur unna.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert hyttefelt på Lande i Mandal. Området er rolig og naturskjønt, med nærhet til sjø, turområder, strand og båtliv. Dette er et drømmested for de som ønsker å nyte naturen og samtidig ha alle bekvemmeligheter lett tilgjengelig. Det er kort vei til Mandal sentrum, som ligger ca. 10 minutter unna med bil eller båt. Her finner man et stort servicetilbud inkludert dagligvarebutikker og restauranter. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter for hele familien.Parkering
Parkering på egen tomt, med plass til fire biler.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.Innhold
Innhold
Entre/gang, åpen stue med kjøkkenløsning, 2 soverom, toalett og bad/dusjrom med opplegg for vaskemaskin. Tilbygg fra 2006 med stort soverom, bad med dusj, og separat romslig bod med 2 dører. Anneks som er brukt som ekstra soveplass (oppr. godkjent som redskapsbod). Innlagt vann er frostsikret til hyttevegg, men ikke videre under hytten og til bad ved separat soverom.Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Toalettrommet er kun godkjent som bod. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold og skulle vært bruksendret hos kommunen.
Opprinnelig var det tre soverom i hytta, deler av det store soverommet og garderoberom i gang var et soverom.
Redskapsbod er i dag innredet med seng, dette er ikke søkt godkjent som oppholdsrom.
I tilbygget er det innredet med bad, dette er ikke søkt om. Kun søkt inn et soverom.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Fritidseiendommen ligger på en nydelig utsiktstomt på Lande, 5 km fra Mandal sentrum. Eiendommen har bilvei helt frem og god parkering for flere biler på egen tomt. Tomten er fint opparbeidet med flere terrasser, plen, stier og delvis naturtomt. Den byr på flere solrike og usjenerte uteplasser, ideelle for avslapning og utendørs aktiviteter. Eiendommen er svært solrik fra tidlig morgen gjennom hele dagen til kl. 22 om sommeren. Det er egen brygge i to nivåer med utriggere på 7 m, perfekt for båtentusiaster og badeglade.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning fra grunnboret brønn via felles anlegg i området. Avløp via felles renseanlegg i området. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.Det er ikke søkt godkjent vann inn i tilbygget.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
7 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
197 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
198 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
8 098 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 113 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Veilaget, ca. 1500,- i året.Vann og avløp for privat renseanlegg følger maren.no sine satser for tett tank. I 2025 kr. 8131,-
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av detaljregulering for 'Lande Midtmarka hyttefelt' med plan-ID 1002-160, vedtatt 18.06.2015. Formålet for eiendommen er fritidsbebyggelse, grønnstruktur, småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og parkeringsplasser. Reguleringsbestemmelsene ble sist revidert 12.06.2023.Eiendommen er også underlagt 'Kommuneplanens arealdel 2023-2035', vedtatt 07.09.2023. I kommuneplanen fremgår det at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger imidlertid følgende godkjenninger:- Byggetillatelse for oppføring av hytte, datert 29.03.1978.
- Godkjenning for oppføring av ved- og redskapsbod, datert 24.06.1993.
- Godkjent melding for tilbygg til hytte, datert 27.06.2005.
- Godkjent utslipp til tett tank, datert 05.04.2006.
Brygge: Mangler tegninger/søknader/byggemelding på brygge, men det er regulert inn i reguleringsplanen.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
