Landestubben 18
Lindesnes
Landestubben 18
Totalpris 8 932 790 kr
Prisantydning 8 700 000 kr
Bruksareal 362 m²
Internt bruksareal 279 m²
Eksternt bruksareal 83 m²
Primærrom 261 m²
Terasse/Balkong 80 m²
Sekundærrom 101 m²
Tomteareal 2000 m²
Soverom 5
Byggeår 2002
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne perlen av en eiendom beliggende i Landebukta. Eiendommen har en nydelig beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo, ca. 3,5 km vest fra Mandal sentrum.
Eiendommen holder gjennomgående god standard med fokus på gode tekniske løsninger som energibrønn m/ vannbåren varme m.m. Uteområdet er flott opparbeidet med grønn hage, svømmebasseng, hagestue og utesoner som passer perfekt som lounger for å nyte utsikten.
Boligen inneholder:
1. Etasje: Entré, garderobe, hall m/trapp, bod, bad, stue, kjøkken, kjølerom, teknisk rom /vaskerom.
2. Etasje: Gang, 5 soverom, bod, bad, loftstue.
Det er også garasje/carport(godkjent som carport uten lukket port), samt utvendig bod.
Vi ønsker velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet i det nye boligfeltet i Landebukta. Ca 3,5 km fra Mandal sentrum. Eiendommen er flott opparbeidet og ligger solrikt til med god sjøutsikt. Dette er en spennende eiendom med sjeldent god og usjenert beliggenhet. Kort vei til strender og flotte turområder.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje: Entré, garderobe, hall m/trapp, bod, bad, stue, kjøkken, kjølerom, teknisk rom /vaskerom.2. Etasje: Gang, 5 soverom, bod, bad, loftstue.
Det er også garasje/carport(godkjent som carport uten lukket port), samt utvendig bod.
Svømmebasseng: Thermopol, fullisolert basseng bygget av forskalingsblokker. Albion bassengoverbygg.
Garasje/carport: På godkjente tegninger er denne med tak og uten vegger, den er dermed godkjent som carport og ikke lukket garasje.
Tomt
Flott opparbeidet eiendom med asfaltert innkjørsel, hage m/ prydbusker/beplantning, svømmebasseg, ute/hagestue og en fantastisk utsikt ut over Landekilen.Ihht dagens matrikkel er tomten på 1 335,50 kvm, men tomten er grensejustert og kartene blir sendt inn for oppdatering. Vedlagt kart i salgsoppgave viser hvordan tomten blir og størrelsen blir ca. 2-2,1 dekar. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Privat vann og kloakk.Offentlig vei.
Det etableres veilag for stikkveien(e) i boligfeltet. Vedtekter for veilaget kan fåes fra megler.
"Veilaget skal sørge for å opprettholde tilfredsstillende standard på veien ved vedlikehold, drift og
eventuell utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av veien. "
Vann: Vannforsyning fra brønn/borehull. Offentlig vannforsyning ligger klart til påkobling om kjøper ønsker å benytte seg av dette. Den kommunale vannforsyningen ligger klart inntil husveggen på boligens bakside. Ved påkobling vil påkoblingsavgift av gjeldende fra Lindesnes kommune.
Avløp: Minirenseanlegg p.t. Selger vil koble eiendommen på kommunalt avløpsnett og betale påkoblingsavgiften relatert til dette før overlevering av eiendommen.
Energi
Oppvarming
- Vannbåren varme i boligen. Det er energibrønn i bakken som brukes til å utnytte bergvarme for opvparming av vannbåren varme samt varmtvann.- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.(kryssveksler).
- Varmepumpe
- Vedovn/peis i stue.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,00))
232 790,- (Omkostninger totalt)
8 932 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
- Vannbåren varme i boligen. Det er energibrønn i bakken som brukes til å utnytte bergvarme for opvparming av vannbåren varme samt varmtvann.- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.(kryssveksler).
- Varmepumpe
- Vedovn/peis i stue.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 335 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201321
Navn Landebukta boligfelt
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.05.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1376/1002-201321%20Landebukta%20boligfelt%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 14 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn o_SKV3
Delareal 1 308 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BFS1
Delareal 14 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn SVG
Det opplyses om pågående bygningsarbeid i Landebukta. Noe byggestøy må påregnes.
Planer under arbeid:
Detaljregulering Landekilen småbåthavn - planid 202114
Saksbehandler: Marthe Skisland
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse på bolig, datert 25.10.02. Denne har merknader, kontakt megler for ytterligere informasjon.Godkjenning for oppføring av svømmebasseng foreligger, datert 2009.
Godkjenning for oppføring av utestue, datert 17.11.2010.
