Kvernstien 6
Kristiansand
Kvernstien 6
Totalpris 4 627 790 kr
Prisantydning 4 500 000 kr
Bruksareal 238 m²
Internt bruksareal 201 m²
Eksternt bruksareal 37 m²
Primærrom 190 m²
Terasse/Balkong 44 m²
Sekundærrom 48 m²
Tomteareal 942.3 m²
Soverom 4
Byggeår 1973
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen for salg! Huset er opprinnelig tegnet med hybel og man kan få utleieinntekter igjen med få tiltak. Huset er innholdsrikt og velholdt. Hoveddelen har 3 soverom, bad, stue, kjøkken, gang, vaskerom og godt med bodplass. Hybelen er tegnet med soverom, kjøkken, stue, bad og gang.
Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Stokkelandsskogen ved Langenes i Søgne. Kvernstien er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er korte avstander til buss, barneskole, barnehage og nærbutikk, samt Søgnes flotteste skjærgård. Flott turterreng med bademuligheter ved Kvernhusvannet og sjøen like i nærheten. Store friarealer ved sjøen med bademuligheter på Langenes. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Stokkelandsskogen på Langenes i Søgne. Kvernstien er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er korte avstander til buss, barneskole, barnehage og nærbutikk, samt Søgnes flotteste skjærgård. Flott turterreng med bademuligheter ved Kvernhusvannet og sjøen like i nærheten. Store friarealer ved sjøen med bademuligheter på Langenes. Med bil tar det ca. 8 minutter til Tangvall og 12 minutter til Vågsbygd.Parkering
Parkering i egen garasje og i gårdsplassen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Hovedetasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue
Underetasje - hoveddel: Vindfang, hall, vaskerom, 2 boder
Underetasje - hybel: bad, kjøkken, soverom, stue, gang
BRA-e:
Underetasje: Garasje 23kvm, vedovn/åpent areal under terrasse 14kvm
Kommentar fra takstmann ift. byggetegninger:
Gjennomgang av tilgjengelige byggetegninger og oppmåling på stedet viser at planløsningen i underetasjen i hovedsak
stemmer med godkjente tegninger fra 1972. Det er utført mindre endringer, herunder sammenslåing av tidligere wc og
dusj/vaskerom til ett kombinert bad/vaskerom, samt justering av enkelte dørplasseringer. Det er etablert kjøkkenfunksjon i
hybeldel, som tidligere har vært godkjent, men ikke benyttes som egen boenhet i dag. Det er ellers ikke avdekket vesentlige
avvik mellom tegninger og faktisk utførelse.
Gjennomgang av byggetegninger fra 1972 og tilbygg godkjent i 1982 viser at planløsningen i hovedetasjen samsvarer med
godkjente tegninger. Tilbygget mot sørvest med utvidet stue og kjøkken er oppført i tråd med godkjenningen. Det er registrert
mindre justeringer i rominndeling og plassering av enkelte innvendige dører og vinduer, uten at dette vurderes som vesentlige
avvik. Det er ikke registrert ulovlige tiltak eller endringer av konstruktiv betydning.
Jeg gjør oppmerksom på at jeg kun har kommentert vesentlig endringer i planløsninger eller tiltak som normalt ville vært
søknadspliktige. Jeg har ikke kontrollert fasader, terrasser eller lignende i forbindelse med takstoppdraget, utover oppmåling
av terrasser/verandaer. Jeg har ikke kontrollert lovlighet utover det som fremkommer i rapporten. Se vedlagte tegninger i
prospekt eller kontakt megler for mer info.
Tomt
Eiet tomt. Flott romslig eiendom med godt med plass rundt huset. På eiendommen er det opparbeidet gressplen, noe naturtomt og annen beplantning ellers.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2019, peisinnsats i stuen, varmekabler på hovedbad oppe, hele hybelen foruten gangen i hybel, samt i yttergang og hall i hoveddel.Økonomi/drift
Omkostninger
4 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
127 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 627 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2019, peisinnsats i stuen, varmekabler på hovedbad oppe, hele hybelen foruten gangen i hybel, samt i yttergang og hall i hoveddel.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan 19700129 Stokkelandsskogen.
Stadfestet/sist endret: 24.02.2025
Eiendommen grenser mot parkområde/friområde mot nord. Det er foreslått en ny plan for høyspentstrekk som grenser mot eiendommen (over grøntarealet nordenfor). Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven for mer informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
