Kulia 37
Kristiansand
Kulia 37
Totalpris 3 295 290 kr
Bruksareal 149 m²
Primærrom 136 m²
Bruttoareal 168 m²
Tomteareal 2100.9 m²
Soverom 3
Byggeår 1947
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Kulia 37 for salg! Denne eiendommen er romslig med sine ca. 2mål tomt samt bolig over 3 etasjer. Det er godt med uteplass og mye natur som nabo. Eiendommen inneholder i hovedsak 3 soverom + innredet rom (ikke søkt godkjent), stue, kjøkken, og en innredet kjeller med bad, vaskerom osv. (ikke søkt godkjent). Romslig gårdsplass og mange fine uteområder.
Boligen ligger på Kulia med naturnær plassering like ved ferskvann. Det er noen minutter i bil til Nodeland sentrum eller Mosby i motsatt retning. På begge steder finner man matbutikker, kafeer og andre sentrumsfasiliteter. Kristiansand sentrum er ca. 20 minutter i bil unna via Mosby eller Brennåsen. Denne eiendommen er landlig og rolig.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger på Kulia med naturnær plassering like ved ferskvann. Det er noen minutter i bil til Nodeland sentrum eller Mosby i motsatt retning. På begge steder finner man matbutikker, kafeer og andre sentrumsfasiliteter. Kristiansand sentrum er ca. 20 minutter i bil unna via Mosby eller Brennåsen. Denne eiendommen er landlig og rolig.Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Loft: Gang, 3 soverom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold)
Hovedetasje: Hall, bad, kjøkken, stue/spisestue
Kjeller: Vaskerom, bad, bod, teknisk rom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold).
Eiendommen er endret ift. godkjente plantegninger:
- Kjelleren er kun godkjent med boder og vaskerom, men er ombygget og vesentlig endret. Kjelleren har blant annet ikke takhøyde som muliggjør å søke om bruken. Ingen av rommene er godkjent til varig opphold i kjelleren.
- På loftet er rommet med vegg mellom trappeoppgangen og yttervegg ombygget til soverom, men dette er ikke søkt godkjent til varig opphold. I byggetegningene er dette rommet ikke definert til varig opphold.
- Soverommet i L-form var tidligere 2 rom, soverom og bod, men er blitt slått sammen.
- Vegg mellom vindfang og gang er tatt bort.
Garasjen er ikke søkt godkjent og det var tidligere søkt godkjent et tilbygg som det ikke ble noe av.
Byggetegningene vedlegges salgsoppgaven. Kjøper bes sette seg inn i disse før budgivning.
Tomt
Eiet tomt med romslig areal. Tomten er langstrakt og har mange muligheter. Opparbeidet med gårdsplass, gressplen, terrasse, beplantning og ellers naturtomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, privat vann og kloakk. Eiendommen har brønnvann og septiktank med slamavskiller.Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel på begge bad, stue, kjøkken, kjellerstue og vaskerom. Vedovn i stuen. Oppvarming med strøm ellers.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 200 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
80 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
95 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 295 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel på begge bad, stue, kjøkken, kjellerstue og vaskerom. Vedovn i stuen. Oppvarming med strøm ellers.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Formål: LNFR (spredt bolig, fritid, næring)Eiendommen ligger i uregulert område og inngår i kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035.
Eiendommen ligger like utenfor Faresone - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
