Kuholmsveien 119B
Kristiansand
Kuholmsveien 119B
Totalpris 23 500 000 kr
Prisantydning 23 500 000 kr
Bruksareal 264 m²
Internt bruksareal 250 m²
Eksternt bruksareal 14 m²
Primærrom 190 m²
Terasse/Balkong 43 m²
Sekundærrom 74 m²
Tomteareal 645 m²
Soverom 4
Byggeår 2024
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Drømmebolig ytterst på Kuholmen - sol fra morgen til kveld og spektakulær utsikt!
Velkommen til en innholdsrik bolig på hele 264 kvm BRA med god planløsning. Boligen er perfekt for deg som ønsker nærhet til både sjø og by! Her er det rikelig med plass til både storfamilien, hjemmekontor, hobbyrom eller gjester. Dobbel garasje gir deg trygg parkering og ekstra lagringsplass. Det er også lagt til rette for en enkel hverdag da det er avsatt plass til heis dersom det skulle bli behov.
Uteområdet er lettstelt og solrikt. Stor terrasse og hage som krever minimalt vedlikehold - Installerer du en robotklipper er det meste gjort.
Dette er et hjem for deg som setter pris på nydelig utsikt, plass, funksjonalitet og kvalitet. Boligen må oppleves!
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Velkommen til en sjelden mulighet – en innholdsrik tomannsbolig med en rå beliggenhet ytterst på idylliske Kuholmen! Her får du det beste av både natur og komfort, med en enestående panoramautsikt over innseilingen, havet og Oksøy fyr. Nyt sol fra tidlig morgen til sent på kveld – dette er virkelig et hjem der lyset og havet setter stemningen. Her bor du fredelig til – med sjøen som nærmeste nabo og alle byens fasiliteter kun en liten kjøretur unna.Parkering
Parkering i dobbel garasje i boligen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer som står i boligen og fremvises medfølger.Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.Tomt
Tomt opparbeidet med hage og beplantning. Asfaltert innkjørsel.Standard
Standard
Takstmannens konkusjon:Tomannsbolig med 1 etasje og underetasje oppført i 2024.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Tomannsbolig - Byggeår: 2024
UTVENDIG
Mur pussede fasade plater. Vinduer i tre med 3-lags glass utvendig kledd med aluminium. Inngangsdør, skyvedør og garasjeport. Støpt terrasse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Betongdekke som gulv i 1 etasje. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad 1 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og 1 dusjvegg. Bad 2 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og 1 dusjvegg. Gard/vaskerom har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Innredning med vask.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator med kullfilter.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, malte vegger og malte himling. Vegghengt toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank fra 2024. Vannboren varme med fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på betong grunnmur.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
23 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,00))
598 490,- (Omkostninger totalt)
24 098 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
