Krokveien 4B
Lyngdal
Krokveien 4B
Totalpris 3 547 540 kr
Prisantydning 3 450 000 kr
Bruksareal 182 m²
Internt bruksareal 167 m²
Eksternt bruksareal 15 m²
Primærrom 166 m²
Terasse/Balkong 56 m²
Sekundærrom 16 m²
Tomteareal 558.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1978
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Krokveien 4B! En lys og fin bolig som er pent pusset opp, og med en barnevennlig beliggenhet i ett veletablert boligfelt. Her får du en sentral beliggenhet med kort vei til det meste.
Noen hovedpunkter:
- En barnevennlig beliggenhet med lekeplass og fotballbane rett over gata.
- Solrik usjenert terrasse og flott hagestue
- Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2019.
- Familievennlig planløsning med god lagringsplass
- Ny drenering rundt boligen, hele underetg. pusset opp og innredet, ny kledning mot sør med nye vinduer og ballkong dør. ( 2019)
- Boligen ble malt utvendig i 2022
- Carport med elbil lader og utv.bod
- Sentralt med gå- og sykkelavstand til skole, barnehage, badestrender, sentrum og stadion.
Velkommen til visning
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Krokveien er er et barnevennlig, etablert boligfelt i Hamran med kort vei til det meste.Boligen har gåavstand til:
" Lyngtua barnehage er 300m unna, det er raskere å gå enn å ta bilen.
" Kvavik stranda 1,5km
" Rosfjord Strand er 2,3km
" Kiwi sentrum 1,3 km
" LKG grunnskole 1,5km.
" Berge skole 3km
" Lyngdal Alleen Sentrum 2km.
Parkering
I tun eller i carportHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Kjeller:Vaskerom, disponible rom som er fikset opp for noen få år siden.
1.Etg:
Vindfang, toalettrom, gang m/trapp og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasser.
Loft:
Gang, 3 soverom, kott, bad
Carport og utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Det er rom som ikke stemmer med dagens planløsning i kjeller og 1 etg.
Det har blitt åpnet opp mellom stue og kjøkken i hovedetasjen.
Kjelleren har blitt innredet med div. oppholdsrom. Dette er ikke søkt om og vinduene er for små til å tilfredsstille kravet om rømningsvei.
Tomt
Eiet tomt på 558 kvm.Pent opparbeidet og solrik tomt med plen, terrasse med hagestue og romslig innkjørsel.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Enebolig fra 1978 med tilhørende carport med 2 boder
beliggende i et etablert boligområde
Boligen inneholder:
Kjeller:
Vaskerom, 2 soverom, kjellerstue med trapp
1 etg:
Stue/ kjøkken, gang m/trapp, toalettrom, vindfang
Loft:
Gang, 3 soverom, kott, bad
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Carport med boder med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn, elektriskØkonomi/drift
Omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))
101 540,- (Omkostninger totalt)
3 551 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedovn, elektriskDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, ikrafttredelse 03.09.2015, boligbebyggelse, nåværende.Kommuneplan under arbeide: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033, status: planforslag.
Reguleringsplan, Hamran ll - gnr 171, formål bolig.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
