Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Kroksteinåsen, med kort avstand til Lillesand sentrum. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser med nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikk og flotte turområder.

Fra boligen er det gangavstand til blant annet Borkedalen skole, Lillesand ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finnes også lekeplasser, idrettsanlegg og gode turmuligheter i skog og mark. Borkedalsstemmen ligger i nærheten og byr på fine rekreasjonsmuligheter.

Lillesand sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kafeer, restauranter og en idyllisk gjestehavn. Her finner man også øvrige servicetilbud og flotte badeplasser langs kysten.

Området har gode bussforbindelser og enkel tilgang til E18, med gode pendlermuligheter mot både Kristiansand og Grimstad.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje med dobbel garasjeport, samt på gruslagt gårdsplass. Det er installert elbillader i garasjen.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje: Entré/hall med trapp, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og 2 kott.

Garasje: Frittstående garasje på 33 m² med dobbel garasjeport.

I tillegg har eiendommen flere terrasseområder og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men loftsetasjen er ikke tegnet med rominndeling eller rombenevnelser. Det er derfor ikke mulig å fastslå ut fra tegningene hvilke rom som er godkjent for varig opphold. Rombenevnelsene er satt ut fra dagens bruk. Ifølge selger har loftet vært innredet siden byggeåret.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, gruslagt innkjørsel og flere terrasseområder som gir gode muligheter for utendørs opphold. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

4 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 808 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 823 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Kommuneplan:
Id: 2021000918
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.09.2023
Delareal: 789 m², Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommunedelplan:
Id: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024

Reguleringsplan:
Id: 20010043
Navn: Kroksteinåsen 2
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.09.1995
Delarealer: 720 m² Boliger, 65 m² Privat veie, 4 m² Friluftsområde.


Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2007.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Arealet som på tegningene er benevnt som 'Loft uinnredet' er i dag innredet og i bruk som boligareal.