Kristian Lofthusgate 25
Lillesand
Kristian Lofthusgate 25
Totalpris 5 335 540 kr
Prisantydning 5 190 000 kr
Bruksareal 239 m²
Internt bruksareal 195 m²
Eksternt bruksareal 44 m²
Primærrom 195 m²
Sekundærrom 44 m²
Tomteareal 804.2 m²
Soverom 2
Byggeår 1959
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Kristian Lofthusgate 25 – en innholdsrik enebolig beliggende på en svært pent opparbeidet og solrik tomt i et attraktivt og veletablert boligområde. Eiendommen byr på en frodig og lun hage, hyggelige uteplasser og praktisk dobbelgarasje.
Hovedetasjen inneholder blant annet entré/gang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Kjelleren gir gode muligheter med flere disponible rom, bad, boder, wc og kott – velegnet til lagring, hobbyrom eller annen praktisk bruk.
Boligen har moderniseringsbehov, men gir samtidig gode muligheter for å skape et tidsriktig og personlig hjem.
Attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Lillesand. Her bor man rolig og familievennlig, samtidig med kort vei til sentrum, skole, barnehage, dagligvare, turområder og sjøen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Lillesand. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår rolig, trivelig og familievennlig.Her bor man med kort vei til Lillesand sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og hyggelige bymiljøer. Sentrum byr også på den klassiske sørlandsidyllen Lillesand er kjent for, med hvit trehusbebyggelse, småbåthavn og nærhet til sjøen.
Fra eiendommen er det også praktisk avstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og flotte turområder. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker en sentral, men samtidig rolig bostedsadresse.
Området gir gode muligheter for et aktivt hverdagsliv, med nærhet til både sjø, natur og sentrumsfasiliteter. Her får man en fin kombinasjon av etablert boligmiljø, gode solforhold og kort vei til det meste Lillesand har å tilby.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Garasjen har praktisk bod/lagringsplass, og gir gode muligheter for oppbevaring av sykler, hageredskaper og annet utstyr.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen går over hovedetasje og kjeller, og har en innholdsrik planløsning med gode bruksmuligheter. Huset er bygget på i 1978.Hovedetasjen inneholder entré/gang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Stuene gir gode oppholdsarealer med plass til både sofagruppe og spiseplass, og har naturlig tilknytning til boligens uteområder. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommene. Etasjen har i tillegg to soverom, bad og vaskerom, noe som gir en funksjonell hovedplan.
Kjelleren inneholder gang, bad, flere boder, kott og disponible rom. Arealene gir gode muligheter for lagring, hobbyrom, verksted eller annen praktisk bruk etter behov.
Eiendommen har også dobbelgarasje med bod, som gir god plass til bil, oppbevaring, sykler, hageredskaper og annet utstyr.
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Det foreligger ikke tegninger av boligens 1. etasje.
Originale tegninger av underetasje viser rom som ikke er utgravd. Dette er nå boder, og er ikke godkjent for varig opphold.
Det som på originale tegninger i underetasje er matrom og vedrom er i dag slått sammen til en bod.
Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold.
Garasjen er utvidet i forhold til hva mottatte tegningene viser.
Tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik tomt med en hyggelig kombinasjon av plenarealer, fjell i dagen, prydbusker, beplantning og blomstrende trær. Tomten gir et lunt og tiltalende uteområde med god romfølelse, og fremstår som veletablert og trivelig opparbeidet.Hagen har flere naturlige soner for uteopphold, lek og beplantning. Ved boligen er det etablert terrasse/uteplass med plass til utemøbler, og hagen gir et hyggelig preg med fine detaljer som fjellformasjoner, grøntarealer og variert beplantning. Eiendommen har også asfaltert adkomst/gårdsplass med god tilkomst til dobbelgarasje.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis og varmepumpe.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 190 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
129 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
145 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 335 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis og varmepumpe.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til: boliger, delareal: 550 kvm. Kjørevei, delareal: 29 kvm. Jfr. Plannavn: Rosenberg. Ikrafttredelsesdato: 07.06.1972.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, delareal: 579 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.
Kommunedelplaner:
Id: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (300 meter).
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
