Kristian IVs gate 80B
Kristiansand
Kristian IVs gate 80B
Totalpris 2 272 429 kr
Prisantydning 2 090 000 kr
Bruksareal 47 m²
Internt bruksareal 35 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Innglasset balkong 9 m²
Primærrom 35 m²
Sekundærrom 12 m²
Tomteareal 1321.3 m²
Byggeår 1964
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.00
Exbo Eeiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere denne flotte og arealeffektive leiligheten i Kristian Ivs gate 80B!
Flott beliggenhet midt i Kvadraturen. Markensgate er bare en kort gåtur unna og man har søndagsåpen dagligvarebutikk i samme bygg som leiligheten.
Fra leiligheten har man tilgang til alle byens fasiliteter: Butikker, Sandens kjøpesenter, restauranter, Kilden kulturhus, jernbane- og busstasjon.
For den treningsglade er utvalget stort av ulike treningssentere.
Fine turmuligheter langs Strandpromenaden, Odderøya eller Baneheia. Sommerstid er bystranda et flott og populært sted for aktiviteter og bading.
Kort vei til UIA.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott beliggenhet midt i Kvadraturen. Markensgate er bare en kort gåtur unna og man har dagligvarebutikk i samme bygg som leiligheten.Fra leiligheten har man tilgang til alle byens fasiliteter: Butikker, Sandens kjøpesenter, restauranter, Kilden kulturhus, jernbane- og busstasjon.
For den treningsglade er utvalget stort av ulike treningssentere.
Fine turmuligheter langs Strandpromenaden, Odderøya eller Baneheia. Sommerstid er bystranda et flott og populært sted for aktiviteter og bading.
Kort vei til UIA.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er bosoneparkering i denne delen av Kvadraturen. Se www.kripark.noHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
5. EtasjeBRA-i: 35kvm, BRA-b: 9kvm
Stue/kjøkken, Alkove, Bad, Gang
Inglasset balkong
Kjeller:
BRA-e: 3kvm
Bod
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er satt opp en vegg midt i stuen, veggen deler av til en sovealkove.
Tomt
Felles tomtTomtegrensene er delvis usikre.
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.
Leiligheten har utgang fra stuen til en romslig innglasset balkong med god plass til utemøbler, og her kan lange sommerdager nytes i vakre omgivelser. Felleseiendommen har plen, diverse beplantning og rikelig med boltreplass. I tillegg er det koselige sittegrupper i felles hage.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting,
uten å finne nevneverdig avvik.
Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere av tre.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
Tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av metall og plast.
Det er avløpsrør av støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 090 000,00 (Prisantydning)167 627,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 257 627,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 266 929,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 272 429,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne utlyses etter budaksept. Kontakt megler for nærmere informasjon. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i SøBo før overtagelse.
-Det er forkjøpsrett i borettslaget.
-Det er egne vasketider og vaskeregler for bruk av vaskeri.
-Dyrehold må søkes styret. Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget.
-Fremleie må søkes styret.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/forretning.Plan nr. 75 Kvartal 11 og 12
Reguleringsbestemmelser
I tilknytning til reguleringsplan for kvartalene 11 og 12, Kristiansand kommune.
Standfestet 04.06.1957, endring standfestet 09.04.1986 av Kommunaldepartementet,
endring av §5 standfestet av Fylkesmannen 22.04.1974
Plan nr. 1264
Bestemmelser til kommundedelplan for Kvadraturen og vestre havn,
Del 1 - Kvadraturen 2011.2022
Plan under arbeid, se på www.kristiansandkommune.no for meg info.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert den 16.10.1964
VISNING
onsdag 2. juli
Kl. 16.00
