Krågelandsvegen 560
Kvinesdal
Krågelandsvegen 560
Totalpris 1 528 885 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 341 m²
Internt bruksareal 341 m²
Tomteareal 2762.1 m²
Byggeår 1985
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne unike næringseiendommen på Krågeland! En spennende mulighet med mange bruksområder. Velkommen Krågelandsvegen 560!
Her får man en eiendom til det man skulle trenge, enten man ser for seg utleie til arrangementer og selskaper, drift av kurs- eller samlingslokale, eller behov for verksted, lager eller kontorfasiliteter for egen virksomhet. Potensialet er stort, og mulighetene er mange. Egen leilighet i 2 etasje over den tidligere varmestuen.
Romslig og innholdsrikt med følgende innhold:
1. etasje: Entré leilighet, gang, bad/vaskerom for leilighet., kaférom, salgsrom/kjøkken, toalettrom herre og damer og 3 boder/skibod. 146 kvm.
Overetasje: Stue/kjøkken og 2 soverom. 52 kvm.
Garasje: Garasje, gang, bad, bod og spiserom. 143 kvm.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Krågelandsheia, noen kilometer nordvest for Kvinlog. Her har du en romslig tomt på ca. 2,7 mål med lite trafikk og gode adkomstforhold.God tilgjengelighet for både lokale bedrifter og besøkende, samtidig som området er lett tilgjengelig fra både Eiken, Tonstad og Kvinesdal. Dette er et sted med mange muligheter, perfekt for deg som ønsker å kombinere næring, lager eller utleieformål i et praktisk og fleksibelt lokale.
Parkering
God plass til parkering på egen tomt, eller i medfølgende romslig garasje på 146 kvm.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Entré leilighet, gang, bad/vaskerom for leilighet., kaférom, salgsrom/kjøkken, toalettrom herre og damer og 3 boder/skibod. 146 kvm.Overetasje: Stue/kjøkken og 2 soverom. 52 kvm.
Garasje: Garasje, gang, bad, bod og spiserom. 143 kvm.
Tomt
Stor og romslig opparbeidet tomt med god plass til parkering, oppbevaring, eller annet etter behov.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenLigger landlig på Krågelandsheia noen km nordvest fra Kvinlog i Kvinesdal kommune.
Ligger usjenert og er tidligere ett skisenter med næringsbygg for kafe, kjøkken og toaletter.
Det er etablert en leilighet på loftet for utleie.
Det er etablert ett verkstedsbygg i tilknytning eiendommen med garasje, bad og spiserom.
De fleste overflater er referert til byggeår i 1985.
Hovedhus inneholder kafe, toalettrom , bad og kjøkken samt skiboder /lager. Loftsrom med 2 soverom og stue/kjøkken.
Det må påberegnes fornyinger og vedlikehold på flere overflater ute og inne.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Stort sett alle utvendige overflater er fra byggeår.
-Utvendig og innvendig vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det er flere knekte fliser i overflater.
-Overgang mellom brakker og hovedhus er ukjent og kun tettet med byggeskum.
Avvik TG3:
-Våtrom bør fullt oppgraderes.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert beliggenhet på stor tomt.
-Etablert leilighet på loftet.
-Store uteområder med terrasser mot sør.
-Stor verkstedsbygning.
-Romslig parkering på egen tomt.
-Ny dobbel terrassedør fra 2023.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
37 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 885,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 528 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et området som ifølge eier er regulert til turistformål/næring.Reguleringsplan: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027.
Hovedbygget er i matrikkelbrev under bygningstype beskrevet som "Annen idrettsbygning"
Garasjen er i matrikkelbrev under bygningstype beskrevet som " Garasjeuth.anneks til fritidb"
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger følgende ferdigattester og midlertidige brukstillatelser i kommunens arkiver:Midlertidig brukstillatelse varmestue datert den 06.05.1986.
Ferdigattest garasje/servicebygg datert den 26.04.1988.
Ferdigattest bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 13.12.2024.
