Krægeveien 3A
Kristiansand
Krægeveien 3A
Totalpris 6 462 540 kr
Prisantydning 6 290 000 kr
Bruksareal 217 m²
Internt bruksareal 155 m²
Eksternt bruksareal 62 m²
Primærrom 147 m²
Terasse/Balkong 99 m²
Sekundærrom 70 m²
Bruttoareal 179 m²
Tomteareal 622.3 m²
Soverom 4
Byggeår 2010
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere en lekker og moderne enebolig - perfekt for familien!
Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på flotte løsninger, godt med plass og en solrik, usjenert hage.
Kort fortalt:
- Stor dobbelgarasje med isolert loft
- Lekkert kjøkken, to flotte bad og eget vaskerom
- Fire soverom
- Pent opparbeidet tomt med hage, betongterrasse, platting, utestue og drivhus
- Solrikt og skjermet uteområde med gode soner for avslapning
- Attraktiv, landlig og sentral beliggenhet på Stausland med kort vei til skole, servicetilbud, turområder og badeplasser.
Kort fortalt en innbydende familiebolig med alt man trenger og mer til - her kan du flytte rett inn!
Velkommen til visning - denne bør oppleves!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv, landlig og samtidig sentral beliggenhet på Stausland i Søgne. Her bor man i et rolig og etablert område med kort vei til Nygård barneskole, samt ungdoms- og videregående skole på Tangvall. På Tangvall finner man også et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, tannlege og øvrige fasiliteter som dekker de fleste hverdagsbehov.Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort avstand til populære badeplasser og turområder ved blant annet Tjomsvannet, Donevann, Hellevika, Kvernhusvannet og Langenes. I tillegg er det kort vei til Åros med sine fine badestrender og til Høllen Brygge med båthavn og hyggelig sjøliv.
Det er gode bussforbindelser i området, med ruter både mot Langenes og videre fra Tangvall inn mot Kristiansand sentrum.
Parkering
Dobbel garasje og biloppstillingsplass på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling/innhold:1.etg: Entrè/gang, kott, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom.
2.etg: Gang, bod, bad, soverom I, soverom II, soverom III, soverom IIII, garderoberom.
BRA-i:
1.etg:
- Flislagt entrè/trappegang med elektriske varmekabler. Gråmalte vegger og tak med dimbare spotter. Tilkomst til praktisk kott under trappen.
- Pent bad med flislagte gulv med varmekabler. Nedfelt servant med underskap og speil med skap, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne. I tak er det spotter med dimmer.
- Stor stue formet som en L med god plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Flotte 1-stavs parkett gulv. Tak er det panel med dimbare spotter. Også i stuen er det elektriske varmekabler. Det er montert vedovn for de kalde dagene. Det finnes to utgangsdører fra stuen mot syd og vest. Det kan enkelt settes opp en vegg i stuen for nok et soverom om ønskelig.
- Lekkert Sørlandskjøkken med stor halvøy med skap, skuffer og koketopp med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate er av heltre. Her er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Gulvene er flislagt med varmekabler.
- Fra kjøkkenet er det tilkomst til eget, praktisk flislagt vaskerom med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Her er det praktiske skap og god benkeplass til oppbevaring. Egen inngangsdør ut til garasjen.
2.etg:
- Trappegang med gulv av 3-stavs parkett.
- Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv. Dobbelt nedfelt servant med underskap, badekar og dusjhjørne, samt vegghengt toalett.
- Fire lyse og pene soverom med plass til enkelt- og dobbeltseng. Hovedsoverom har tilgang til eget praktisk garderoberom.
- Praktisk bod med god lagringskapasitet.
TBA:
1.etg:
- Delikate uteområder med betongterrasse og platting som skaper en trivelig atmosfære.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
TV-stue i 2. etg. er delt opp til soverom og gang
Garasjen har følgende innhold:
BRA-e:
1.etg: Romslig dobbel garasje på 45 kvm BRA. God plass til bilen
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
Loftet på garasjen er godkjent som bodrom. Det er søknadspliktig med bruksendring til varig opphold.
Tomt
Eiendommen har en meget pent opparbeidet tomt som fremstår både innbydende og velstelt. Her finner man asfaltert gårdsplass med gode parkeringsforhold, en stor og tiltalende hage, samt en solid betongterrasse med god plass til utemøbler og sosiale soner. Tomten er opparbeidet med støttemur og hekk som gir et pent og avgrenset uttrykk, samt mur og beplantning som skaper en trivelig og harmonisk atmosfære.På eiendommen er det oppført en romslig dobbelgarasje med loft, en innredet utestue, en åpen utestue og eget drivhus - ideelt for den hageinteresserte. På baksiden finnes en hyggelig platting med stakittgjerde samt en romslig utebod med god lagringsplass.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Enebolig - Byggeår: 2010
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Rundt boligen er det plattinger av tre og betong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malte plater og baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater og malte plater. I taket er det malte plater.Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei hvor eiendommen har tinglyst veirett for kjøring til eiendommen frem til offentlig vei.Da Krægeveien er privat, må utgifter for vedlikehold og brøyting fordeles.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
157 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
172 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 462 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen er regulert under "VEDTEKTER for reguleringsplan for Stauslandsmoen i Søgne kommune".Datert, 06.08.1958, revidert 07.12.2021.
Reguleringsformål: bolig.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, 11.02.2011.Det foreligger ferdigattest for støttemur datert, 30.03.2017
