Korvettveien 27
Kristiansand
Korvettveien 27
Totalpris 3 651 568 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Bruksareal 118 m²
Internt bruksareal 101 m²
Eksternt bruksareal 17 m²
Primærrom 95 m²
Terasse/Balkong 24 m²
Sekundærrom 23 m²
Tomteareal 12618.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1970
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Korvettveien 27!
Et innholdsrikt og luftig atriumshus i rekke
Solrik terrasse med tilknytting til en lun hage. Enkel atkomst med rampe (rampen har ilagt varmekabler), boligen passer derfor ulike livssituasjoner.
Boligen holder en gjennomgående god standard med alt på en flate.
Meget barnevennlig og rolig beliggenhet i et godt etablert boligområde. Gangavstand til Voiebyen- og Sjøstrand barneskole, Møvig ungdomsskole og flere barnehager. Voieskauen ligger kun få minutters gangavstand unna. Gangavstand til Rema 1000-butikk. Det er ca. 8 km til Kristiansand. Busstopp med hyppige avganger i nærheten.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et stille og rolig område i Voiebyen. Det er et variert område med en blanding av boligblokker, eneboliger og rekkehus. Området er kjent for sin nærhet til naturen, med flotte turstier og parker som gir innbyggerne muligheten til å nyte friluftslivet. Voiebyen har også gode offentlige transportforbindelser, inkludert bussruter som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Det er også flere skoler, barnehager og butikker i nærheten.Parkering
Parkering i garasje og oppmerket parkering m el-lader.Ellers gateparkering.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Soverom 1, soverom 2, soverom 3,
kjøkken, entré, stue, gang, bod, bad, vaskerom.
BRA-e:
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er flere mindre endringer i boligens rominndeling.
Vaskerommet er utvidet og veggen mellom opprinnelig bod og vaskerom er fjernet.
Badet er utvidet og 2 av bodene er mindre og deler av det nye badet. I opprinnelige tegninger er bodene benevnt som kjølerom og kott.
Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.
Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig. Det er også søknadspliktig å endre på bærende konstruksjoner.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Det opplyses om at det ligger nedgravd nedgravd oljetank på tomten. Denne er ikke bekreftet fylt igjen og kjøper forplikter å foreta evt oppfølginger ihht kommunale krav. Se punkt under oppvarming i prospekt for mer informasjon.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og betong.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Sannsynligvis er det kryperom under hele bygget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og eldre sluk under innredningen.
Det er smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Det er naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei. Kjøper må påberegne at det kan forekomme kostnader knyttet til dette.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp via varmepumpe og peis ovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000,00 (Prisantydning)146 221,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 636 221,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 847,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 347,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 646 068,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 651 568,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp via varmepumpe og peis ovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det anbefales å lese nøye gjennom disse dokumentene før budgivning.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt melger for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
-Kjøper må godkjennes av styret.
-Husordensregler og vedteker bør nøye gjennomgås før budgivning.
-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse.
-Styret kan innkalle beboere til dugnad ved behov.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Voiebyen del 1. Plan nr. 131
Stadfestet: 19.06.1963
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger innflytnningstilatelse datert 6/11-69Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
