Selg med
Exbo
(SOLGT) Vestre Strandgate 42 / Kristiansand s
Hånesgården | Næringslokale med svært god eksponering | Område under utvikling med mye potensiale
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 58 740,- |
| Totalpris | 2 558 740,- |
| Felleskostader | 2 613,- pr. måned |
| Byggeår | 1968 |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 1 233 kvm |
| Boligtype | Kontorlokale |
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 86 kvm
1. etasje: BRA: 86 kvm, BRA-e: 86 kvm.
Total BRA: 86 kvm.
Parkering
Parkering på sameiets tomt eller i parkeringskjeller kan leies dersom det er noe ledig. Elektrisk
portåpner. P.t. ikke noe ledig.
Gateparkering i kvartalet rundt etter gjeldende regelverk. Ellers mulighet for å leie plass i parkeringshus i
sentrum.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 08.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-e: 2 butikklokaler, bad, lager, kontor og en gang/teknisk rom. 86 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Plantegninger er uklare, men dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger.
Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Næringslokale beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1968. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
næringslokale. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Næringslokale - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010 i bakre del av lokalet. Eldre vinduer i aluminium med 2 lags glass.
Det er skiftet ut glass med forskjellig alder. Eldre inngangsdør og utgangsdør ut til felles areal.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betong dekke. Gulv med parkett og belegg. Malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2013 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, vask og dusjkabinett.
KJØKKEN
Hybelbenk og overskap med slette fronter. Kokeplater og kjøleskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast.
Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Varmepumpe fra 2006. 287 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap plassert i felles gang.
Brannslange og røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe fra 2006, varmtvannstank på 287 liter fra 2012, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 58 740,- |
| Totalpris | 2 558 740,- |
| Felleskostader | 2 613,- pr. måned |
| Byggeår | 1968 |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 1 233 kvm |
| Boligtype | Kontorlokale |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1510 |
| Meglers referanse | 3047131 |
| Finnkode | 124050101 |
| Annonseendring | 03.12.2024 12:04 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 58 740,- |
| Totalpris | 2 558 740,- |
| Felleskostader | 2 613,- pr. måned |
Omkostninger
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
240,- (Pantattest kjøper)
57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
58 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 558 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 86 kvm
1. etasje: BRA: 86 kvm, BRA-e: 86 kvm.
Total BRA: 86 kvm.
Parkering
Parkering på sameiets tomt eller i parkeringskjeller kan leies dersom det er noe ledig. Elektrisk
portåpner. P.t. ikke noe ledig.
Gateparkering i kvartalet rundt etter gjeldende regelverk. Ellers mulighet for å leie plass i parkeringshus i
sentrum.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 08.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-e: 2 butikklokaler, bad, lager, kontor og en gang/teknisk rom. 86 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Plantegninger er uklare, men dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger.
Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Næringslokale beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1968. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
næringslokale. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Næringslokale - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010 i bakre del av lokalet. Eldre vinduer i aluminium med 2 lags glass.
Det er skiftet ut glass med forskjellig alder. Eldre inngangsdør og utgangsdør ut til felles areal.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betong dekke. Gulv med parkett og belegg. Malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2013 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, vask og dusjkabinett.
KJØKKEN
Hybelbenk og overskap med slette fronter. Kokeplater og kjøleskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast.
Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Varmepumpe fra 2006. 287 liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap plassert i felles gang.
Brannslange og røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe fra 2006, varmtvannstank på 287 liter fra 2012, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Vestre Strandgate 42 / Kristiansand s
Vestre Strandgate 42
4612 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Næringslokale
1968
Gnr. 150 bnr. 1510 snr. 5 i Kristiansand kommune
1-24-0501
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Populær, attraktivt og sentral beliggenhet i Vestre Strandgate i Kristiansand sentrum! Like i nærheten
finner du alt av hoteller, gågata, butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt
bykjernen ellers har å tilby. Her finner du alt du trenger og mye mer like utenfor døren!
Svært god eksponering mot Vestre Strandgate, rett vis-a-vis det nye politihuset. Det vil bli bygd mye i dette
område i nær fremtid og trolig vil det bli god økning i gangtrafikk. Byens største hotell skal bygges rett på
andre siden av gata. Dette gjelder også med all ny utvikling som vil komme på gamle CB tomta på Grim.
Lokalet er delt opp i to romslige deler for butikklokale med varmepumpe, lyse overflater og svært god
takhøyde. I tillegg har man tilgang til lager, kontor, bad med dusj og toalett, et lite og greit kjøkken og et
inngangsparti/teknisk rom i bakkant. Alt på ett plan og med inngangsdør på fremsiden og baksiden av
lokalet.
Eiet tomt på 1233 kvm.
Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal i tillegg til parkeringsplass i bakkant av bygget.