Konsmoheiveien 853
Lindesnes
Konsmoheiveien 853
Totalpris 4 412 540 kr
Prisantydning 4 290 000 kr
Bruksareal 516 m²
Internt bruksareal 258 m²
Eksternt bruksareal 258 m²
Primærrom 258 m²
Terasse/Balkong 100 m²
Sekundærrom 258 m²
Bruttoareal 234 m²
Tomteareal 61982.6 m²
Soverom 4
Byggeår 1987
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 28. januar
Kl. 15.45
Sjekk ut dette småbruket på Fjellestad som byr på naturskjønne omgivelser, etablert juletre produksjon og svært gode bruksmuligheter. Terrenget er lett tilgjengelig og gir gode driftsforhold. Dette gjør eiendommen godt egnet både for videreføring av dagens drift og for andre former for småskalaproduksjon eller hobbybruk.
Tunet er pent plassert i et åpent kulturlandskap med skog og åser rundt, og gir en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og privatliv.
Boligen har tre etasjer og inneholder:
1.etg.: Entré, stue, kjøkken og vaskerom
2.etg.: Gang, 4 soverom og bad
Kjeller: 4 bodrom og garasje
På eiendommen finnes boder og et uthus/redskapsbod av god størrelse, godt egnet til lagring av maskiner, utstyr, ved eller videre bruk til hobby- eller næringsformål.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Småbruk med enebolig med integrert garasje beliggende landlig til ved Fjellestad, Marnardal. Området tilbyr nærhet til turområder.Parkering
Rikelig med parkering på egen grunnHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Redskapsbod• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Det foreligger ingen tegninger. Bygget skulle vært byggmeldt
etter det var satt opp. Ved behov utfør.
Uthus/garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Det er blitt oppført ett mindre takoverbygg mot øst samt det
er blitt innlagt vann og avløp til uthuset etter installering av
toalettrom b.l.a. Tiltakene er ikke omsøkt, ved behov utfør.
Enebolig med integrert garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Opprinnelig bolig brant ned på 80 tallet og ble bygget opp
igjen i 1987. Det foreligger tegninger men det er avvik fra
disse. Garasjen med dets takterrasse, samt deler av veranda i
front er bygget på uten omsøking.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Eiendommen består av to gnr og bnr. Gnr 621 bnr 5 er på 45 112,70 kvm og gnr 621 bnr 3 er på 16 869,60 kvm. Begge gnr og bnr har to teiger. Kommunen opplyser at deler av eiendommen har noe usikre grenser. Det er lagt ved kart i salgsoppgaven som viser med fargekoder hvor nøyaktig grensene er.Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig fylkesvei, men privat avkjørsel opp til eiendommen. Privat vann og avløp.Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
Energi
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
122 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 398 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 412 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedlagt i salgsoppgaven ligger informasjon vedrørende juletreproduksjon og retningslinjer rundt blant annet avvikling. For mer utfyllende informasjon ta kontakt med Landbruksavdelingen i kommunen.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301 Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer: 12 357 kvm
Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnLSB_20
Delareal: 4 512 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal: 2 316 kvm
KPHensynsonenavnH370
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.01.1987 på boligen.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2020 på oppføring av redskapshus.
VISNING
onsdag 28. januar
Kl. 15.45
