Kongshavnveien 22
Arendal
Kongshavnveien 22
Totalpris 4 627 790 kr
Prisantydning 4 500 000 kr
Bruksareal 274 m²
Internt bruksareal 269 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 257 m²
Terasse/Balkong 34 m²
Sekundærrom 17 m²
Tomteareal 682.9 m²
Soverom 3
Byggeår 1941
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere Kongshavnveien 22!
Et sjarmerende Sørlandshus med fantastisk utsikt ut over Tromøysund fra de fleste rom og veranda. Meget gode solforhold. Boligen inneholder blant annet tre soverom, tre bad, ett vaskerom med toalett og dusj og en stor, lys stue med god plass. Kjøkkenet er romslig og har direkte utgang til en solrik veranda – perfekt for morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Her bor du i vakre omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo. I forkant av huset finner du en hyggelig hage. Her ligger alt til rette for et avslappende og naturnært liv. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Offentlig badestrand ca. 200 meter fra boligen.
Har du lyst til å skape ditt drømme hjem i nydelige omgivelser og med sjøen som nærmeste nabo? Da må denne oppleves!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ved Kongshavn brygge. Her er det nydelig utsikt mot Tromøysund og meget gode solforhold. Fra eiendommen har du nærhet til skole, barnehage, kunstgressbane, dagligvareforretning m.m. I området finner man også fine turområder og Dybdalsstranda, hvor det er fine bademuligheter, grillplass og volleyballbane. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det Ca. 10 km til Arendal sentrum med alle fasiliteter byen har å by på.Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kjeller:
Det som var vedbu på originale tegninger er i dag entré
Det som nå er bod, bad, soverom kjøkken og stue i kjeller er på originale tegninger ett kjellerrom. Her foreligger ikke originale tegninger.
1. etasje:
Det som i dag er bad i første etasje er på originale tegninger et soverom.
Det som i dag er kjøkken er på originale tegninger kjøkken og soverom. Her er veggen tatt bort og kjøkkenet er utvidet.
Det er satt opp en vegg mellom trappegang og gang.
Det finnes ingen plantegninger av loftsetasje og en del av kjeller i kommunes arkiver. Dagens rominndeling/bruken av rom i 1. etasje og kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje/carport:
Det foreligger ikke tegninger. Denne er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Bu:
Det foreligger ikke tegninger. Denne er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Tomt
Tomten består av asfaltert innkjørsel, hage og beplantning.Standard
Standard
Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1941 og tilbygd i 1974. Det er utført noen oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille gulv av tre bjelkelag i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasjen opptil 45mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan manvurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig - Rom Under Terreng
Flere av rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng i bod er det kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved hulltaking i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt 83,6 vekt% fukt. Det er også fukt i laminat gulv.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak. Dette punktet har sammenheng med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur. Langs deler av utvendig grunnmur er det synlig toppen av grunnmursplate/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
Det er tvilsomt om det finnes noen form for drenering langs utvendig grunnmur på baksiden av opprinnelig bolig og nærmest umulig å drenere langs utvendig grunnmur hvor fjell kommer inn under grunnmur i krypkjeller. En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår har begrenset eller ingen effekt som følge av alderssvekkelser da det er fukt i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
Behov for å drenere langs utvendig grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom av eldre dato har gulv med belegg. Panel på vegger og belegg på vegger i dusj. Takplater i himling. Toalett, vask, opplegg for vaskemaskin og åpen dusj.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av vaskerom, for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hovedsakelig alderssvekkelser for tette sjikt og redusert tilstand på komponenter som legges grunn for vurderingen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Eldre toalettrom har gulv med belegg, malt strie på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
I hjørne er gulv helt vått.
Konsekvens/tiltak
Toalettrom er modent for renovering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner, pipebeslag besiktiget fra tak og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder værslitasje og lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vanlig vedlikehold og noen utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Store deler av boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer og noe svertesopp som følge av lite lufting. Flere steder er det uisolert.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70 og 80 tallet.
Vurdering av avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass. På flere vinduer mangler barensikring.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger nærmer seg.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 23mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovner og åpen peis er tilknyttet teglsteinspiper. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærme seg.
Innvendig - Krypkjeller
Under en del av tilbygg er det krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Langs fjell kommer det inn vann. I bjelker i himling ble det målt 18 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en risiko konstruksjon som ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.
Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2
Eldre vannledning av kobber.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger av kobber
er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Eldre avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør av plast er oppbrukt. Store deler av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2012.05 og 2009.08.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumper er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Behov for utskiftinger kan nærme seg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Ca. 200 liters eldre varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Behov for utskifting kan nærme seg.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Forenklet kontroll med spørsmål til selger angående det elektriske anlegget står i tilstandsrapporten. Denne må leses i sin helhet.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på grunnmur av plass støpt betong og Leca.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Deler av gulv i dusj har lite fall til sluk. Bunnramme på dusjvegg er tett og høyere enn oppkant med belegg ved dør. Ved en lekkasje fra vask, vaskemaskin eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk. Synlig eldre belegg på oppkant ved dør.
Vurdering av avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Store deler av forventet brukstid på eldre belegg på oppkant ved dør er oppbrukt,
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. I dusj er det opptil 12mm fall til sluk. Ingen oppkant med membran ved dør. Noen gulv fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk.
Vurdering av avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har luftespalte i dør men ikke lufteventil.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Teknisk anlegg
Toalett og vask.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Baderomsplater på vegger, belegg på vegger i dusjnisje og panel i himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater. Over halvparten av forventet brukstid på belegg og baderomsplater er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og belegg.
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt og har opptil 5mm fall til sluk i dusj. Gulv belegg har litt flekker og noen gulv fliser har bom (hulrom under) og sprekk. Kant på dusjnisje er tett og høyere enn dørterskel. Ved en lekkasje fra vask vil vann renn ut i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under fast skrudd slukrist.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på belegg er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad nærmer seg.
Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Baderomsinnredning og dusjnisje med forheng.
Vurdering av avvik:
Eldre innredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Dører - 2
Eldre inngangsdører.
Vurdering av avvik:
Inngangsdører med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse. Glasfiber tekke under terrassebord er ikke kontrollert men er i følge eier skiftet ut i 2022.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har rekkverk med høyde på 87 og 97cm. Rekkverk skulle vært 90cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Eldre innvendige overflater har stedvis noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse til loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Innvendige trapper - 2
Innvendig trapp i treutførelse mellom kjeller og 1 etasje.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 80cm og åpninger i rekkverk 11,5cm. Det mangler håndløper på en side i trappeløp
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte og slette dører.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med normal slitasje. Enkelte dørblad tar imot karm.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har el. avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.
Konsekvens/tiltak:
Luftespalte i dør bør etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjvegg.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken - Kjeller - Entré/gang/kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Kjøkken har ikke ventilator.
Konsekvens/tiltak:
Ventilator bør monteres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Det ble foretatt kontroll av el-anlegget i fjor, selger fikk beskjed om at lampen på badet nede må byttes. Dette er ikke gjort og ny eier må påberegne å gjøre dette.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Boligen har vannmåler og gebyrer vil variere etter forbruk. Ferdigmelding vannmåler datert 08.11.2012.
Energi
Oppvarming
Vedfyring. Ellers elektrisk. Varmepumpe i loftetasjen og i trappeoppgang.Økonomi/drift
Omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))
127 790,- (Omkostninger totalt)
4 627 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring. Ellers elektrisk. Varmepumpe i loftetasjen og i trappeoppgang.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til 1590 - Annen særsk. ang. beb. og anlegg, 2011 - Kjøreveg, 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 3040 - Friområde jfr. plannavn Kongshavn brygger Tromøy. Boligen er ifølge kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, veg nåværende. Boligen ligger i Kp angitt hensynssone og Kp Detaljeringssone.Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
