Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lund, et av Kristiansands mest populære bo-områder. Lund er kjent for å være en attraktiv bydel godt tilrettelagt for mennesker i alle aldre. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, universitetsområde med både Spicheren treningssenter, idrettsarenaer og Kvadraturen og alt man ellers måtte ønske. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Prix St. Olavs vei som ligger i umiddelbar nærhet.

En liten spasertur unna ligger sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære Bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. Her finner du den populære gågaten Markens , Sandens senter og kilden. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med flere koselige parker og grøntområder. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass. Flotte tur og rekreasjonssted er Gimle gård eller Jegersberg.

Parkering

Borettslaget disponerer et eget antall merkede p-plasser på egen tomt. Her er det mulighet for å søke om parkeringsbevis med 1 bil per andel- iht vedtekter. Her er det førstemann til mølla-prinsippet.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Hvitevarer

Selger opplyser om at alle hvitevarer følger med leiligheten. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten inneholder:

3.Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg til ytterdør.

- Separat kjøkken med spiseplass under vindu. Fra vinduet får man inn morgensol og har flott utsikt. Kjøkkeninnredningen har god skap- og benkeplass.

- Flislagt bad med dusjhjørne m/glassvegger, toalett og opplegg til vaskemkaskin som elegant er bygd opp fra gulvet. innredninger under vask og vaskemaskin som gir god oppbevaringsplass. Varmekabler i gulv.

- Romslig stue med naturlige soner for sofahjørne og spisestue. Stuen har også vedovn. Fra stuen er det utgang til den hyggelige balkongen som er innglasset. Herfra er det rikelig med sol ettermiddag og kveld og god plass til sittegruppe.

- 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Det følger også med 3 stk. boder til leiligheten, på loft og i kjeller. Den 2 i kjeller er på hele 11 kvm totalt og den på loftet har gulvareal på 6 kvm, iht. oppmåling gjort av takstmann.

LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tomt

Opparbeidet med felles gressplen, prydbusker og sittegrupper.

Standard

Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

UTVENDIG
Vinduene er av PVC og har 2-lags glass.
Ytterdørene er i treverk og det er PVC balkongdør.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass.

INNVENDIG
Gulvet er av parkett.
Veggene er kledd med malte plater, og himlingene har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke, sannsynligvis med tilfarere av tre.
Leiligheten ligger i 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering.
Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Innvendige avløpsrør i leiligheten er av PP plastrør.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Det er ca. 120 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedfyring.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 290 000,00 (Prisantydning)
54 785,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 344 785,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 354 281,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 359 981,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedfyring.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper må være medlem før overdragelse kan finne sted. Se https://www.bosor.no/ for innmelding.
- Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år av de to siste årene. Se ellers borettslagets vedtekter §4-2.
- Dugnad: Arrangeres én gang pr. år, oftest i mai - samtlige leiligheter bør være representert. Avsluttes med grilling.
- Husdyr er søknadspliktig til styret og det kan bli nødvendig med aksept fra beboere i oppgangen.

Det opplyses i innkallingen at planlagt vedlikehold i 2026 omfatter:

Gjennomføre oppgradering av elektriske føringsveien i 10C-D
Påbegynne renovering av avløpsrør og bunnledninger
Utskiftning av brannvarslere og pulverapparat.

Fremtidig vedlikehold kommende år:
Brannvarslingsanlegg
Elektriske føringsveier
Tak over øverste veranda
Tak over høyblokker
Avløpsrør og bunnledninger

Vedlikehold innen 2030:
Renovering av tak over alle høyblokker
Mulig hovedrenovering av samtlige blokker

Styreleder opplyser om at: Det er ikke vedtatt noe ennå, vi har behov for avklare vedlikeholdsbehovet for innvendig rørsystem - fremskyndet som følge av at kommunen trolig ila. 2027 renoverer sine rør. Denne fornyelsen utenfra vil ha påvirkning for borettslaget. Styrets holdning er at vi kan sikre rør og forskyve renovering i en 10 års periode, og dermed kunne gå videre med fasade som skissert.
Erfaring med rørfornying og sikring ventes trolig innen utgangen av mai, og dermed kunne si noe om hvorvidt teori og praksis stemmer.
Enn så lenge er det ingen vedtak om låneopptak, rekkefølge på renovering eller annet i denne sammenheng.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 24 "Agder alle del 2", datert 22.09.1950.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.