Kobberveien 20
Kristiansand
Kobberveien 20
Totalpris 2 115 045 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 56 m²
Internt bruksareal 42 m²
Eksternt bruksareal 2 m²
Innglasset balkong 12 m²
Primærrom 42 m²
Sekundærrom 14 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomteareal 2687 m²
Soverom 1
Byggeår 1965
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Kobberveien 20 – en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med solrik og sentral beliggenhet på Tinnheia.
Det er gangavstand til Kvadraturen/sentrum og gode bussforbindelser i området. Det er mange turmuligheter i umiddelbar nærhet og mest kjent er kanskje Baneheia, men man finner også perler som Ravnedalen og Dueknipen.
Dueknipen ligger kun 200 meter fra boligen med egen badeplass.
Leiligheten ligger i 7. etasje og har adkomst via heis og har en god og funksjonell planløsning.
Den inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Fra stuen er det utgang til herlig innglasset balkong med flott utsikt og gode solforhold.
1 bod i kjeller samt felles vaskeri. Det er også vaskemaskin på kjøkkenet.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på nedre Tinnheia omtrent 2 km vest for sentrum av Kristiansand. Herfra er det gåavstand til Grim torv med blant annet dagligvareforretning, take-away, bakeri og apotek. På toppen av Tinnheia finnes det dagligvareforretning og treningssenter. Barnehage og skole i nærheten. Idda Arena ligger også i nærområdet med blant annet ishall og skatepark. Det er kun en kort sykkeltur til Kvadraturen med alle fasilitetene byen har å by på. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til byen og videre til Universitetet i Agder. I kort avstand fra eiendommen finner man turområder som Baneheia, Ravnedalen og Dueknipen.Parkering
Stor felles parkeringsplass for borettslaget og gjester nedenfor blokken. Parkeringsplassene på borettslagets plass blir tildelt andelseiere etter ansiennitet. Ledig plass blirkunngjort ved oppslag på tavla i inngangen. Det blir hver måned krevd inn en avgift for parkering.
Denne blir fastsatt på generalforsamlingen. Alle plikter å fjerne snø fra sin plass og tømme snøen på plass for dette.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten har dørcalling med kamera. Kjøkkenet er separat fra stuen og her er det godt med skap- og benkeplass. Det også vaskemaskin på kjøkkenet. Ny oppvaskmaskin fra 2024. Alle hvitevarene på kjøkkenet utenom frys medfølger.Soverommet er lyst og pent med plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeløsning. Baderommet er flislagt og innredet med dusjnisje, toalett, servant og underskap.
Stuen er romslig, med plass til både sittegruppe og spiseavdeling. Store vindusflater og lyse farger gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt.
I tillegg medfølger ekstern bod og tilgang til felles vaskeri i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
2.687 m² felleseiet tomt. Blokken ligger høyt og fritt med gode solforhold.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og varmtvann.Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000 (Prisantydning)610 243 (Andel av fellesgjeld)
2 100 243 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
14 802 (Omkostninger totalt)
2 115 045 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og varmtvann.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Kjøper må godkjennes av styret
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 750,- pr. andelseier. Kjøper må være medlem før overdragelse kan finne sted. Se sobo.no for innmelding.
Leiligheten er tilknyttet Stjernehus borettslag.
Det fremkommer av siste årsmøte at det ikke ble gjort store arbeid i 2024. Det meste av tiden gikk til fasadeplater. Det har vært råteskader i trelektene fasadepaltene er festet i og flere
fasadeplater er løsnet. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å oppta nødvendig lån tilsvarende prosjektets totalkostnad kr. 10 000.000. Lånet er tatt opp og hver andel har fått noe ekstra fellesgjeld. Arbeidet med fasedeplatene holder på pt.
Det fremgår av borettslaget siste årsmelding:
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli
nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det
rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne:
Gjennomgang av det elektriske anlegget i blokka: EK elektro har hvert 3. år en gjennomgang av det elektriske anlegget i blokka. Mindre
oppgraderinger og utbedringer må påregnes.
Røropplegg:
Generelt er det mye gamle rør fra byggetiden i blokka. Lekkasjer og utbedringer må
påregnes og utviklingen følges med på.
Radiatorer:
Mange leiligheter har radiatorer fra byggeåret, og det må påregnes at disse bør byttes
innen noen år.
- Det er kun elektrisk grill som kan benyttes på balkongen.
- Det er ikke tillatt med kjæledyr i borettslaget, men andelseier kan søke styret om dispensasjon i spesielle tilfeller.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Koldalsheia (Dueknipen Vest), plan nr 96, med vedtekter stadfestet 25.06.1959, og er godkjent utnyttet til boligformål.Det gjøres oppmerksom på plan under arbeid: Planid 1664 - Fjellhalldeponi/Nikkelverk. Saksnr 24/01730. Plankontakt: Ellinor Borgi.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for Høyhus den 19.01.1966.Det foreligger godkjenning for oppføring av rekkegarasje den 26.03.1987.
Det foreligger ferdigattest for Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner/utskifting av to heiser, den 23.05.2012.
