Kobberveien 11
Kristiansand
Kobberveien 11
Totalpris 2 779 357 kr
Prisantydning 1 790 000 kr
Bruksareal 94 m²
Internt bruksareal 79 m²
Eksternt bruksareal 2 m²
Innglasset balkong 13 m²
Primærrom 79 m²
Sekundærrom 15 m²
Tomteareal 2607.8 m²
Soverom 3
Byggeår 1963
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Kobberveien 11!
Innholdsrik andelsleilighet med stor solrik balkong og herlig utsikt. Leiligheten har nyere Strai kjøkkeninnredning fra 2017, og badet er pusset opp i 2011. Det er heis i bygget.
Leiligheten inneholder:
- 6. etasje: stue, kjøkken, 3 soverom, entré, bad og bod/walk in closet.
- Underetasje: bod.
Leiligheten ligger sentralt til på nedre Tinnheia/Grim, omtrent 2 km vest for sentrum av Kristiansand. Det er 15 min bedagelig gange til sentrum gjennom turområdet, forbi Dueknipen. Her kan du benytte deg av alle fasiliteter Kristiansand har å by på. Gåavstand til Grim torv med dagligvare, take-away m.m. På toppen av Tinnheia finnes det treningssenter, barnehage og skole. Nydelige turområder og badevann i nærheten.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på nedre Tinnheia/Grim, omtrent 2 km vest for sentrum av Kristiansand. Herfra er det gåavstand til Grim torv med blant annet dagligvareforretning, take-away, bakeri og apotek. På toppen av Tinnheia finnes det dagligvareforretning og treningssenter. Barnehage og skole i nærheten. Idda Arena ligger også i nærområdet med blant annet ishall og skatepark. Det er kun en kort sykkeltur til Kvadraturen med alle fasilitetene byen har å by på. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til byen og videre til Universitetet i Agder. I kort avstand fra eiendommen finner man turområder som Baneheia, Ravnedalen og Dueknipen.Parkering
Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser for utleie som tildeles etter ansiennitet/venteliste, mot en månedlig avgift. Det tildeles kun en plass per leilighet. Søknad må sendes til styret. ved fremleie mister andelseier sin faste parkeringsplass.Det er en stor gjesteparkeringsplass like ved blokken.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Vaskemaskin på bad følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 6. etasje: stue, kjøkken, 3 soverom, entré, bad og bod.- Underetasje: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet tomt.Standard
Standard
UTVENDIGVinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2006. Eldre faste vinduer i tre med 2-lags glass i stue. Inngangsdør og skyvedør. Dørene er skiftet ut, skyvedør er fra 2021. Innglasset balkong. Eksisterende balkong ble utvidet og innebygd i 2021-2022. Fasadeendring ble utført i 2022-2023.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med laminat, malte vegger og malt betong himling på kjøkken. Ellers gulv med eldre tepper, eldre tapet på vegger og malt betong himling. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2011 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med våtroms tapet og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett uten dører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra November 2017 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og liten oppvaskmaskin. Ventilator har ikke avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av kobber. Vannledninger av kobber fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Radiatorovn. Sikringsskap med automatsikringer.
LOVLIGHET
Andelsleilighet
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 799 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 805 196,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Dersom en beboer ønsker å holde husdyr, må det sendes inn skriftlig søknad til styret med informasjon om hva slags dyr det er snakk om. Det er en forutsetning at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.
- Fremleie er tillatt uten søknad i opptil 30 dager per kalenderår (Airbnb-utleie). Styret skal varsles om alle leieforhold av kortvarig karakter.
- Fremleie i opptil 3 år er tillatt ved søknad dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Søknad om bruksoverlating sendes via boligbyggelaget.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger av borettslaget:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Nå er blokka i veldig god stand. Det neste vi vet at må byttes er taket, men det er fortsatt i veldig god stand. Det er også en del dører som kan være fornuftig å bytte, og styret lager en fremtidsplan for dette. Fremover blir det derfor ikke igangsatt noen store prosjekter, med mindre noe uforutsett skulle kreve det. Vi fikk også utarbeidet en ny tilstandsrapport i 2024 og der var det ikke mange merknader. Vi kommer derfor til å fokusere på små vedlikeholdsprosjekter fremover, som maling, vedlikehold av hagen og å gjøre uteområdene koseligere. Det er også lagt inn rom for ei dør ut til terrassen i budsjettet for 2025, men denne vil ikke bli bestilt før likviditeten er i orden.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 96, Kolsdalsheia (dueknipen vest), stadfestet 25.06.1959. Eiendommen ligger også under kommunedelplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 28.02.2024.Formål: Bolig. #2, se vedlegg i prospekt.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Kobberveien 11, datert 08.10.1965.Det foreligger også ferdigattest for utvidelse av balkonger/etterisolering, datert 26.09.2022.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring 21.08.2023.
