Knøttlia
Vennesla
Knøttlia
Totalpris 1 747 540 kr
Prisantydning 1 690 000 kr
Bruksareal 42 m²
Internt bruksareal 37 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 37 m²
Terasse/Balkong 44 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 44 m²
Tomteareal 821.2 m²
Soverom 1
Byggeår 1940
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 13. juli
Kl. 15.00
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere denne idylliske hytten like ved Iglevann i Vennesla!
Hytta ligger for seg selv, med flott utsikt, og mye sol. Vannet brukes både til bading og fiske, og passer seg like godt på sommeren som på vinterhalvåret med ski, skøyter og isfiske. Eiendommen disponerer en egen strandlinje med brygge, båtplass og båt! Her kan man kan hoppe rett ut i vannet fra egen eiendom. Alt av inventar medfølger!
Hytten ligger meget usjenert til, men likevel kun Ca. 20 min kjørevei fra Vennesla, og 25 min fra Kristiansand sentrum. Kort vei til Homme gård med gårdsutsalg av egg og lokalprodusert mat. Området rundt byr på flere flotte både turstier, fjelltopper og fiske- og badevann i nærområdet.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Idyllisk og usjenert beliggenhet like ved Iglevann i Vennesla. Hytta ligger for seg selv, med flott utsikt, og mye sol. Vannet brukes både til bading og fiske, og passer seg like godt på sommeren som på vinterhalvåret med ski, skøyter og isfiske. Området rundt byr på flotte turområder. Kort vei til Homme gård med gårdsutsalg av egg og lokalprodusert mat.Eiendommen disponerer en egen strandlinje med brygge og båtplass, hvor man kan hoppe rett ut i vannet fra egen eiendom.
Parkering
Eiendommen disponerer to parkeringsplasser like ved båtfestet - Nåværende eier har en egen avtale med grunneier hvor de også kan parkere på veien like utenfor hytta. Se oversiktsbilde i annonsen, eller kontakt megler.Hvitevarer
Alle hvitevarer og løsøre som står i boligen på visningstidspunkt følger med i handelen. Medfølgende inventar og hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Stue, kjøkken, soverom, hems og en bod.Det foreligger ikke tegninger.
Det er ikke mottatt tegninger eller byggesak fra kommunen.
Det opplyses også om at det ikke er byggemeldt bod, platting under stamp samt veranda.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Tomt
Pent opparbeidet tomt på 821 kvm. Flotte uteområder med brygge, terrasse, veranda, stor romslig hage, badestamp, parkering, og ellers diverse beplantning.Det er ikke samsvar mellom arealet i grunnkartet og matrikkelrapporten. Arealet på 821kvm må derfor antas å være omtrentlig.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenTakstmannens sammendrag:
Fritidsbolig - Byggeår: 1955
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Takrenner, nedløp og beslag av metall/plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre og stein.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Hytta har innerdør av tre.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Hytta har naturlig ventilasjon.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Privat vei. Vann og avløp er ikke innlagt.Kjøper må påberegne vedlikehold/kostnader knyttet til dette.
Energi
Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
42 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
43 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
57 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 733 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 747 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
ca. 500,- betales årlig til grunneier for bruk av vei.Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Byggeår må anses som omtrentlig - hytta ble bygget opp på 1940 tallet og ble fradelt som egen eiendom i 1955.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplan for Vennesla 2018-2030, regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift - nåværende, jf. kommuneplan for Vennesla med nasjonal arealplan-ID 20180001.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
søndag 13. juli
Kl. 15.00
